Решение № 2-1721/2018 2-1721/2018~М-2254/2018 М-2254/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1721/2018

Дело № 2-1721/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 24 сентября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; о сохранении помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А4, А5, а2, расположенные по указанному адресу; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи доли дома от 22.03.1994 года ей принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Участником долевой собственности в 1/3 доле указанного жилого дома является ответчик ФИО2, которой на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный при жилом доме. Согласно архивной справке администрации Ступинского муниципального района Московской области от 28.05.2014 года за истцом числится земельный участок площадью 0,13 га. Из представленного межевого плана явствует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1320 кв. м. В соответствии с действующим законодательством она имеет право оформить в собственность земельный участок площадью 1320 кв. м. Истцом без соответствующего разрешения возведены строения Лит. А4, А5, а2 и осуществлена перепланировка Лит. А3 - помещений № 17, 18, Лит. А2 – помещений №№ 4, 5, 6, 7 по адресу: <адрес>.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 24.09.2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности в порядке п. 2 ст. 151 ГПК РФ выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли дома от 22.03.1994 года принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,80 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л. <...>).

Участником общей долевой собственности в 1/3 доле указанного жилого дома является ответчик ФИО2, которой также на праве собственности принадлежит обособленный земельный участок площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный при жилом доме. При этом границы этого земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. <...>, 62).

В постоянное пользование истца ФИО6 при жилом доме по указанному адресу был предоставлен земельный участок общей площадью 0,13 га, за который ею уплачивался земельный налог, что подтверждается архивной справкой администрации Ступинского муниципального района Московской области от 28.05.2014 года № 1414-1 и платёжными документами по уплате налога (л. <...>).

Спорный земельный участок сформирован; по результатам межевания его фактическая площадь составляет 1320 кв. м.; границы земельного участка определены, что явствует из представленного межевого плана от 11.07.2018 года (л. д. 22-35).

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, земельный участок площадью 1320 кв. м., расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, находится у истца ФИО1 в постоянном пользовании на законных основаниях.

Следовательно, в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца ФИО1 спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

На этом земельном участке истцом ФИО1 без получения на то в установленном законом порядке разрешения возведены строения: лит. А4 (пристройка), лит. А5 (мансарда), лит. а2 (веранда).

Кроме того, исходя их технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», в помещениях жилого дома (лит. А3 и А2) произведена перепланировка (переустройство) без соответствующего согласования с органом местного самоуправления (л. д. 12-21).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 27.08.2018 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 65-68).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 11-9/18стэ от 12.09.2018 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» ФИО7, в жилом доме по адресу: <адрес>, в помещениях № 17, 18 (лит. А3), № 4, 5, 6, 7 (лит. А2), произведены перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Несущих конструкций жилого дома перепланировка и переустройство не затрагивают. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в связи с чем возможно сохранение помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (мансарда), лит. а2 (веранда) являются самовольными строениями. При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем истцу на праве постоянного пользования земельном участке площадью 1320 кв. м., в пределах его границ и могут быть сохранены.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами согласно межевому плану от 11.07.2018 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить помещения № 17 и № 18 (лит. А3), № 4, № 5, № 6 и № 7 (лит. А2) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения лит. А4 (пристройка), лит. А5 (мансарда) и лит. а2 (веранда), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин