Решение № 2-2204/2020 2-2204/2020~М-6395/2019 М-6395/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-2204/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 февраля 2020 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг и почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ФИО3», ООО «Комфорт Недвижимость» о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 39,4 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0070322:1613, расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>, компенсации морального вреда в размере 30 000, 00 рублей в пользу каждого из истцов, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 990,00 рублей, почтовых расходов в размере 698 рублей 98 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000, 00 рублей, указав в обоснование иска на то, что обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, жилое помещение передано истцам по передаточному акту, однако ООО «ФИО3» уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорное помещение на свое имя, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён, чем ответчик нарушает принятые на себя обязательства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности -ФИО7 просил исключить из числа ответчиков ООО «Комфорт Недвижимость», заявленные требования к ООО «ФИО3» поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также просил взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению телеграммы в размере 698 рублей 95 копеек и признать предварительный договор № ПР-17-3-4/149 основным.

Представитель ответчика - ООО «ФИО3», по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что ответчик не возражает против признания права собственности на квартиру, однако, расчёт суммы по оплате юридических услуг и компенсации морального вреда завышен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» и истцами заключен предварительный договор №ПР-17-3-4/149, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.

Согласно п. 2.2.1. предварительного договора, цена квартиры составляет 2 758 000 рублей 00 копеек. Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации и при отсутствии возможности известить покупателя телефонограммой или по электронной почте, направить по фактическому адресу покупателя письменное заказное уведомление.

Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

В соответствии с п.3.2. предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора, в соответствии с договором, покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу денежную сумму в размере 2 758 000 рублей 00 копеек.

Истцами полностью исполнены обязательства по договору на сумму 2 758 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ФИО3» составлен акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, от подписания которого ответчик уклонился.

Квартира прошла государственный кадастровый учет, дата постановки на кадастровый учет- 27.12.2018г., ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры.

Между ФИО5, ФИО2 и ООО «Домэлком» заключен договор № от 16.04.2019г. управления многоквартирным домом. Истцы добросовестно оплачивают все расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и справкой из ЕИРЦ Мытищи об отсутствии задолженности бытового абонента № по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию в адрес ответчика с требованием заключить основной договор купли- продажи <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>, д.Пирогово, <адрес>, однако ответа на неё не последовало, а требование истцов не было выполнено.

До настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами в связи с этим не заключён.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1, п.3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцами исполнены в полном объеме; истцы несут бремя содержания жилого помещения, ответчик ООО «ФИО3» не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО5, ФИО2 права собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 39,4 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0070322:1613, расположенную по адресу: <адрес>, д.Пирогово, <адрес>.Таким образом, с учётом вышеизложенного, судом установлено, что требования о признании предварительного договора основным являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Из части 1 статьи 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени участия представителя в судебных заседаниях, объема выполненной работы суд полагает возможным взыскать с ООО «ФИО3» в пользу ФИО5 и ФИО2 в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ООО «ФИО3» в равных долях в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 990, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО5, ФИО2 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг и почтовых расходов – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор №ПР-17-3-4/149 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объекта недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 39,4 кв.м., расположенной по адресу: 141033, <адрес>, д.Пирогово, <адрес>/ строительный адрес: <адрес>, западнее <адрес>, основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0070322:1613, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Пирогово, <адрес>.

Взыскать с ООО «ФИО3» в пользу ФИО5 и ФИО2 в равных доля расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 990 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 698,95 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2 к ООО «ФИО3» о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате юридических услуг в большем размере- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.А.Литвинова