Решение № 2-2357/2018 2-2357/2018~М-2035/2018 М-2035/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2357/2018

Дело № 2-2357/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах <данные изъяты> к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 о разделе земельного участка, осуществлении кадастрового учета земельных участков, признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, действуя в интересах <данные изъяты>, с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 о разделе земельного участка, осуществлении кадастрового учета земельных участков, признании права общедолевой собственности, установлении вида разрешенного использования. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 29.03.2012г. решением Ленинского районного суда г. Омска № 2-1017/2012 за Ф. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***. Требования о правах на земельный участок под индивидуальным жилым домом истцом заявлены не были, так как права Ф. на земельный участок являлись основаниями иска, а не его предметом, что подтверждается содержанием мотивировочной части решения суда, в которой установлен факт наличия прав Ф. на земельный участок площадью 930 кв.м., перешедших к нему в результате выдела ему собственниками квартир многоквартирного дома по адресу *** участка площадью 930 кв.м. из участка, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером *** площадью 4821 кв.м. После вступления в силу решения суда права на индивидуальный жилой дом были зарегистрированы за Ф. что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным 07.07.2012г. Управлением Росреестра по Омской области за № *** 21.05.2015г. между Ф. и ДАИ совместно с ДЯЕ был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 4821 кв.м. Покупка происходила, в том числе на средства материнского капитала. Право собственности ДАИ и ДЯЕ на дом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 03.06.2014г. Управлением Росреестра по Омской области. Законность определения долей в праве собственности на земельный участок *** площадью 4821 кв.м. и выдела участка Ф. для строительства индивидуального жилого дома по адресу *** подтверждается утвержденным Территориальным отделом № 2 Управлением Роснедвижимости по Омской области землеустроительным делом № 24095 от 11.05.2006г., при подготовке которого было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного дома по вопросу выдела Ф. своего участка; произведен расчет долей на земельный участок ***; согласованы границы земельного участка ***; составлена схема границ земельного участка с изображением границ долей в праве общедолевой собственности на земельный участок ***. Факт выделения Ф. земельного участка площадью 930 кв.м., установленный судом, наряду с землеустроительным делом подтверждает законность возникновения прав у Ф. и законность их перехода к собственникам ФИО9 и ФИО10 Согласно сведениям ЕГРН за собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу *** зарегистрировано право собственности на доли земельного участка *** площадью 4821 кв.м., а так же право собственности на квартиры №№ 1-5 в многоквартирном доме по адресу *** (ФИО3. и ФИО3 - кв. 1, ФИО4 и ФИО5 - кв. 2, ФИО6 и ФИО7 - кв. 3. ФИО1 и ФИО2 - кв. 4, ФИО8 - кв. 5. Вместе с тем собственник 1/3 доли в праве собственности на кв. 1 - КЭФ умерла, и наследники не зарегистрировали переход к ним права. Как следует из вышеизложенного, многоквартирный дом по адресу *** и индивидуальный жилой дом по адресу *** расположены на едином участке с кадастровым номером *** площадью 4821 кв.м, доли в праве собственности на который определены на основании решения общего собрания собственников квартир, а право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН. Родители *** истцов ФИО9 и ФИО10 начали подготовку к регистрации прав территории под ИЖС: заказали архивные землеустроительные документы, выписки из ЕГРН, обратились в Росреестр за разъяснением, обратились в ООО «Кадастр-М» для подготовки межевого плана для определения координат границ двух образованных участков под жилыми объектами на участке с кадастровым номером *** площадью 4821 кв.м. Родителями истцов было инициировано общее собрание собственников квартир многоквартирного дома с повесткой, включающей в себя все вопросы, которые необходимы для регистрации права собственности на территорию под индивидуальным жилым домом. В общем собрании приняли участие 9 из 10 собственников квартир многоквартирного дома, которые дали свое согласие по всем вопросам повестки. При проведении общего собрания было выяснено, что сособственник одной из квартир КЭФ умерла, а наследники не зарегистрировали переход к ним права на ее 1/3 долю в квартире по адресу *** С учетом изложенного истцы просят суд осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером *** согласно межевого плана образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***. подготовленного 30.10.2017г. ООО «Кадастр-М»; осуществить кадастровый учет участков *** в координатах согласно межевого плана образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, подготовленного 30.10.2017 ООО «Кадастр-М», признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу *** на земельный участок ***. расположенный под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** по адресу ***; признать за ФИО9 и ФИО10 право общедолевой собственности - по 1/2 доле каждому на земельный участок ***. расположенный под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** по адресу ***; установить виды разрешенного использования: для участка *** - многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж), для участка *** - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными.

В ходе судебного разбирательства истцами заявленные требования были уточнены, в связи с чем они просят суд: осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером *** с образованием земельных участков: *** с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж) и *** с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), в соответствии с межевым планом образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, подготовленного 30.10.2017г. ООО «Кадастр-М», обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить кадастровый учет участков: *** и *** в координатах, указанных в межевом плане образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, подготовленного 30.10.2017г. ООО «Кадастр-М»; признать за ФИО9 и ФИО10 право общедолевой собственности - по 1/2 доле каждому на земельный участок ***, расположенный под объектом капитального строительства с кадастровым номером по адресу ***.

Истцы ФИО9 и ФИО10 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Г.С., ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; просили дело рассмотреть в их отсутствие. В отзыве, представленном в материалы дела, ответчики указали, что уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве, представленном в материалы дела, ФИО12 указала, что поскольку Управлением не совершались действия в нарушение закона, требования истца об обязании их осуществить кадастровый учет участков не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках - п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 29.03.2012г. постановлено: «Признать за Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***.».

Определением Ленинского районного суда г. Омска от 17.03.2005г. постановлено: «разъяснить, что объектом регистрации права собственности за Ф. является квартира 4 в самовольно построенном доме по адресу ***, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м., сарай под литером Г 10 площадью 23,5 кв.м., баня литер Г 11 площадью 10,9 кв.м.

21.05.2014г. между Ф. и ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом по адресу ***, расположенный на земельном участке площадью 4821 кв.м., являющемся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме по адресу ***.

Приобретение истцами ФИО9 и ФИО10 права на спорный жилой дом подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от 03.06.2014г.

21.05.2014г. между Ф. и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, последние приобрели в собственность квартиру по адресу ***. При приобретении в собственность квартиры покупателям переходит 974/4821 доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в отношении земельного участка площадью 4821 кв.м.

Законность определения долей в праве собственности на земельный участок *** площадью 4821 кв.м. и выдела участка Ф. для строительства индивидуального жилого дома по адресу *** подтверждается утвержденным Территориальным отделом № 2 Управлением Роснедвижимости по Омской области землеустроительным делом № 24095 от 11.05.2006г., при подготовке которого было проведено общее собрание собственников квартир многоквартирного дома по вопросу выдела Ф. своего участка; произведен расчет долей на земельный участок ***; согласованы границы земельного участка ***; составлена схема границ земельного участка с изображением границ долей в праве общедолевой собственности на земельный участок ***.

Согласно сведениям ЕГРН за собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу *** зарегистрировано право собственности на доли земельного участка *** площадью 4821 кв.м., а так же право собственности на квартиры №№ 1-5 в многоквартирном доме по адресу *** (ФИО3. и ФИО3 - кв. 1, ФИО4 и ФИО5 - кв. 2, ФИО6 и ФИО7 - кв. 3. ФИО1 и ФИО2 - кв. 4, ФИО8 - кв. 5.

В соответствии со свидетельством от 29.08.2014г. собственник 1/3 доли в праве собственности на кв. 1 - КЭФ умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № 35/2015 следует, что наследниками после смерти КЭФ являются - сын ФИО3 и супруг ФИО3, которые привлечены к участию в настоящем деле в качестве ответчиков.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр-М», виды разрешенного использования образуемых земельных участков установлены применительно к территориальной зоне Ж-1 -471 (зона индивидуальной жилой застройки), в соответствии с решением Омского городского Совета «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» от 10.12.2008г. № 201. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории г. Омска установлены решением Омского городского Совета от 10.12.2008г. № 201 «Об утверждении правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ город Омск Омской области». На земельном участке с кадастровым номером *** расположены здания с кадастровыми номерами ***. При разделе земельного участка с кадастровым номером *** на земельном участке *** определяется объект недвижимости с кадастровым номером ***, на земельном участке *** определяется объект недвижимости с кадастровым номером ***.

С учетом изложенного судом установлено, что многоквартирный дом по адресу *** и индивидуальный жилой дом по адресу *** расположены на едином участке с кадастровым номером *** площадью 4821 кв.м., доли в праве собственности на который определены на основании решения общего собрания собственников квартир, а право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН. Раздел земельного участка в соответствии с решением общего собрания невозможен лишь из-за смерти одного из сособственников.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным 30.10.2017г. ООО «Кадастр-М», с образованием земельных участков: *** с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж) и *** с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей).

Обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить кадастровый учет участков: *** и *** в координатах, указанных в межевом плане образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***.

Признать за ФИО9 и ФИО10 право общедолевой собственности - по 1/2 доле каждому на земельный участок ***, расположенный под объектом капитального строительства с кадастровым номером *** по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 г.

Судья Шаленова М.А.