Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017 ~ М-1048/2017 М-1048/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1000/2017

№2-1000/8-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 21 декабря 2017 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома лит. А, а, а1, а2 с хозяйственными строениями лит. Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>. Данную долю домовладения он приобрел в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего в 1991 году. Ответчику ФИО3 ранее принадлежала ? доля данного жилого дома. Решением Кировского райсуда г. Курска от 21.06.2016г. по иску ФИО3 был произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>, в собственность ФИО3 была выделена квартира №1 состоящая из помещений в лит. А №1, №2, №6 с пристройкой лит. а1, а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1. Ранее зарегистрированное за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома лит. A, a, a1, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ было прекращено. Также, ФИО3, в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности ? долей земельного участка, общей площадью 1544 кв.м., был выделен в собственность земельный участок площадью 1158 кв.м. в границах, установленных межевым планом, выполненным ООО «Землеустроитель» от 2016 года и схемой земельного участка. Право общей долевой собственности за ФИО3 на ? доли земельного участка было прекращено. Поскольку ФИО3 выделил в свою собственность часть жилого дома и земельного участка согласно сложившегося порядка пользования, он также считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка. В связи с этим, на основании решения суда от 21.06.2016г., просит выделить ему в собственность квартиру №2, состоящую из помещений в лит. А №3, №4, №5 с пристройками лит. а, а2, а также хозяйственные постройки лит. Г2 и Г3. Также, исходя из его доли домовладения, выделить ему в собственность земельный участок площадью 386 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101085:405, в границах, установленных межевым планом, выполненным ООО «Землеустроитель» от 2016 года и схемой земельного участка, прекратив право его общей долевой собственности на домовладение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома лит. А, а, а1, а2 с хозяйственными строениями лит. Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>.

Данную долю домовладения ФИО1 приобрел в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, который умер в 1991 году, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.02.2017г. и выпиской из ЕГРП от 10.03.2017г.

Решением Кировского районного суда г. Курска от 21.06.2016г. произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>, в собственность ФИО3 выделена квартира №1 состоящая из помещений в лит. А №1, №2, №6 с пристройкой лит. а1, а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1. Ранее зарегистрированное за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли жилого дома лит. A, a, a1, а2, Г, Г1, Г2, ГЗ прекращено. Также, ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 1158 кв.м. в границах, установленных межевым планом, выполненным ООО «Землеустроитель» от 2016 года и схемой земельного участка. Право общей долевой собственности за ФИО3 на ? доли земельного участка прекращено.

Вышеуказанным решением суда также установлено, что ФИО1 в спорном доме занимает квартиру №2, состоящую из помещений в лит. А №3, №4, №5 с пристройками лит.а, а2, а также хозяйственные постройки лит. Г2 и Г3.

Согласно ст.244 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

На основании ст.247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Установлено, что между собственниками спорного домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования как жилыми помещениями в доме, так и хозяйственными строениями, что не оспаривается сторонами.

Разрешая требования о реальном разделе домовладения, суд учитывает существующий в настоящее момент порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками, а также решение Кировского районного суда г. Курска от 21.06.2016г., которое имеет преюдициальное значение в рамках рассматриваемого дела.

В связи с этим, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 квартиру №2, состоящую из помещений в лит. А №3, №4, №5 с пристройками лит. а, а2, а также хозяйственные постройки лит. Г2 и Г3.

Данный раздел домовладения отвечает интересам всех сособственников, не требует выполнения работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры, наличие оснований, влекущих необходимость изменения данного порядка пользования домовладением, в суде не установлено.

Разрешая требования истца о выделе ему в собственность земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.20 ч.1,2 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ? доля в домовладении № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО5, который владел данной долей домовладения, а также пользовался земельным участком, на котором оно расположено.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок ранее длительное время находился в пользовании прежнего сособственника домовладения, в настоящее время находится в фактическом пользовании истца, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выделялся прежним собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм закона, истец вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ, приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

В соответствии с выпиской из ЕГРП спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, его площадь составляет 386 кв.м., имеет категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки».

Истцом представлена схема земельного участка, выполненная ООО «Землеустроитель», а также межевой план с указанием координат точек границ земельного участка, выделяемого ФИО1, с учетом принадлежащей ему доли домовладения, а также расположения пристроек и хозяйственных строений, которые ему перешли по наследству.

Учитывая, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом, часть жилого дома, которая находится в собственности у истца, расположена на данном земельном участке, то есть земельный участок под домом необходим ему для его эксплуатации, при этом, жилой дом и земельный участок под ним для неограниченного круга лиц являются недоступными, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может относиться на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

При этом, необходимость использования земельного участка площадью 386 кв.м. подтверждается сложившимся порядком его использования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники объекта недвижимости, и пользуется истец в настоящее время, а также границами земельного участка, которые не менялись длительный промежуток времени, и определены по фактическому использованию земельного участка, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, и которые закреплены объектами искусственного происхождения.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части выдела ему в собственность земельного участка площадью 386 кв.м. исходя из его доли в домовладении, в границах, установленных межевым планом и схемой земельного участка.

При этом, раздел домовладения и хозяйственных строений влечет прекращение зарегистрированного права общей долевой собственности истца и регистрацию за ним права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 квартиру №2 состоящую из помещений в лит.А: жилая комната №3 площадью 7,4 кв.м., кухня №4 площадью 10,4 кв.м., жилая комната №5 площадью 16,5 кв.м., с пристройками лит.а,а2, а также хозяйственные строения - сараи лит.Г2 и лит.Г3.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 386 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом, выполненным ООО «Землеустроитель» от 2016 года и схемой земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья Н.А. Орехова