Решение № 2-1035/2020 2-1035/2020~М-817/2020 М-817/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1035/2020

К делу № 2-1035/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-001726-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Синютиной О.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – здание торгово-бытового комплекса, расположенное по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – здание торгово-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей, на основании договора дарения от <дата> года, ей принадлежит на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <номер>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения.

На основании разрешения на строительство № <номер> от <дата> г., Ж.Е.А., было разрешено строительство торгово-бытового комплекса, двухэтажного, кирпичного, площадью застройки 110,58 кв.м., общей площадью 216,27 кв.м., строительный объем 770 куб.м., на собственном земельном участке 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

После приобретения ею в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу. <адрес>, в указанное разрешение на строительство, были внесены изменения, в части наименования застройщика – с Ж.Е.А. на ФИО1

После приобретения права собственности, на земельный участок и внесения изменения в разрешение на строительство, она, за счет собственных средств, построила здание торгово-бытового комплекса. Строительство спорного объекта было завершено <дата> году.

Согласно технического паспорта, подготовленного и выданного отделом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское районное отделение от <дата> года, здание торгово-бытовой комплекс имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором возведено здание торгово-бытового комплекса, находится в собственности истца, имеет разрешенное использование - для размещения торгово-бытового комплекса, что допускает возведение на нем данного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В настоящее время, необходимо осуществить постановку на ГКУ и зарегистрировать право собственности на здание торгово-бытового комплекса. Кроме как в судебном порядке признать право собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет на вышеуказанный объект не представляется возможным. Просила суд удовлетворить её исковые требования.

В судебном заседании представитель истца, просил суд удовлетворить исковые требования его доверителя и признать право собственности на торгово-бытовой комплекс, ссылаясь на то, что возведенное здание было построено в соответствии с нормами СНиПа, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился в представленном им письменном возражении на иск, возражал против удовлетворения исковых требований представителя истца.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – повесткой.

Суд, выслушав доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований своего доверителя, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде было установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от <дата> года, принадлежит на праве собственности, земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <номер>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения.

На основании разрешения на строительство № <номер> от <дата> г., Ж.Е.А., было разрешено строительство торгово-бытового комплекса, двухэтажного, кирпичного, площадью застройки 110,58 кв.м., общей площадью 216,27 кв.м., строительный объем 770 куб.м., на собственном земельном участке 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

После приобретения ею в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу. <адрес>, в указанное разрешение на строительство, были внесены изменения, в части наименования застройщика – с Ж.Е.А. на ФИО1

После приобретения права собственности на земельный участок и внесения изменения в разрешение на строительство, истец, за счет собственных средств, построила здание торгово-бытового комплекса. Строительство спорного объекта было завершено в <дата> году.

Согласно технического паспорта, подготовленного и выданного отделом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское районное отделение от <дата> года, здание торгово-бытовой комплекс имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Земельный участок, на котором возведено здание торгово-бытового комплекса, находится в собственности истца, имеет разрешенное использование - для размещения торгово-бытового комплекса, что допускает возведение на нем данного объекта капитального строительства.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Согласно экспертному заключению от <дата> г., выполненному экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, спорный объект недвижимости – здание торгово-бытовой комплекс имеет следующие характеристики: <данные изъяты>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных исковых требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <дата> г., выполненное экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району, были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении.

Экспертное заключение от <дата> г. не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований представителя истца, и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – здание торгово-бытового комплекса, расположенное по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание торгово-бытового комплекса, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для составления технического плана и осуществлении государственного кадастрового учёта на здание торгово-бытового комплекса, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.