Решение № 2-3111/2020 2-3111/2020~М-1269/2020 М-1269/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-3111/2020

Дело № 2-3111/2020 27 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Боровковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 062 523 руб. 17 коп., пени за просрочку указанного платежа в размере 19 705 981 руб. 81 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года ФИО1 занимает земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 2 615 кв.м. В нарушение п. 3.4, 3.7 договора № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, ответчик не выполняла принятые обязательства по своевременной оплате арендуемого участка, задолженность за период с 21.11.2012 года по 06.12.2016 года составляет 9 062 523 руб. 17 коп. Согласно условиям договора № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, в случае просрочки выплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представитель СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 года № 98, наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом, находящимся на территории Санкт-Петербурга. В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.07.2017 года № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности заявителя является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 1.2.24 Постановления Правительства от 14.07.2017 года № 281, заявитель обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах обшей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. (ст. 622 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что до 28.01.2008 года здание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находилось в хозяйственном ведении ФГУП «Комбинат детского питания и пищевых концентратов»; собственниками здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> являлись: в период с 28.01.2008 года по 21.11.2012 года – Г В.Л., с 21.11.2012 года по 07.12.2016 года ответчик ФИО1 (л.д. 40-42).

30.08.1996 года между Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ГП «Комбинат детского питания и пищевых концентратов» был заключен договор аренды земельного участка № 12/ЗК-00412 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 2615 кв.м.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости на основании дополнительного соглашения № 4 к договору аренды земельного участка № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, стороной договора аренды со стороны арендатора введен Г В.Л. (л.д. 13)

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.11.2012 года по 06.12.2016 года.

В соответствии с п. 3.7 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды земельного участка № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 договора. (л.д. 13-19).

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, плата за последний квартал - с 01.10.2016 года по 06.12.2016 спорного периода, должна была быть внесена не позднее 10.10.2016 года, по иным кварталам ранее.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ст. 200 ГК РФ)

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ)

Согласно разъяснениям п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обращалось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, однако исковое заявление к производству суда принято не было, 12.11.2018 года возвращено на основании пп. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, как неподсудное данному суду. (л.д. 4) Иных действий, направленных на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» не предпринималось.

При изложенных обстоятельствах, поскольку о нарушении права СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» должно стать известно после 10.10.2016 года, с настоящим исковым заявлением истец обратился только 18.02.2020 года, суд полагает пропущенным трехлетний срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.11.2012 года по 06.12.2016 года в размере 9 062 523 руб. 17 коп.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» не представлено.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения № 4 к договору аренды земельного участка № 12/ЗК-00412 от 30.08.1996 года, в случае нарушения арендатором пп. 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В силу ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей истек, применительно к положениям ст. 207 ГК РФ, суд отказывает во взыскании пени за просрочку вышеуказанных платежей в размере 19 705 979 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: