Решение № 2-1572/2024 2-1572/2024(2-9594/2023;)~М-8922/2023 2-9594/2023 М-8922/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1572/2024

УИД 50RS0052-01-2023-011685-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«20» мая 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2024 (2-9594/2023) по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого и земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года принят встречный иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого и земельного участка.

Первоначальные и встречные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 ФИО13 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Ответчику ФИО1 ФИО14 принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером № на основании Решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Доли в праве собственности, принадлежащие истцу и ответчику на правах собственности, составляют жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, ФИО1 обратились с заявлением в Администрацию городского округа Щелково Московской области о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность бесплатно.

В соответствии с ответом Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО2, ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ввиду имеющегося на участке, помимо жилого дома, объекта капитального строительства - гаража, а также по сведениям Единого государственного реестра недвижимости количество этажей жилого дома: 1 (один), так как согласно осмотру земельного участка усматривается наличие 2-х этажного жилого дома. Этажность жилого дома была изменена ввиду самовольной реконструкции ответчиком ФИО1 части дома, находящегося в его пользовании и распоряжении. В связи с изложенным, истец и ответчик были вынуждены обратиться в суд с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ Щелковским городским судом Московской области вынесено Решение об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> признании права общей долевой собственности ФИО2 ФИО15, ФИО1 ФИО16 на земельный участок общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующим распределением долей в праве:

ФИО2 ФИО17 - 3/5 доли в праве собственности;

Хренов ФИО18 - 2/5 доли в праве собственности.

Границы указанного земельного участка установлены надлежащим образом, земельный участок общей площадью 1945 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера №.

Право собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право ФИО2 ФИО19 на 3/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право ФИО1 ФИО20 на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №

Право общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м. ФИО2, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 85,8 кв.м.

Жилой дом был реконструирован ответчиком ФИО4 без разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке.

Площадь указанного жилого дома после его реконструкции составляет 185,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Балашихинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», после проведения реконструкции ответчиком, этажность жилого дома - 2 этажа, общая жилая площадь жилого дома составила 165 кв.м., площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного назначения) составила 185,9 кв.м.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с размером долей в праве собственности на основании правоустанавливающих документов. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., состоящей из:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью 70,7 кв.м., состоящей из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом со служебными строениями и сооружениями: назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: №, с кадастровым номером №

ФИО1 просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать жилой дом со служебными строениями и сооружениями: назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому пользованию.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО24 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 ФИО23 на здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО25 на земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились. От представителя истца по встречному иску ФИО1 – ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований о разделе домовладения по первому варианту, предложенного экспертом.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 (3\5 долей) и ФИО1 (2\5 долей).

ФИО1 указанный жилой дом был реконструирован, что следует из исковых заявлений, в результате произошло увеличение жилой площади.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 1945 кв.м., категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; доли в праве определены между сторонами по делу равнозначно долям в праве на жилой дом.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015 года № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Для разрешения спора по существу на основании определения суда проведена комплексная судебная землеустроительная и строй.техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6, из заключения которой усматривается следующее.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.

Жилой дом был реконструирован ответчиком без разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке.

По результатам замера всех комнат и помещений в жилом доме, проведенных экспертом, их общая площадь составляет 185.9 кв. м., в том числе жилая площадь – 165.0 кв.м.

В результате визуального осмотра было установлено, что объект исследования имеет следующие характеристики:

- состоит из двух частей;

- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

- в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;

- жилой дом не имеет помещений общего пользования;

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками;

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию.

Вход в части жилого дома осуществляются:

- у истца ФИО2 через помещение № (веранда);

- у ответчика ФИО1 – через помещение № (веранда).

Проведенное обследование показало, что с технической точки зрения раздел здания возможен. На момент проведения обследования порядок пользования жилым домом сложился.

Учитывая вышеизложенное, на рассмотрение суда, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков, который составлен по фактическому пользованию.

Согласно данному варианту раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков:

истцу ФИО2 ФИО26 выделяется автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом, в состав которого входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь автономного жилого блока, находящегося в пользовании ФИО2 ФИО27, составляет 77.4 кв.м., в том числе жилая - 70,6 кв.м.

ответчику ФИО1 ФИО28 выделяется автономный жилой блок, окрашенный на поэтажном плане желтым цветом, в состав которого входят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь автономного жилого блока, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО29, составляет 108.5 кв.м., в том числе жилая – 94.4 кв.м.

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности закреплены ограждением. Доступ на участок осуществляется через проезд, расположенный в д. Новопареево.

Граница земельного участка в площади 1945 кв.м. установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ объекта содержатся в ЕГРН.

на рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант раздела общего участка с кадастровым номером № который составлен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования участком при домовладении.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО42. и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит приведенное заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что разделить домовладение между всеми собственниками возможно, то исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО30 (паспорт №) к ФИО1 ФИО33 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого и земельного участка, а также встречные исковые требования ФИО1 ФИО31 (паспорт №) к ФИО2 ФИО32 и Администрации г.о. Щёлково Московской области о реальном разделе жилого и земельного участка – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО34 и ФИО1 ФИО35 на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, разделив его на два автономных жилых блока.

Признать за ФИО2 ФИО36 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77.4 кв.м., в том числе жилая - 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Хреновым ФИО37 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 108.5 кв.м., в том числе жилая – 94.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО38 и ФИО1 ФИО39 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО40 из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 968 кв.м в следующей таблице систем координат:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Выделить в собственность ФИО1 ФИО41 из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 977 кв.м в следующей таблице систем координат:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

контур 1 площадью 729 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев