Решение № 2-7617/2025 2-7617/2025~М-4558/2025 М-4558/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-7617/2025

Дело № 2-7617/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-006070-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Чехов Московской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации муниципального округа Чехов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского округа Чехов и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 2.1.8, 2.1.9 раздела 2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Обязанность вносить плату за наем жилого помещения возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены п. 4.1. Договора.

В связи с тем, что ФИО1 допустила образование задолженности по оплате за коммерческий наем, ей были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ просроченная дебиторская задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: основной долг в размере <...>, пени в размере <...>. Так же за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере <...>

В соответствии с п. 5.1. Регламента реализации полномочий Администрации по взысканию дебиторской задолженности по платежам в бюджет городского округа Чехов, пеням и штрафам по ним, утвержденными постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГ №-ПА, в случае непогашения должником в полном объеме просроченной дебиторской задолженности по истечении установленного в требовании (претензии) срока, дебиторская задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

В связи с изложенным, Администрация муниципального округа Чехов Московской области просит суд, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Администрацией городского округа Чехов и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по лицевому счету № по оплате за коммерческий найм за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере <...>, пени в размере <...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...>.

Представитель истца Администрации муниципального округа Чехов Московской области ФИО2 в судебное заседания явилась, требования поддержала с учетом уточнения, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявления не направляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Институт договора коммерческого найма регулируется положениями гражданского законодательства (глава 35 ГК РФ и общие положения о договоре).

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Таким образом, в случае расторжения договора коммерческого найма обязателен досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского округа Чехов и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 2.1.8, 2.1.9 раздела 2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Обязанность вносить плату за наем жилого помещения возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены п. 3.1. Договора.

Сторонами согласовано, что за наем жилья наниматель выплачивает наймодателю ежемесячную арендную плату в размере <...> не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.1 договора коммерческого найма).

В связи с тем, что ФИО1 допустила образование задолженности по оплате за коммерческий наем, ДД.ММ.ГГ была направлена претензия о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГ была направлена повторная претензия с требованием о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора коммерческого найма.

Согласно п.4.1. Договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных услуг в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического исполнения фактической оплаты включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ просроченная дебиторская задолженность ФИО1 за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере <...>, пени в размере <...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...>

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 факт заключения договора найма от ДД.ММ.ГГ, срок найма жилого помещения, направление ей досудебной претензии, невнесение ею арендной платы за жилое помещение за указанный период, а также неисполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных договором найма, не оспаривала.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате вышеприведенных коммунальных услуг судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Администрацией городского округа Чехов и ФИО1, взыскании с ФИО1 задолженности, возникшей за период с за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере <...>, пени в размере <...>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженки <адрес> Московской области паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГ Дзержинским ГОМ УВД <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, <адрес>) в пользу Администрации муниципального округа Чехов Московской области задолженность по лицевому счету № по оплате за коммерческий найм за период с декабря 2024 года по май 2025 год в размере <...>., пени в размере <...> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <...>.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2025 года.