Решение № 2-1791/2019 2-1791/2019~М-2004/2019 М-2004/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1791/2019

№ 2-1791/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии №, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире произведено переоборудование и переустройство, которое подтверждается актом ГУПТИ <адрес>, заключающееся в следующем: уменьшение жилой площади квартиры и количества жилых комнат за счет переоборудования ком.4 под санузел с установкой сан-тех приборов (ком.4 – раковина, душ, унитаз), установка индивидуального отопления за счет установки собственного котла, а также снос и возведение перегородки между ком. 2-4. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций, спорный жилой дом возможно сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии, дальнейшая его эксплуатация возможна. В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области указанный жилой дом соответствует требованиям СанПиН. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с целью урегулирования спора во внесудебном порядке, получили отказ, в связи с чем просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений, относительно удовлетворения заявленных требований, в суд не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 01.02.2008 г №№ 762261,762263,762262 ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2019 г. общая площадь квартиры равна 34,3 кв.м. Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 12.07.2019 г. выявлены несоответствия фактического состава объекта по данным инвентарного дела: уменьшение жилой площади квартиры и количества жилых комнат за счет переоборудования ком.4 под санузел с установкой сан-тех приборов (ком.4 – раковина, душ, унитаз), установка индивидуального отопления за счет установки собственного котла, а также снос и возведение перегородки между ком. 2-4.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения ООО «Архградо» от 2019 г.: спорная квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно. Сохранение переустроенной системы отопления данной квартиры возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 393.П.КГ от 07.07.2019 г. <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером; №, заключающуюся в следующем: уменьшение жилой площади квартиры и количества жилых комнат за счет переоборудования ком.4 под санузел с установкой сан-тех приборов (ком.4 – раковина, душ, унитаз), установка индивидуального отопления за счет установки собственного котла, а также снос и возведение перегородки между ком. 2-4 (согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2019 г.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2019 года.

Судья И.Е. Обухова