Решение № 2-670/2018 2-670/2018~М-667/2018 М-667/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-670/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 30 июля 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего Морозюка В.В.,

при секретаре Стельмах О.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-670/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. к ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 Управлением Пенсионного фонда в <адрес обезличен> был выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) "номер обезличен" от 09.04.2010 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». 14.02.2018 между ФИО5 и ФИО1, ФИО3, ФИО1, действующей в т.ч. в интересах несовершеннолетних С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.02.2018 была проведена государственная регистрация с ограничением права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. В пункте 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимость жилого дома оплачивается в срок до 01 августа 2018 года за счет средств федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца ФИО5 в размере 417 194,22 руб. Указанная сумма была перечислена на счет ответчика 09.04.2018 в срок и полном объеме, что подтверждается решением руководителя УПФР в Нижнеудинском районе от 26.03.2018 № 101. В пункте 5 договора купли-продажи указано о том, что ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета на позднее 01.08.2018, однако 08.05.2018 продавец ФИО5 умерла, не успев явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с соответствующим заявлением. В сложившейся ситуации для прекращения ипотеки истцам необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решение суда о снятии ограничения (обременения) права. Полагают, что они имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнили все условия договора с ФИО5 в полном объеме, расчет с продавцом произведен своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего нарушаются их права как правообладателей недвижимого имущества.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1. действующая в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просили суд прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 14.02.2018 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала полностью. Суду пояснила, что ей известно, что её мать ФИО6 продала жилой дом и земельный участок истцам и полностью получила денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка, перечисленные Пенсионным фондом России. 8.05.2018 ФИО5 умерла, не успев явиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области по доверенности от 09.01.2018 ФИО7 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности от 05.02.2018 ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно решению Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Нижнеудинском районе от 26.03.2018 № 101 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417194 руб. 22 коп. и осуществить перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала 09.04.2018 получателю ФИО5 09.04.2010 УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области ФИО1 выдан сертификат МК-3 1620472.

Из материалов дела следует, что 14.02. 2018 между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней С., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности (п.1 договора). Стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (п.3 договора). Стоимость земельного участка оплачивается на момент подписания договора из собственных средств покупателя в сумме 1000 руб., стоимость жилого дома оплачивается в срок до 01.08.2018 за счет средств федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданный 09.04.2010 ФИО1 на основании решения УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области от 31.03.2010 № 146, на лицевой счет продавца ФИО5 в размере 417 <данные изъяты> руб. (п.4 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.02.2018, ФИО3, ФИО2, ФИО1, С. являются собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2018 сделана запись регистрации "номер обезличен". Срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости с 17.02.2018 по 01.08.2018.

Согласно уведомлению, выданному Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области от 26.03.2018 № 101, вынесено решение от 26.03.2018 № 101 об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в <данные изъяты> руб.

Согласно представленной ПАО Сбербанк выписки о движении денежных средств по счету "номер обезличен", открытому на имя ФИО5, "дата обезличена" года рождения, за период с 03.04.2018 по 03.04.2018 сумма <данные изъяты> руб. перечислена на улучшение жилищных условий за счет средств МСК электронным реестром.

Из расходного кассового ордера ПАО Сбербанк Иркутское отделение №8586 № 8586/0314 от 09.04.2018 следует, что ФИО5 выдана сумма <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о смерти "номер обезличен" от "дата обезличена" ФИО5, "дата обезличена" года рождения, уроженка <данные изъяты> умерла "дата обезличена", о чем "дата обезличена" составлена запись акта о смерти "номер обезличен".

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, продавец ФИО5 "номер обезличен" умерла, не успев явиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. ФИО2. ФИО3, ФИО1 в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. к ФИО4 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 14.02.2018, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО1, действующей в т.ч. в интересах несовершеннолетней С. и ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение месяца через Нижнеудинский городской суд.

Судья В.В. Морозюк