Решение № 2-3871/2018 2-3871/2018 ~ М-2515/2018 М-2515/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-3871/2018

Подлинник Дело №2-3871 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.С.Гараевой

при секретаре судебного заседания Н.И.Гараевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО "ФОН" о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения (долевого участия) основным договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» (далее по тексту - ответчик) о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что 01 июня 2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-353. Согласно условий договора ответчик обязался заключить до 31.12.2014 г. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме по ул. Академика ФИО3 советского района г. Казани (3 дом) стоимостью 1 937 250 рублей.

22 июля 2015 года был заключен договор переуступки права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № АР3-353 ООО «Царицынский Бугор».

22 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № АГ2-589 между истцом и ответчиком. Согласно данного предварительного договора ответчик обязался в срок до 31.12.2015 г. заключить основной договор и передать объект долевого строительства- жилая двухкомнатная квартира, общая площадью 55,35 кв.м., жилой площадью 30,89 кв.м., номер квартиры 513 в жилом доме № 2 в социально-жилом комплекте по ул. Ак. ФИО3 в г. Казани в срок до 01.08.2016 г.

22.07.2015 г. был заключен протокол соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 1 937 250 руб. между истцом, ответчиком и ООО «Царицынский Бугор», согласно которого истец оплатил стоимость квартиры по предварительному договору участия в долевом строительстве №АГ2-589 за двухкомнатную квартиру № 513 на 4 этаже.

Ответчик, в предусмотренный предварительным договором участия в долевом строительстве АГ№2-589 от 22.07.2015 г. срок 31.12.2015 г. основной договор с истцом не заключил.

На основании изложенного истец просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве № АГ2-589 от 22 июля 2015 г. года, договором долевого участия в строительстве.

Представитель истца на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ФОН» на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 01 июня 2012 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № АГ3-353. Согласно условий договора ответчик обязался заключить до 31.12.2014 г. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме по ул. Академика ФИО3 советского района г. Казани (3 дом) стоимостью 1 937 250 рублей.

22 июля 2015 года был заключен договор переуступки права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве № АР3-353 ООО «Царицынский Бугор».

22 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № АГ2-589 между истцом и ответчиком. Согласно данного предварительного договора ответчик обязался в срок до 31.12.2015 г. заключить основной договор и передать объект долевого строительства- жилая двухкомнатная квартира, общая площадью 55,35 кв.м., жилой площадью 30,89 кв.м., номер квартиры 513 в жилом доме № 2 в социально-жилом комплекте по ул. Ак. ФИО3 в г. Казани в срок до 01.08.2016 г.

22.07.2015 г. был заключен протокол соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 1 937 250 руб. между истцом, ответчиком и ООО «Царицынский Бугор», согласно которого истец оплатил стоимость квартиры по предварительному договору участия в долевом строительстве №АГ2-589 за двухкомнатную квартиру № 513 на 4 этаже.

Ответчик, в предусмотренный предварительным договором участия в долевом строительстве АГ№2-589 от 22.07.2015 г. срок 31.12.2015 г. основной договор с истцом не заключил.

Таким образом, у Ответчика истек срок исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основной договор не заключен, дом в эксплуатацию не введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительного договора участия в долевом строительстве № АГ2-589 от 22 июля 2015 года и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, положения пункта 2.2.1. договора, указывают на то, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО "ФОН" является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по ул. Академика ФИО3 г. Казани, в состав которого должен входить дом 3.

Следовательно, предварительный договор № АГ2-589 от 22 июля 2015, заключенный между ФИО2 и ООО «ФОН», по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать его, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО «ФОН» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве № АГ2 –589 от 22 июля 2015 года договором долевого участия в строительстве подлежащим государственной регистрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия – удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № АГ2-589 от 22 июля 2015 в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером 513, ориентировочной общей площадью 55,35 квадратных метров, жилой площадью 30,89 квадратных метров, расположенная на 9 этаже в секции 9 многоквартирного жилого дома № 3. жилого комплекса, расположенного по адресу Академика ФИО3 г. Казани от 01 июня 2012 года, заключенные между истцом ФИО2 ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С.Гараева

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 10 мая 2018 года.