Решение № 2-3123/2020 2-3123/2020~М-3228/2020 М-3228/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-3123/2020

К делу № 2-3123/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 объект незавершенного строительства, общей площадью 109,5 кв. м., расположенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В тот же день в присутствии свидетелей он получил от ответчика все документы на объект незавершенного строительства и земельный участок. Они подписали договор купли-продажи и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, оплатил ответчику стоимость объекта недвижимости.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства принадлежит ответчику, что подтверждается договором аренды на земельный участок, соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, техническим паспортом АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, постановлением главы <адрес> и <адрес> от 07.12.2000г. №п «О выделении земельного участка и разрешении строительства».

Ответчик по разным причинам уклоняется от постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и переоформления перехода прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок и объект недвижимости. По причине уклонения ответчика, он не может переоформить переход права собственности на объект недвижимости на себя.

В настоящее время ему необходимо оформить право аренды на земельный участок и право собственности на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у него нет, в связи с чем, он и вынужден обратиться в суд.

Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором свои исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 19 октября 2020 года между ФИО2 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома общей площадью 109,5 кв. м., 18 % готовности, расположенный на земельном участке, находящемся в ведении администрации муниципального образования <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект незавершенного строительства, общей площадью 109,5 кв.м., 18% готовности, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, права аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101340:199, общей площадью 601 кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 109,5 кв.м., 18% готовности, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна