Решение № 2-2039/2020 2-2039/2020~М-1198/2020 М-1198/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-2039/2020

Дело № 2-2039/2020

27RS0004-01-2020-001531-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2020,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратился в суд с иском к ФГУП «Главное военно-строительное управление №» о признании права собственности, взыскании неустойки, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что 22.04.2016 между ООО "Современные Строительные Технологии" и ФГУП "Главное военно-строительное управление №" был заключен договор участия в долевом строительстве 118. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира площадью согласно проекту 69, 25 кв.м (состоящей из общей площади 65,99 кв.м и площади 2-х лоджий 3,26 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) 7 этаж, 1 подъезд, квартира пятая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: <адрес>. 12.08.2019 между ООО "Современные строительные технологии" и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 был заключен договор уступки требования, в соответствии с которым ООО "Современные строительные технологии" уступило ФИО3 право требования на приобретение в собственность указанного объекта. Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком Объекта участнику не позднее 30.12.2016. В соответствии с п.4.2. договора квартира передается участнику по акту приема-передачи, при условии полного расчета с застройщиком. Со стороны участника все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, предыдущему участнику до заключения договора уступки предоставлялся акт допуска в жилое помещение. Законный представитель ФИО5 13.09.2019 направил в адрес застройщика заявление о выдаче соглашения об исполнении договора, которое было оставлено без удовлетворения. По состоянию на сегодняшний день, застройщиком в адрес истца квартира не передана. У истца отсутствуют документы, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи, соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве. Неустойка за период с 31.12.2016 по 03.03.2020 составила 3 799 008 рублей 83 копейки. Истцом в адрес застройщика направлялась претензия от 30.12.2019, которая была оставлена без ответа. Просит признать право собственности на объект долевого строительства, обязать предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности: разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи, соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве, взыскать неустойку в размере 3 799 008 рублей 83 копейки.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2016 по 27.05.2020 в размере 4 077 624 рубля 67 копеек, отказался от исковых требования о признании права собственности на объект долевого строительства и возложении обязанности передать документы по исполнению договора участия в долевом строительстве.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 16.07.2020 производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, суду пояснила, на сегодняшний день квартира передана истцу, был составлен акт и соглашение об исполнении договора. Истцом неверно рассчитана неустойка. Ставка рефинансирования на подачу иска составляла 5%. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (впоследствии переименованном в ФГУП «Главное военно-строительное управление №») и ООО "Современные Строительные Технологии" был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.04.2016, предметом которого является финансирование строительства объекта: «<адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам УТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства квартиры подлежит перерасчету.

Согласно п.1.2 Договора, предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 916 750 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктами 1.3 и 1.4 Договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома- не позднее 17.07.2016. Срок передачи застройщиком квартиры участнику- не позднее 30.12.2016, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12.08.2019 между ООО "Современные строительные технологии" и ФИО3, в лице законного представителя (отца) ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому последнему передано право требования по договору на долевое участие в строительстве № от 22.04.2016, заключенному между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ООО "Современные строительные технологии".

Согласно акту приема-передачи, квартира была передана ФИО3 в лице законного представителя (отца) ФИО1 27.05.2020.

Согласно ст.307 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, с предложением об изменении договора в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости, ответчик к ФИО3 не обращался.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена неустойка за период с 31.12.2016 по 27.05.2020 в размере 4 077 624 рубля 67 копеек, что также подтверждается пояснениями и материалами дела.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ответчика о наличии объективных причин, которые привели к изменению срока строительства, и вызваны они не действиями ФГУП «ГВСУ № 6», уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, а связаны тяжелым финансовым состоянием предприятия. Данные причины нарушения срока строительства суд признает уважительными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» в пользу ФИО3 неустойку в размере 400 000 рублей.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровска» государственную пошлину в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020