Решение № 2-402/2018 2-402/2018 ~ М-389/2018 М-389/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-402/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-402/2018 по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

истец комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор аренды № (далее – договор аренды) земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указывает, что в соответствии с договором аренды, являющимся одновременно и актом приема-передачи участка, ответчик принял в пользование земельный участок. Срок аренды составляет 20 лет. Арендная плата определена в размере <данные изъяты> руб. в год и должна перечисляться ежегодно в срок не позднее 15 сентября текущего года за год в полном объеме. В нарушение условий договора ответчик не исполняет условия договора аренды, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не производились, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 53685 руб. 21 коп. В соответствии со ст.330,331 ГК РФ и п.7.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 536 руб. 85 коп. Общая сумма задолженности составляет 54222 руб. 06 коп. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия №КИ-3029 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на ст.ст.307-310,314,330,331,606,614 ГК РФ просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 53685 руб. 21 коп. и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 536 руб. 85 коп., а всего взыскать 54222 руб. 06 коп., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение – <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ФИО1 сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что в процессе судебного разбирательства ответчик частично погасил задолженность в размере 16000 руб., в связи с чем окончательно просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 37685 руб. 21 коп. и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 536 руб. 85 коп., а всего взыскать 38222 руб. 06 коп., расторгнуть договор аренды №от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение – <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; обязать ФИО1 сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Комитета не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения признала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок брала в аренду для организации фермерского животноводческого хозяйства, для чего взяла кредит в банке на большую сумму и приобрела сельскохозяйственный скот. Однако начался массовый падеж скота, в результате чего фермерскую деятельность пришлось свернуть и образовались большие убытки. В настоящее время вынуждена оплачивать кредит, денежных средств на оплату аренды земельного участка не имеет, намерена отказаться от исполнения договора аренды, поэтому не возражает против его расторжения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, отдел по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район зарегистрирован в качестве юридического лица и постановлен на учет в налоговом органе 06.05.2006 года (л.д.13,14).

В связи с изменением названия на комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в учредительные документы юридического лица и ЕРГЮЛ внесены соответствующие изменения (л.д.15-18,23-26).

В соответствии с Положением о Комитете он осуществляет, в том числе, функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с № площадью 8600 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (пункт 2.4 договора аренды). При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, договор является актом приема-передачи участка (п.4.1 договора).

Размер арендной платы установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды (л.д.4-7).

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год. При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный между Комитетом и ФИО1 соответствует форме, предусмотренной законом к такого рода сделкам, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3.1 договора аренды усматривается, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 53685 руб. 21 коп. Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки за указанный период (л.д.8).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и сомнений не вызывает.

В ходе период рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 16000 руб., в подтверждение чего истцом представлены копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и копия акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Все изложенное позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 37685 руб. 21 коп.

В силу ст. 329 ГК РФ обязательства могут обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 1% от общей суммы имеющейся на это число задолженности. Пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Расчет взыскиваемой неустойки (пени) в сумме судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, поскольку ФИО1 допущена просрочка платежа по договору аренды вышеуказанного земельного участка, то в виду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, с него в пользу истца подлежит взысканию и неустойка, установленная этим договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 536 руб. 85 коп.

Разрешая требования Комитета о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, для соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды на арендодателе лежит обязанность направить арендатору такое требование, обязанность предпринимать меры к его вручению норма статьи 619 ГК РФ не содержит.

Из материалов дела следует, что в связи отсутствием арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу, указанному ею при заключении договора аренды и являющемуся ее местом регистрации в настоящее время – <адрес> (л.д.37) Комитетом направлено заказное письмо с требованием об уплате в недельный срок с даты получения претензии задолженности по договору аренды земельного участка либо сообщить о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией претензии, списком почтовых отправлений, кассовым чеком (л.д. 9-11)

В претензии также содержится уведомление арендатору о том, что в случае неисполнения требований претензии Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и о расторжении договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления, сформированного сайтом «Почта России» по номеру почтового идентификатора, претензия вручена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, указанные в ней, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии истцом мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком и соблюдении порядка, регламентирующего процедуру расторжения договора, предусмотренного ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1.2 договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.2 и 6.3 договора.

Согласно п.6.3 договора аренды арендатор вправе в любое время отказаться от договора.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичные требования изложены в п.6.7 договора аренды.

Из п.6.8 договора аренды следует, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приема-передачи участка, то участок считается возвращенным арендодателю в день расторжения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 ст. 453 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требование истца о расторжении договора аренды признала, что подтвердила в своем заявлении, адресованном суду и приобщенном к материалам дела. Утверждала, что земельный участок не использует, то есть отказалась от него, поэтому настаивала на расторжении договора аренды.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу приведенных норм материального права и условий договора аренды требования истца о расторжении договора аренды и о возложении на ФИО1 обязанности сдать по акту приема-передачи Комитету земельный участок в семидневный срок с даты вступления решения суда законную силу суд считает подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу закона истец от уплаты госпошлины освобожден, его требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок и пени и о расторжении договора аренды удовлетворены, с ответчика ФИО1 в соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1646 руб. 66 коп. (1346 руб. 66 коп. – за требование имущественного характера, подлежащего оценке, и 300 руб. - за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37685 руб. 21 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 руб. 85 коп., а всего взыскать 38222 (тридцать восемь тысяч двести двадцать два) руб. 06 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение семи дней со дня вступления настоящего решения в законную силу сдать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Узловский район в размере 1646 (одна тысяча шестьсот сорок шесть) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева