Решение № 2-2332/2017 2-2332/2017~М-1697/2017 М-1697/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2332/2017

К делу № 2-2332/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2332/2017 по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Химки обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> за период <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> возврате арендованного имущества - земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик <данные изъяты> не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Истец - представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени отказать, так как задолженность полностью погашена, предоставив суду в этой части квитанцию об оплате. В части требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка иск признает.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области не явилось, извещалось в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует:<дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «София-А» был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для использования в целях установки остановочно-торгового павильона (без права капитального строительства), сроком на 20 лет.

Факт передачи земельного участка ООО «София-А» подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области <дата> за номером <№ обезличен>

<дата> на основании договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды заключенного между ООО «София-А» и фио, к последней перешли все права и обязанности арендатора по Договору аренды. Факт передачи земельного участка Ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от <дата>. Указанный договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером <№ обезличен>

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода в сроки, установленные договором.

По состоянию на <дата>, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период <данные изъяты> в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>

Расчет основной задолженности и размер неустойки, подлежащей уплате в соответствии с договором, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако ответчиком к ходатайству о рассмотрение дела в его отсутствие приложены доказательства перечисления арендной платы с I <данные изъяты> чеком - ордером от <дата> на сумму <данные изъяты> При этом представитель администрации подтвердил поступление от ответчика указанного платежа.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, сумма задолженности погашена ответчиком до принятия решения суда, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Согласно п/п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме этого согласно письменному заявлению ответчик в части расторжения договора аренды земельного участка, и возврате арендованного имущества иск признал.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска суд также находит удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка, и возврате арендованного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к фио о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества - удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Администрацией г.о.Химки и фио договор аренды земельного участка <№ обезличен> от<дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес> предоставленного для использования в целяхустановки остановочно-торгового павильона (без права капитальногостроительства).

Обязать фио возвратить Администрации г.о.Химки свободный от прав и имущества третьих лиц земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях установки остановочно-торгового павильона (без права капитального строительства).

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к фио о взыскании задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> за <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья В.А. Татаров