Решение № 2-200/2021 2-200/2021~М-20/2021 М-20/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-200/2021

Гражданское дело №

24RS0№-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года <адрес>

Судья Сухобузимского районного суда <адрес> Кузнецова С.А.

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора специализированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что Сухобузимским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение, согласно которому администрация <адрес> обязана предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во внеочередном порядке, на условиях специализированного найма жилое помещение на территории <адрес> благоустроенное, применительно к условиям данного населенного пункта, жилое помещение с общей площадью по нормам предоставления площади жилого помещения, предусмотренным п. 14 ст. <адрес> «О защите прав ребенка».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, были запрошены денежные средства в Министерстве образования <адрес> на исполнение решения Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения.

После предоставления денежных средств в сентябре 2020 года комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был объявлен открытый аукцион в электронной форме на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По результатам аукциона заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено уведомление с предложением явиться для заключения договора специализированного найма на вышеуказанную квартиру. Однако, договор не заключен до настоящего времени по причине неявки ФИО1 Какие-либо сроки для исполнения решения Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлены, следовательно, меры к его исполнению должны быть приняты незамедлительно. Соответственно, договор специализированного найма должен быть заключен с ФИО1 после приобретения квартиры в муниципальную собственность <адрес>. Таким образом, ФИО1 отказываясь от обеспечения его жилым помещением, препятствует исполнению администрацией <адрес> решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>. В соответствии с действующим законодательством права и обязанности собственника жилого помещения вынуждена осуществлять администрация <адрес>, в том числе и нести дополнительные расходы по содержанию данного имущества до настоящего времени.

Представитель истца – администрации <адрес> ФИО4 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Дополнила, что в <адрес> очень мало жилья полностью благоустроенного, большинство жилых помещений с печным либо иным индивидуальным отоплением, жилые помещения приобретаются благоустроенные, применительно к условиям населенного пункта. Перед тем как приобрести спорную квартиру, жилое помещение осматривалось комисионно, помещение полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира, приобретённая ФИО1 с печным отоплением, но в квартиру подведено холодное водоснабжение, имеется туалет, слив. По поручению прокуратуры квартира была обследована представителем стройнадзора по <адрес>, также квартира признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что её не устраивает приобретённое для неё жилое помещение, поскольку в нем отсутствует душ, либо ванная, бани также нет. В настоящее время она работает в детском саду в <адрес>, и если бы квартира в <адрес> её устроила (если бы в ней была душевая или ванная), то она бы проживала в <адрес>. Предложенная ранее квартира в <адрес> еще в худшем состоянии. Приобретенную квартиру она не смотрела, но она там была ранее, поскольку в этой квартире проживала её тетя. Квартира с печным отоплением, в квартиру подведена вода, но мыться негде.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

В силу требований ч.1 ст.109 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обязана обеспечить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (как лицо, из числа детей, оставшихся без попечения родителей) вне очереди по договору специализированного найма на территории <адрес> благоустроенным, применительно к условиям данного населенного пункта, жилым помещением с общей площадью по нормам предоставления площади жилого помещения, предусмотренным п. 14 ст. <адрес> «О защите прав ребенка».

Во исполнение указанного решения суда администрацией <адрес> в соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», были запрошены денежные средства в Министерстве образования <адрес> на исполнение решения Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения.

После предоставления денежных средств в сентябре 2020 года комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был объявлен открытый аукцион в электронной форме на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По результатам аукциона заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в связи с приобретением квартиры в муниципальную собственность <адрес> в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления отдельных муниципальных районов и городских округов края государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих жилого помещения», на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр муниципального имущества <адрес> и районную казну включена жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450323:94, балансовой стоимостью 1115061 рубль 17 копеек, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:35:0450323:14, площадью 400,0 кв.м., с кадастровой стоимостью 49212 рублей. Жилая квартира включена в районный специализированный жилищный фонд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с предложением явиться для заключения договора специализированного найма на вышеуказанную квартиру. Однако, договор не заключен до настоящего времени по причине неявки ФИО1 и отказа с её стороны подписать указанный договор.

Установлено, что отказ ФИО1 от заключения договора найма специализированного жилого помещения связан с отсутствием в жилом помещении душевой либо ванной комнаты.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования спорного жилого помещения, комиссия в составе главного специалиста по охране прав детства управления образования администрации <адрес>, ведущего специалиста по охране прав детства управления образования администрации <адрес>, главного специалиста КУМИ <адрес>, главного специалиста администрации Сухобузимского сельсовета жилой дом, в котором расположена спорная квартира не относится к аварийным или не пригодным для проживания, инженерные системы дома и самого помещения находятся в удовлетворительном состоянии. В квартире проведён косметический ремонт, окна пластиковые с пластиковой подоконной доской с цельными, наличие действующей фурнитуры, входная дверь деревянная, в исправном состоянии, утеплена, потолки с оштукатуренной поверхностью окрашены окрасочным материалом, полы в исправном состоянии покрыты линолеумом, стены оклеены обоями, в кухне имеется раковина, оборудованная смесителем, подключена к коммуникациям. находящиеся в квартире инженерно-техническое, электрическое оборудование в исправном состоянии, не имеет повреждений, коррозии, течи. Электропроводка в исправном состоянии, все розетки, выключатели, патроны находятся в исправном состоянии, электрический счётчик исправен, с неповреждённой пломбой. Отопление печное, печь в рабочем состоянии и без трещин. Окрашена побелочным материалом. Благоустройство- электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение в индивидуальный скептик. Обследованное жилое помещение соответствует требованиям к приобретаемым жилым помещениям, установленным документацией открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.

То есть жилое помещение, приобретенное для ФИО1 соответствует требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к жилым помещениям.

Вместе с тем, принимая во внимание, что обеспечение жильем является дополнительной социальной гарантией для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, суд приходит к выводу, что получение специализированного жилого помещения является правом, а не обязанностью гражданина, относящегося к соответствующей льготной категории.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора найма специализированного жилого помещения, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения.

Соответственно, не имеется оснований понудить ФИО1, имеющую право на однократное получение жилого помещения специализированного жилищного фонда к заключению договора найма специализированного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора специализированного найма не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова