Решение № 2-1791/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-1791/2019;)~М-1569/2019 М-1569/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1791/2019

№2-85/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 и Администрации г. Тамбова о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации г. Тамбова о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске, что "дата" г. умерла ФИО4. Решением Октябрьского районного суда "адрес" от "дата". ФИО1,, установлено, что умершая ФИО4 приходилась ей двоюродной бабушкой по линии отца. В соответствии, с чем она является наследницей пятой очереди после смерти ФИО4. В соответствии с действующим законодательством она обратилась к нотариусу г. Тамбова -ФИО5, с заявлением для принятия наследства после смерти ФИО4, в соответствии, было открыто наследственное дело, она получила свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", реестр "номер", "номер", на имущество в виде 21/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: участок находится "адрес", кадастровый "номер", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес", кадастровый "номер", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Совладельцами по указанным земельным участкам согласно данным Росреестра являются: ФИО3 и ФИО2 21/50 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от "дата", удостоверенного ФИО6 - государственным нотариусом Первой Тамбовской ГНК Тамбовской области, решения народного суда Советского района от "дата". Согласно данным технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "дата" общая площадь жилого дома составляет 138,80 кв.м., в то числе жилая 96,20 кв.м.. При проверки документов для оформления права на наследство на указанную долю жилого дома нотариусом было выявлено следующее: решением Советского районного суда г. Тамбова от "дата". было выделено ФИО7, в натуре принадлежащая ей доля жилого дома и прекращено ее право общей долевой собственности на "адрес", а за ФИО4 на оставшуюся часть дома сохранилось общая долевая собственность в размере 21/50 доли. В связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство не предоставляется возможным. В настоящее время согласно данным Росреестра право общей долевой собственности зарегистрировано на часть "номер" жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м., назначение: жилое, кадастровый "номер", по адресу: "адрес" за ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/2 доля. На здание, назначение: жилое, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый "номер", по адресу: "адрес" право собственности не зарегистрировано. Доля жилого дома, которая принадлежала умершей и в настоящее время, представляет собой жилое помещение, с отдельным входом, общей площадью 56,30 кв.м., включает в свой состав следующие помещения: жилые комнаты "номер",80 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",60 кв.м., кухня "номер",50 кв.м., санузел "номер",30 кв.м., коридор "номер" - кв.м., прихожая "номер",10 кв.м.. Кроме того, при жизни в данной части жилого дома умершей была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А 5 площадью 4,2 кв.м., с установкой сан.тех.приборов. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2019 г. следует, что возведение жилой пристройки лит. А5 с установкой санитарно-технических приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатации качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение в реконструированного состоянии и выдел в натуре жилого помещения "номер" жилого "адрес" возможны. На основании изложенного истец просит: 1) Признать право собственности за ФИО1,, на 21/50 доли на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью 96,20 кв.м., по адресу: "адрес", жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей "дата" 2) Сохранить жилой дом по адресу: "адрес", в реконструированном и перепланированном виде возведение жилой пристройки лит. А. 5 площадью 4,2 кв.м., с установкой сан.тех.приборов. 3) Прекратить право собственности за ФИО1,, на 21/50 доли на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью 96,20 кв.м, по адресу: "адрес". 4) Выделить в натуре 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., по адресу: "адрес". в отдельный объект учета жилое помещение "номер" общей площадью 56,30 кв.м., кв.м., включающее в свой состав следующие помещения: жилые комнаты "номер",80 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",60 кв.м., кухня "номер",50 кв.м., санузел "номер",30 кв.м., коридор "номер",20 кв.м., прихожая "номер",10 кв.м (согласно технического паспорта ГУПТИ "адрес" по состоянию на "дата"). 5) Признать право собственности на жилое помещение "номер", общей площадью 56,30 кв.м., по адресу: "адрес" за ФИО1, (с учетом уточненного искового заявления от "дата").

В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить. Так же истец пояснила, что других наследников кроме нее у ФИО4 не имеется. Фактически часть дома, расположенного по адресу: "адрес", ею принята, она несет все необходимые с этим расходы и платежи.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1,, в связи с признанием ими ее исковых требований. Последствия принятия исковых требований им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1, в части сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, возражала поскольку на сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не получалось в установленном законе порядке разрешение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ильин А..А и ФИО11, в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1,.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Судом установлено, что 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от "дата", удостоверенного ФИО6 - государственным нотариусом Первой Тамбовской ГНК Тамбовской области, решения народного суда Советского района от "дата".

А согласно свидетельству о смерти, ФИО4 "дата" умерла.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от "дата", ФИО1,, было установлено, что умершая ФИО4 приходилась ей двоюродной бабушкой по линии отца.

Согласно ответа нотариуса "адрес" от "дата". наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону после смерти ФИО4, умершей "дата". является двоюродная внучка наследодателя - ФИО1,, "дата" года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес".

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признании права.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического заключения ОАО от 2019 г., следует: при визуальном обследовании жилого помещения №1 расположено: по красной линии улицы, от красной линии проезда, от границы соседнего участка №5 на расстояниях, соответствующих требованиям СНиП 2.07.01-89* на время постройки (1948, 1955, 1999). Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки лит.А 5 с установкой санитарно-технических приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения "номер" после реконструкции, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение "номер" является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения "номер" жилого "адрес" возможны.

Как следует из выписки из ЕГРН истец является собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый "номер", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес", кадастровый "номер", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» "номер" от "дата" жилой "адрес" (пом.2,3,7,10,14-17) по "адрес" в г. Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения МУП от "дата"., жилой дом лит. А расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 138,8 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ "адрес", составленному по состоянию на "дата". На возведение жилой пристройки лит. А5 разрешение не предъявлено. Решением Советского районного суда "адрес" от "дата" по делу "номер" доля ФИО7, в составе помещений 1,4,5,6,8,9,11,12,13, холодная пристройка I, была выделена, право общей долевой собственности было прекращено. Собственником оставшейся доли жилого дома является ФИО4 в составе помещений: 2,3,7,10,14,15,16,17. Пересчитать доли в праве общей долевой собственности не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО4, является единственным собственником оставшейся доли жилого "адрес".

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО , экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», возведенный жилой пристройки лит.А 5 по "адрес" "адрес" соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего покойной ФИО4 на праве собственности, в связи с чем суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом жилой пристройки лит. А5, общей площадью 4,2 кв.м., с установкой сан.тех.приборов.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрация г. Тамбова в суд не представил.

К тому же согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ФИО2 и ФИО3.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,, на 21/50 доли на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью 96,20 кв.м., по адресу: "адрес", жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей "дата"

Сохранить жилой дом по адресу: "адрес", в реконструированном и перепланированном виде, возведение жилой пристройки лит. А. 5 площадью 4,2 кв.м., с установкой сан.тех.приборов.

Прекратить право собственности за ФИО1,, на 21/50 доли на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью 96,20 кв.м, по адресу: "адрес".

Выделить в натуре 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,80 кв.м., в том числе жилой площадью кв.м, по адресу: "адрес". в отдельный объект учета жилое помещение "номер" общей площадью 56,30 кв.м., кв.м., включающее в свой состав следующие помещения: жилые комнаты "номер",80 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",40 кв.м., "номер",60 кв.м., кухня "номер",50 кв.м., санузел "номер",30 кв.м., коридор "номер",20 кв.м., прихожая "номер",10 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИ "адрес" по состоянию на 20.01.2011г.).

Признать право собственности на жилое помещение "номер", общей площадью 56,30 кв.м., по адресу: "адрес" за ФИО1,.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «21» января 2020 г.

Судья: А.В. Макаров