Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-284/2019

дело № 2-284/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.04.2019,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, тогда как доля представляет собой квартиру. Просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему на праве собственности доли согласно договору купли-продажи - <адрес> в <адрес> общей площадью 90,0 кв.м. в том числе жилой 52,1 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел 1/2 долю жилого дома в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Постановлением главы администрации Ильиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО3 с земельным участком присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый <адрес>) (л.д. 11).

С учетом изложенного установлено, что ФИО3 является правообладателем 1/2 доли в <адрес><адрес>.

Земельный участок площадью 1577 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из технического паспорта следует, что <адрес> в <адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга (л.д. 7-10).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на объект недвижимости – <адрес>. № по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 19-20).

По данным ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 21-23), которая возражений против заявленных исковых требований не высказала.

Таким образом, установлено, что <адрес> в <адрес><адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – <адрес>, которые изолированы друг от друга.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО3, <данные изъяты> на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома в <адрес> - квартиру общей площадью 90,0 кв.м., жилой 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.