Решение № 2-6275/2023 2-947/2024 2-947/2024(2-6275/2023;)~М-4190/2023 М-4190/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-6275/2023

54RS0№...-29

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ваганов Парк» к ФИО1 об оспаривании межевания,

установил:

ТСН «Ваганов Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 10 033 +/- 876 кв.м., кадастровый №...; исключить из ЕГРН сведения о местонахождении земельного участка, расположенного по адресу №... 10 033 +/- 876 кв.м., кадастровый №..., и его границах, внесенных на основании межевого плана.

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 54 465 +/- 81,6 кв.м, кадастровый №... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Территория ТСН «Ваганов Парк» существует с 2011 года и включает вышеуказанный земельный участок и земельные участки, находящиеся в личной собственности граждан (членов ТСН), примыкающие к данному земельному участку, на котором расположена дорога и подъездные пути к земельным участкам членов ТСН и коммуникации (часть газопровода, водопровода и т.д.).

ДД.ММ.ГГГГ по данным Росреестра появился вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, площадью 10 033 +/- 876 кв.м., кадастровый №....

На вновь сформированном участке ответчика находиться автомобильный проезд (единственно возможный) для жителей ТСН «Ваганов Парк», а также коммуникации истца и объект недвижимости – газопровод низкого давления с кадастровым номером №...

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено: для проезда и подъезда к границам земельного участка кадастровым номером №... используется автомобильная дорога, существующая с момента основания ДНП «Ваганов Парк» построенная силами и средствами ДНП «Ваганов Парк». Фактически эта дорога является внутриквартальным проездом и используется всеми пользователями земельных участков, расположенных в ДНП.

В границы образованного земельного участка ответчика с кадастровым номером №... попадают коммуникации, относящиеся к имуществу ДНП, а именно подземная волокно-оптическая линия связи, обозначенная на схеме, как часть земельного участка с кадастровым номером №..., охранная зона газопровода высокого давления, обозначенная как часть земельного участка с кадастровым номером №... Воздушная линия электропередачи, снабжающая электричеством ДНП «Ваганов Парк».

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером №..., нарушены права собственников земельных участков ДНП «Ваганов Парк», ограничивая их проезд к своим земельным участкам, а также ограничивая доступ к обслуживанию и ремонту коммуникаций.

Учитывая вид разрешенного использования (для сельскохозяйственного производства) земельного участка ответчика, расположение на нем производства приведет к порче имущества истца.

Никаких согласований границ земельного участка ответчика со стороны ответчика не было.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Не оспаривал в судебном заседании, что со стороны земель общего пользования <адрес>

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что истец не является лицом, права которого затрагиваются процедурой межевания, ввиду отсутствия общих границ земельных участков. При проведении межевания полностью соблюдена предусмотренная законом процедура, доказательств обратного истцом не представлено. На территорию истца имеется альтернативный доступ, который может осуществляться непосредственно со стороны земель общего пользования Кубовинского сельсовета, автомобильной дороги <адрес>». Признание результатов межевания недействительным не разрешит спор по существу, поскольку не отменит того факта, что объекты истца были самовольно размещены на землях, находящихся в частной собственности – участке с кадастровым номером №....

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 48-51).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В порядке ч. 3 ст. 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, ТСН «Ваганов Парк» является собственником земельного участка, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, ДНТ «Ваганов Парк», площадью 54 465 +/- 81,6 кв.м, кадастровый №... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-22)

ТСН «Ваганов Парк» обратилось к кадастровому инженеру ФИО2 для установления доступа к границам земельного участка с кадастровым номером №... в ходе кадастровых работ установлено, что для проезда и подъезда к границам земельного участка с кадастровым номером №... используется автомобильная дорога, существующая с момента образования ДНП «Ваганов Парк» построенная силами и средствами ДНП. Фактически эта дорога является внутриквартальным проездом и используется всеми пользователями земельных участков, расположенных в ДНП «Ваганов Парк». Сведения в ЕГРН о дороге как объекте капитального строительства отсутствуют. Кроме того, в границы образованного земельного участка с кадастровым номером №... попадают коммуникации, относящиеся к имуществу ДНП «Ваганов Парк», а именно подземная волокно-оптическая линия связи, обозначенная на схеме, как часть земельного участка с кадастровым номером №..., охранная зона газопровода высокого давления, обозначенная как часть земельного участка с кадастровым номером №... Воздушная линия электропередачи, снабжающая электричеством ДНП «Ваганов Парк» (л.д. 26-27).

