Решение № 2-599/2020 2-599/2020~М-450/2020 М-450/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-599/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Якушевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2020по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав в обосновании своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО3 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал ФИО3 бесплатно в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками.

По условиям п.6 данного договора ФИО3 обязалась пожизненно содержать ФИО1, оказывать необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, предоставления ему: питание, одежду, уход за ним, производить оплату за медицинское обслуживание, оплату за содержание жилья, производить необходимый ремонт, оплатить ритуальные услуги. Договором не предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни ФИО1 платежей в деньгах в сумме не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Стоимость общего объема содержания не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

В соответствии с п.9 договора ренты, в случае расторжении договора при нарушении плательщиком ренты своих обязательств, ФИО1 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1

Истцом обязательства выполнены полностью, право собственности за ФИО3 зарегистрировано на недвижимое имущество по адресу: <адрес> обременением объекта недвижимости в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания. ФИО3 обязательства по договору пожизненного содержания не исполняла с момента заключения. Истец сам оплачивал коммунальные платежи, покупал себе продукты питания, одежду, лекарства, осуществлял уход за земельным участок, с ДД.ММ.ГГГГ находится в доме-интернате для престарелых и инвалидов.

В связи с тем, что ответчик не оказывал истцу необходимую помощь, предусмотренную договором пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением просит расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Тулы Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем, исключив соответствующую регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости.

Возвратить земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем в собственность ФИО1, признав за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Рыжива Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, по телефону просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО3 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками.

По условиям п.6 данного договора ФИО3 обязалась пожизненно содержать ФИО1, оказывать необходимую помощь, осуществлять надлежащий уход, предоставления ему: питание, одежду, уход за ним, производить оплату за медицинское обслуживание, оплату за содержание жилья, производить необходимый ремонт, оплатить ритуальные услуги.

Договором не предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни ФИО1 платежей в деньгах в сумме не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

Стоимость общего объема содержания не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

В соответствии с п.9 договора ренты, в случае расторжении договора при нарушении плательщиком ренты своих обязательств, ФИО1 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1

Истцом обязательства выполнены полностью.

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано на недвижимое имущество по адресу: <адрес> обременением объекта недвижимости в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора пожизненного содержания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии актовой записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При этом глава 33 ГК РФ о ренте и пожизненном содержании с иждивением, нормы, предусматривающей такое основание прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением как смерть плательщика ренты, не содержит.

Согласно общим положениям ГК РФ о прекращении обязательств, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).

Из указанных положений следует, что обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).

Из п. 8 договора пожизненного содержания следует, что в случае смерти ФИО3 ранее смерти ФИО1 земельный участок и жилой дом, права и обязательства по настоящему договору передаются по праву наследования наследникам ФИО3

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что сын ФИО3 - ФИО2 обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства, состоящего из двух квартир, денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России».

Поскольку ответчик принял наследство после смерти плательщика ренты – ФИО3, то к нему перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2).

Исходя из положений п. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон (п. 1); по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с п.9 договора ренты, в случае расторжении договора при нарушении плательщиком ренты своих обязательств, ФИО1 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1

Обращаясь в суд с иском ФИО1 сослался на то, что ФИО3 обязательства по договору пожизненного содержания не исполняла с момента заключения. Истец сам оплачивал коммунальные платежи, покупал себе продукты питания, одежду, лекарства, осуществлял уход за земельным участок, с ДД.ММ.ГГГГ находится в доме-интернате для престарелых и инвалидов.

Из справки ГУ ТО «Товарсковский дом-интернат для престарелых и инвалидов» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ находился на постоянном проживании в данном учреждении по адресу: тульская область, <адрес>.

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчиком не представлено в суд достоверных и допустимых доказательств выполнения обязательств, предусмотренных договором в части оказания необходимой помощи, осуществлении надлежащего ухода, предоставления питания, одежды, ухода за истцом, оплаты за медицинское обслуживание, за содержание жилья, производства необходимого ремонта.

Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Оказание помощи является существенным условием договора.

Учитывая, что ответчик не представил объективных доказательств исполнения своих обязанностей по договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Тулы Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре № и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем, и возвращением в собственность истцу земельного участка с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем, признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Тулы Тульской области ФИО4, зарегистрированный в реестре №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем в собственность ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, общей площадью 540 кв.м., разрешенное использование для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, находящегося на землях населенного пункта и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на нем.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 28.05.2020 года

Председательствующий И.Н. Алехина

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.