Решение № 2-1506/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1506/2017

Дело № 2-1506/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Московский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 980 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. состоящей из 2 (двух) жилых комнат, под её залог. Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит». Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт ответчика в согласованном с истцом банке. Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 21 052 рублей 46 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 15.75% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определён пунктом 3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0.5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. п. 4.4.1. п.п. «б» Кредитного договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 108 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Профессиональная Оценки», рыночная стоимость квартиры составляет 2 058 923 рубля.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1 647 138 рублей 40 копеек.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 715 940 рублей 43 копеек, из которых: сумма невозвращенного кредита в размере 1 527 519 рублей 01 копейки, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 71 969 рублей 04 копейки, сумма пени в размере 116 452 рублей 38 копеек; сумма процентов, начисленных АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15.75% процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 647 138 рублей 40 копеек; взыскать ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 22 779 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила сумму задолженности, просила суд взыскать с ответчицы в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 910 рублей 34 копеек, в остальной части первоначально заявленные требования оставила без изменений.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО1 наличие задолженности по кредитному договору не оспаривала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии и таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заёмщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 1 и 2 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 980 000 рублей сроком на 242 календарных месяца с уплатой процентов по процентной ставке 15,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.<данные изъяты>). Ответчик с условиями кредитного договора была ознакомлена и согласилась с ними, о чем свидетельствует ее подпись в данном кредитном договоре (т.<данные изъяты>).

Денежные средства в размере 1 980 000 рублей были ответчице выданы, что подтверждается выпиской из банковского счета ЗАО «КБ ДельтаКредит» (т.<данные изъяты>).

Согласно пункту 1.4 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества в виде вышеописанной квартиры (т.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4.1.1 указанного кредитного договора заемщик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности по данному кредитному договору (т.<данные изъяты>).

В силу пункту 3.3.1 указанного кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке определенном данным кредитным договором (т.<данные изъяты>).

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором (т.<данные изъяты>).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ данного кредитного договора предусмотрено, что в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора:

- в первую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

- во вторую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

- в третью очередь - требование по выплатам плановых процентов;

- в четвертую очередь - требование по возврату (досрочному возврату) суммы кредита;

- в пятую очередь - требование по возмещению кредитору расходов, понесенных им в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по настоящему договору;

- в шестую очередь - требование по выплате единовременных штрафов;

- в седьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита и уплаты начисленных процентов;

- в восьмую очередь - требование по уплате пеней, предусмотренных пунктом 4.1.9 данного договора;

- в девятую очередь - требование по уплате страховых премий, указанных в пункте 4.1.9 данного договора, по договору страхования, указанному в пункте 4.1.7 данного договора (т.1 л.д.14).

Согласно пункту 4.1.9 данного кредитного договора, в случае осуществления ЗАО «КБ ДельтаКредит» за свой счет уплаты страховых премий в соответствии с пунктом 4.4.3 договора, заемщик обязуется возвратить ему уплаченную им сумму в течение 7 календарных дней с даты предъявления кредитором соответствующего требования. При неисполнении заемщиком данного обязательства заемщик уплачивает ЗАО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 0,5% от денежной суммы, уплаченной ЗАО «КБ ДельтаКредит» за заемщика за каждый день просрочки (т.<данные изъяты>).

Согласно пункту 5.3 данного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (т. <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пени, в том числе при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней (т.<данные изъяты>).

В силу пункта 4.4.5 в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по данному кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренным действующим законодательством (т.<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета (т.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором ей было предложено в течение 15 календарных дней произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>). Однако, ответчик данное требование не исполнила.

Согласно уточненному расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей образовалась задолженность в размере 1 872 910 рублей 34 копейки, из которых: 1 526 248 рублей 51 копейка - размер невозвращенного основного долга, 151 261 рубль 38 копеек - неуплаченные проценты, 195 400 рублей 45 копеек - пени (т.<данные изъяты>). Данный расчет ответчицей не был оспорен, также не представлены суду доказательства о погашении вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчицы имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора и в связи с этим истец АО «КБ ДельтаКредит» потребовал от нее досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и пени.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что расчет задолженности признан судом правильным, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» в части взыскания с ответчицы суммы долга по кредитному договору в размере 1 872 910 рублей 34 копеек, суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75% процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №. Согласно данному договору ответчица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящую из двух жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. за 2 100 000 рублей (т.<данные изъяты>).

Право собственности на данную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ за ответчиком с обременением права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>).

На данную квартиру была составлена закладная, в которой указаны залогодатель-должник, залогодержатель, обязательство, обеспеченное ипотекой, предмет ипотеки и денежная оценка ипотеки, которая была определена в размере 2 165 866 рублей (т.<данные изъяты>).

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца возникло право на обращение взыскания на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.

Принимая решение об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд, с учетом того, что обязательства ответчицей по кредитному договору № не исполнены, руководствуется положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и заключением ООО «Экспресс Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>). Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости определенной экспертом - 2 013 000 рублей, то есть в размере 1 610 400 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 779 рублей 70 копеек (т. <данные изъяты>).

В этой связи, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 779 рублей 70 копеек.

В связи с тем, что при увеличении представителем истца исковых требований в части суммы задолженности, предъявленной к взысканию, государственная пошлина не уплачена, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 784 рубля 85 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ «ДельтаКредит» оплатило проведение оценки недвижимого имущества в размере 5 000 рублей. В этой связи, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца данные расходы.

Определением Московского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспресс оценка». Обязанность по оплате экспертизы была возложена на ФИО1. Согласно счёта на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ расходы за проведение экспертизы составляют 15 000 рублей. На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу ООО «Экспресс оценка» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 910 рублей 34 копейки, из них: 1 526 248 рублей 51 копейка - размер невозвращённого основного долга, 151 261 рубль 38 копеек - неуплаченные проценты, 195 400 рублей 45 копеек - пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты, начисленные акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчёта годовой процентной ставки в размере 15,75% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путём продажи с публичных торгов с установлением её начальной продажной стоимости в размере 1 610 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 779 рублей 70 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 784 рубля 85 копеек

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Оценка» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд г.Казани.

Судья Н.Н. Захаров