ДНП «Ваганов Парк» является собственником газопровода низкого давления с кадастровым номером №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... был образован в результате проведения двух процедур межевания. В рамках первой процедуры межевания из земельного участка с кадастровым номером №... был образован земельный участок с кадастровым номером №..., который впоследствии был разделен на 18 земельных участков, в том числе участок №.... О проведении межевания участники долевой собственности и заинтересованные лица извещались путем публикации в печатном издании – газете «Новосибирский район – территория развития». В выпуске №... от ДД.ММ.ГГГГ имеется публикация, сделанная кадастровым инженером ФИО4 о согласовании проекта межевания земельного участка. Собственники земельных долей или иные лица, письменные возражения на выдел земельного участка в адрес собственника или кадастрового инженера не направляли. Земельный участок с кадастровым номером №... не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №... с местоположением Новосибирская <адрес>», смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Проезд к земельному участку с кадастровым номером №... с его западной стороны не включен в перечень автомобильных дорог общего пользования муниципального значения. Наличие дороги общего пользования к землям общего пользования в границах ДНТ «Ваганов Парк» документами территориального планирования, элементами планировочной структуры материалов проекта планировки – не подтверждается. На территорию ТСН «Ваганов Парк» имеется альтернативный доступ, который может осуществляться непосредственно со стороны земель общего пользования Кубовинского сельсовета, автомобильной дороги Пашино-<адрес> расположенной с восточной стороны ТСН «Ваганов Парк».

Согласно ответа администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ информация о наличии дороги прилегающей от ТСН «Ваганов Парк» в сторону автомобильной дороги Сосновка-Кубовая, имеется на основании исторически сложившихся данных (ранее это была дорога на поле, принадлежащее АОЗТ Новосибирское, которая проходила из <адрес>), а также на основании данных публичной кадастровой карты.

Согласно ответа администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство дороги и разрешение на земляные работы от автомобильной дороги Сосновка – Кубовая до границ ДНТ «Ваганов Парк» (земельный участок с кадастровым номером №...) через земельный участок №... и земельный участок неразграниченного пользования в границах квартала №... администрацией Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не выдавалось.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым №... образован путем многократных последовательных выделов в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №...398, находящегося в общей долевой собственности, в порядке предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанный земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, что подтверждается ответом минсельхоза НСО.

Согласно информации ГКУ НСО ТУАД согласно данных паспорта на автомобильную дорогу Н-2103 «2 км а/д «Н-2105» - Кубовая», на км 1+911 (справа) отсутствует обустроенное примыкание от земельного участка с кадастровым номером №...

Разрешая спор, суд руководствуясь ст. 1 ГрК РФ, ст. ст. 262, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 6, 85 ЗК РФ, положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом представленных заключений кадастровых инженеров, установил, что земельный участок с кадастровым номером №... не был определена как территория общего пользования, образован путем многократных последовательных выделов в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №...; местонахождение границ земельного участка ответчика не препятствует доступу к границам земельного участка истца, к которому имеется подъезд со стороны земель общего пользования Кубовинского сельсовета, автомобильной дороги Пашино-<адрес> расположенной с восточной стороны ТСН «Ваганов Парк», что также не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Маршрут для перевозки обучающих утвержден постановлением администрации №...-ра от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после образования спорного земельного участка. Нарушений прав истца, в том числе и в части возможности беспрепятственного пользования и владения своим имуществом, не установлено.

Учитывая то, что фактические и реестровые границы земельного участка ответчика соответствуют друг другу, соблюдение порядка межевания ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

При этом суд обращает внимание на то, что истец не лишен возможности реализовать свои права как собственника газопровода по его содержанию по взаимной договоренности сторон, а в случае не достижения соглашения - путем обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется способами, предусмотренными законом, перечень которых не является исчерпывающим.

Право выбора того или иного способа защиты принадлежит истцу, равно как и ответчику принадлежит право защищать свои права и охраняемые законом интересы путем заявления самостоятельного иска или встречного при наличии к тому оснований, а также путем заявления возражений по существу заявленных истцом требований.

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно, поскольку право на судебную защиту, конституционный смысл которого раскрыт Конституционным Судом Российской Федерации, не предполагает возможность выбора для истца по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами. Избранный истцом способ защиты права должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять его материально-правовой интерес. Выбор и предъявление иска без учета данных требований может быть расценены как избрание ненадлежащего способа защиты права, что является основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что избранный истцом способ защиты не соответствует существу нарушенного права и последствиям этого нарушения, поскольку с учетом обстоятельств дела балансу прав собственников смежных земельных участков соответствует установление сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись М.В. Попова