Решение № 2-2461/2020 2-2461/2020~М-2325/2020 М-2325/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2461/2020

Дело №2-2461/2020

64RS0047-01-2020-003202-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Видякиной К.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя прокурора Октябрьского района г. Саратова: старшего помощника прокурора Прокофьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которых указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрел в собственность жилое помещение – комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 являлась продавцом и прежним собственником жилого помещения. До настоящего момента прежний собственник жилого помещения не подал заявление на снятие его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, хотя фактически из помещения выехал после его продажи.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Также по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО, ФИО, которые пояснили, что они являются соседями истца, ФИО2 и ФИО3 с <дата> не проживают в по адресу: <адрес>, поскольку данную комнату приобрел истец, который и проживает там по настоящее время. Ответчики с момента приобретения истцом комнаты, никогда не появлялись, их вещей в жилом помещении нет.

Выслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, который полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является на основании договора купли-продажи от <дата>, собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Также в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Квалитет».

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, вселиться и проживать не пытались, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку они там не проживают.

Безосновательное владение спорным жилым помещением со стороны ответчиков нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника, имеющих право воспользоваться юрисдикционной формой защиты в виде предъявления иска о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в спорном жилом помещении, не имеют в комнате своих вещей, не пытались вселиться в спорное жилое помещение, что установлено в судебном заседании не только пояснениями истца, а также исследованными доказательствами и показаниями свидетелей, расходы по содержанию спорного жилого помещения ответчики не несут, исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует признать утратившей ФИО2, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать утратившей ФИО3, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, по месту их регистрации

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать утратившей ФИО2, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать утратившей ФИО3, <дата> года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО3, <дата> года рождения, по месту их регистрации.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович