Решение № 2-408/2024 2-408/2024~М-201/2024 М-201/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-408/2024

Дело № 2-408/2024 УИД: 69RS0006-01-2024-000440-65


Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Семеновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 (представитель по доверенности ФИО9) к ФИО10, администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

установил:

ФИО8 (по доверенности действует ФИО9) обратилась в суд с иском к ФИО, администрации Фировского муниципального округа, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 3 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 3500 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1 Согласно данным похозяйственных книг ФИО1 проживала в вышеуказанном жилом доме совместно с дочерью ФИО и зятем ФИО2, которые в 2003 г. выбыли в <адрес>. В 2005 г. истец приобрела у дочери ФИО – ФИО11 спорный жилой дом и земельный участок, передав ей по расписке 13000 руб., однако до заключения договора купли-продажи в надлежащем порядке так и не дошло. Истец с указанного времени проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком как своей собственностью; за указанный период она неоднократно производила в доме косметический ремонт, перекрыла крышу, перестроила фундамент и печь, заменила деревянные рамы на пластиковые окна; построила забор и хозяйственные постройки. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, ни от кого не скрывая факт владения; за указанное время никто претензий не предъявлял, право собственности истца не оспаривал; данными о месте нахождения ФИО и ФИО11 она не располагает.

Третьим лицом в исковом заявлении указано государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением судьи от 16 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области).

Определением суда от 25 апреля 2024 г., занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО10.

Также определением суда от 25 апреля 2024 г. прекращено производство по делу по иску ФИО8 (представитель по доверенности ФИО9) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в части требований к ФИО.

Истец ФИО8, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась ходатайств не представила.

Ранее в судебном заседании истец ФИО8 поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный дом был куплен у дочери ФИО12, деньги за дом и участок в размере 13000 руб. ФИО11 получила; в этом доме раньше проживала ФИО1, которая приходилась бабушкой ФИО11; дом долгое время пустовал, поскольку семья ФИО1 выехала из него в 80-х годах, в поселковой администрации сказали, чтобы связывалась с собственниками, выкупала дом и жила в нем; ключи от дома были у женщины, которая связывалась с собственниками; в администрации подтвердили, что собственник ФИО, но документов не видела; в доме живет почти девятнадцать лет, никто претензий не высказывал.

Представитель истца ФИО9, действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 1 ноября 2023 г., в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком с момента передачи денег ФИО10 (ранее – ФИО11) Ю.Е. – 17 августа 2005 г.; с указанного времени она въехала в дом и проживает в нем.

Ответчик, администрация Фировского муниципального округа, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила; ходатайств и возражений не представлено.

Ответчик ФИО10, извещённая о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства (<адрес>, согласно адресным справкам), в суд не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Третьи лица ТУ Росимущества в Тверской области и ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили; ходатайств и возражений не представлено.

Ранее третьим лицом, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в суд был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражения не заявлены.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражения не представило.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3500 кв.м, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

27 апреля 2023 г. вступил в силу Закон Тверской области от 13 апреля 2023 г. № 13-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Фировский муниципальный район, путём объединения и создания вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» (далее также - Закон Тверской области от 13 апреля 2023 г. № 13-ЗО).

В силу положений статьи 1 Закона Тверской области от 13 апреля 2023 г. № 13-ЗО решено преобразовать муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Фировский муниципальный район: Фировское городское поселение, Великооктябрьское городское поселение, Великооктябрьское сельское поселение, Рождественское сельское поселение, Фировское сельское поселение, путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование, наделив его статусом муниципальный округ, с наименованием Фировский муниципальный округ Тверской области (часть 1).

Муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Фировский муниципальный район: Фировское городское поселение, Великооктябрьское городское поселение, Великооктябрьское сельское поселение, Рождественское сельское поселение, Фировское сельское поселение, а также муниципальное образование Тверской области Фировский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований со дня создания вновь образованного муниципального образования.

Днём создания вновь образованного муниципального образования является день вступления в силу настоящего Закона (часть 3).

В соответствии с частью 3 статьи 2 Закона Тверской области от 13 апреля 2023 г. № 13-ЗО органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Фировский муниципальный округ в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Фировского района, Фировского городского поселения, Великооктябрьского городского поселения, Великооктябрьского сельского поселения, Рождественского сельского поселения, Фировского сельского поселения, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования Фировский муниципальный округ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции действует с 1 января 2020 г. (Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 31 декабря 2019 г. включительно, было закреплено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» он вступает в силу с 1 января 2020 г., что исключает распространение новой редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в отношении требований истца о давностном владении должны применяться положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г., предусматривающий право на виндикацию в течение установленного срока исковой давности.

В пункте 15, абзаце первом пункта 16, абзацах первом и втором пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзацы первый и второй пункта 19).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13» указано следующее.

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для признания владельца добросовестным при определённых обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Следовательно, при толковании таких общих норм гражданского права, рассчитанных на правовые ситуации и отношения с различными субъектами права, необходимо учитывать конституционно-правовой контекст, и прежде всего концепцию верховенства права, являющуюся основой принципа правового государства (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и предполагающую реализацию принципов приоритета права, равенство перед законом, правовую определенность и юридическую безопасность.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учётом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определённость и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016года N3-П).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из вышеуказанных правовых норм, разъяснений следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение давностного срока. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд учитывает, что срок приобретательной давности начинает течь после истечения трёхлетнего срока исковой давности для предъявления требования в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, совокупный срок включает в себе срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать лет).

С учётом даты обращения в суд (13 февраля 2024 г.) предметом доказывания является давностное владение истцом спорного имущества, которое началось не позднее 13 февраля 2006 г.

Решением Исполнительного комитета Дубровского сельского Совета народных депутатов от 12 декабря 1991 г. № 35 ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 3500 кв.м. в <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2023 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учёт 27 октября 2005 г.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (пункт 1).

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2).

С 30 октября 2001 г. введён в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу абзаца первого пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Решением Исполнительного комитета Фировского районного Совета народных депутатов от 21 мая 1991 г. № 63 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2023 г., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт 27 ноября 2023 г.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно сообщению ГКУ «Центр кадастровой оценки» от 1 марта 2024 г., сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В похозяйственных книгах за 1991-1995 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г. содержатся следующие сведения:

- на имя ФИО1 открыт лицевой счёт № (1991-1995 г.г.) по адресу: <адрес>; площадь дома – 42 кв.м.; всего земли: после 1992 г. – 0,35 га; список членов хозяйства: глава хозяйства ФИО1, <дата> года рождения; дочь ФИО, <дата> года рождения; ФИО2, <дата> года рождения; ФИО и ФИО2 прибыли <дата> из <адрес>;

- на имя ФИО1 открыт лицевой счёт № (1997-2001 г.г.) по адресу: <адрес>; площадь дома – 42 кв.м.; всего земли: 0,35 га; список членов хозяйства: глава хозяйства ФИО1, <дата> года рождения (умерла <дата>); дочь ФИО, <дата> года рождения; зять ФИО2, <дата> года рождения;

- на имя ФИО открыт лицевой счёт № (2002-2006 г.г.) по адресу: <адрес>; площадь дома – 42 кв.м.; владелец дома ФИО1 умерла; всего земли: 0,35 га; список членов хозяйства: глава хозяйства ФИО, <дата> года рождения; сожитель ФИО2, <дата> года рождения; выбыли на новое место жительства в <адрес><дата>

Таким образом, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Дубровского сельского Совета народных депутатов от 12 декабря 1991 г. № 35 и решения Исполнительного комитета Фировского районного Совета народных депутатов от 21 мая 1991 г. № 63 являлась ФИО1.

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> (запись акта о смерти № составлена <дата><данные изъяты>).

Суд учитывает, что с 1 марта 2002 г. введена в действие часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому статьи 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие.

Поскольку наследство после смерти ФИО открылось <дата>, то при установлении обстоятельств, связанных с принятием её наследства, суд руководствуется нормами раздела VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года.

В силу статьи 528 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г., временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно статье 530 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г., наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Исходя из положений статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.

ФИО, <дата> года рождения, приходится дочерью ФИО1, что подтверждается:

- записью акта о рождении ФИО1 ФИО, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>);

- записью акта о заключении брака между ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>);

- записью акта о расторжении брака между ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>);

- записью акта о заключении брака между ФИО6, <дата> года рождения, и ФИО, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>).

Таким образом, ФИО в силу положений абзаца второго статьи 530 Гражданского кодекса РСФСР являлась наследником первой очереди по закону на имущество ФИО1

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г., для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Сведения о наличии открытого наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей <дата>, в материалах дела отсутствует.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 года N 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО1, разъяснено, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (статья 546 Гражданского кодекса РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 549 Гражданского кодекса РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Фировского муниципального округа от 7 марта 2024 г. № 57, по адресу: <адрес>, в 1997-2006 г.г. были зарегистрированы: глава семьи ФИО1, <дата> года рождения, умершая <дата>, дочь ФИО, <дата> года рождения, зять ФИО2, <дата> года рождения.

Таким образом, ФИО, являющаяся наследником по закону первой очереди, проживала совместно с наследодателем ФИО1 на день её смерти (<дата>).

Кроме того, исследованными выше похозяйственными книгами подтверждено, что после смерти собственника жилого дома ФИО1 наследник остался проживать в принадлежащем ей жилом доме вплоть до 15 декабря 2003 г.

В этой связи суд полагает, что ФИО в установленном порядке вступила в наследство после смерти своей матери ФИО1, умершей <дата>, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО10 (до заключения брака – ФИО14, ФИО11) Юлия Евгеньевна, <дата> года рождения, приходится дочерью ФИО, <дата> года рождения, что подтверждается:

- записью акта о рождении ФИО14, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>);

- записью акта о заключении брака между ФИО6, <дата> года рождения, и ФИО, <дата> года рождения (№ составлена <дата><данные изъяты>);

- записью акта о заключении брака между ФИО4, <дата> года рождения, и Ореховой (после заключения брака – ФИО11) Юлией Евгеньевной, <дата> года рождения (№ составлена <дата> составлена <данные изъяты>);

- записью акта о заключении брака между ФИО7, <дата> года рождения, и ФИО11 (после заключения брака – ФИО10) Юлией Евгеньевной, <дата> года рождения (№ составлена <дата> составлена <данные изъяты>).

Из расписки от 17 августа 2005 г. следует, что ФИО11 получила от ФИО15 деньги в сумме 13000 рублей за дом её матери ФИО.

Суд учитывает, что предметом расписки является только дом.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от <дата>, после заключения <дата> брака с ФИО5, <дата> года рождения, ФИО15, <дата> года рождения, присвоена фамилия «Тарасова».

ФИО, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной <дата><данные изъяты> (последнее место жительства умершего: <адрес>).

Исходя из положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО10, как дочь, является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО, умершей <дата>, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие совершение ФИО10 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО

Напротив, представленная расписка от 17 августа 2005 г. свидетельствует об отказе ФИО10 (ранее – Щебень) Ю.Е. от спорного имущества.

Иного суду не представлено.

Суд учитывает, что ФИО10 не представила возражения относительно иска ФИО8

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Однако суд учитывает, что спорные жилой дом и земельный участок не находятся в собственности муниципального образования «Фировский муниципальный округ Тверской области» (ранее – муниципальное образование Фировский район Тверской области».

Как пояснили в судебном заседании истец и её представитель, ФИО8 с момента передачи денежных средств ФИО11 (в настоящее время – ФИО10) Ю.Е. за жилой дом, принадлежащий ФИО, вселилась в спорное жилое помещение и владеет им, как своим имуществом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она приходится родной сестрой истцу; помнит ФИО1, дочерью которой является ФИО; ФИО1 проживала в <адрес> постоянно, дочь ФИО проживала отдельно, приехала к ней в 90-х годах, когда был необходим уход за матерью; после смерти ФИО1 в доме осталась проживать её дочь ФИО, потом она уехала и больше не возвращалась; дом пустовал, поэтому истец решила его купить; у кого именно ФИО8 купила дом – не знает, но она кому-то передавала за него деньги; с 2005 г. ФИО8 сразу въехала в дом, стала его облагораживать: заменила окна и крышу, стала обрабатывать огород; претензий ни от кого относительно дома не было; ФИО8 пользуется домом на постоянной основе.

Из показаний свидетеля Свидетель № 2 следует, что в <адрес> проживала ФИО1, потом к ней приехала жить дочь, она ухаживала за матерью; после смерти ФИО1 в доме осталась проживать дочь, она прожила там около трёх лет, потом её забрала к себе дочь к <адрес>; ФИО умерла где-то в <адрес>; когда ФИО уезжала, то она не собиралась возвращаться, забрала все вещи, а что-то продала соседям; ФИО с дочерью продавали <адрес>; истец появилась в <адрес> около 20 лет назад, вселилась в дом №; не знает, покупала ли она этот дом и передавала ли деньги за него; некто из семьи ФИО не появлялся.

Исходя из даты составления расписки, учитывая объяснение истца и её представителя, показания свидетелей, суд полагает, что ФИО8 проживает в спорном жилом доме с 17 августа 2005 г.

Суд расценивает расписку от 17 августа 2005 г. в качестве правомерных действий истца, направленных на приобретение спорного жилого дома.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО, в период с 17 августа 2005 г. (дата расписки) и по <дата> (дата её смерти), как собственник спорного жилого дома (в порядке наследования после смерти ФИО1) устранилась от владения домом, не проявляла к данному имуществу интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Суд учитывает, что спорный земельный участок не был предметом расписки от 17 августа 2005 г.

Поскольку имеет место документ (решение Исполнительного комитета Дубровского сельского Совета народных депутатов от 12 декабря 1991 г. № 35) о выделении в собственность гражданина спорного земельного участка, то, следовательно, данный участок не может иметь статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

С учётом приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, то 1/6 доля спорного земельного участка имеет статус бесхозяйного недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 т 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трёх месяцев со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Суд учитывает, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок) не приняты на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйная недвижимая вещь, в муниципальную собственность не поступала, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.

В информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимости – жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют; процедуру учёта в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, данные объекты недвижимости не проходили, что подтверждается соответствующими ответами Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и ТУ Росимущества в Тверской области.

Установленные обстоятельства свидетельствует о том, что ФИО8 в период с 17 августа 2005 г. (дата передачи денежных средств за приобретенный жилой дом ФИО) не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное имущество, то есть добросовестно владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Следовательно, общий срок давностного владения исчисляется с 17 августа 2005 г. и составляет более восемнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Иное противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Также судом установлено, что владение спорным жилым домом и земельным участком со стороны ФИО8 носило открытый и непрерывный характер.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным более восемнадцати лет, несла все расходы по их содержанию, оплачивала необходимые платежи.

В течение периода владения истцом спорным имуществом, ни администрация Фировского муниципального округа (ранее администрация Фировского района Тверской области), ни иные лица (в том числе ФИО и ФИО10) какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведённые обстоятельства ответчиками не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным земельным участком, ответчиком не представлены.

В этой связи суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО8 право собственности на жилой дом площадью 42 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6363 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк ОнЛайн.

Определением судьи от 16 февраля 2024 г. истцу была предоставлена отсрочка уплаты остальной части государственной пошлины до окончания рассмотрения дела.

Согласно представленным документам, кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 642920,46 руб., земельного участка – 309645 руб.

Исходя из цены иска (952565,46 руб.), предъявленного истцом, с учётом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер подлежащей уплате истцом государственной пошлины составляет 12725,65 руб.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» муниципальное образование «Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек» наделен статусом городского округа.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО8 в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере 6362,65 руб. (12725,65 руб. – 6363 руб.).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ФИО10 и администрации Фировского муниципального округа судом не установлено, процессуальное участие органа местного самоуправления предусмотрено законом, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО8 (представитель по доверенности ФИО9) к ФИО10, администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО8, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан <дата><данные изъяты>) право собственности на:

- жилой дом площадью 42 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 3500 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО8, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан <дата><данные изъяты>), в доход бюджета муниципального образования «Вышневолцокий городской округ» государственную пошлину в размере 6362 (шесть тысяч триста шестьдесят два) рублей 65 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев