Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-821/2019;)~М-722/2019 2-821/2019 М-722/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-26/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А.И. с участием ФИО4 и ее представителя ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчицы ФИО1 и его представителя ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) при секретаре ФИО6 рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала что, согласно договора купли-продажи земельного участка заключенного между ней - ФИО4 и ФИО2 она стала жертвой обмана и мошенничества, в результате которого лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество. Так, на основании постановления-<адрес> РИ от ДД.ММ.ГГГГ № ей, как лицу, являющемуся малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, был выделен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0.08 га, расположенный но адресу: РИ, <адрес>,№. Также она является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями указанной подпрограммы за счет средств федерального бюджета ей была предоставлена социальная выплата в размере 1 062600 рублей и выдан государственный жилищный сертификат от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Олимп» для нее был построен маленький жилой дом, общей площадью 40,48 кв. м, на указанном земельном участке. Согласно условиям указанного договора подряда, работы оплачивались по мере поступления социальной выплаты. Зная о том, что она одинокий человек с плохим здоровьем, а также о том, что она является участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», ФИО2 вошла к ней в доверие и вызвалась ей помогать. Поскольку, со слов ФИО1 у нее не было своего жилья, она (ФИО1) также попросила уступить ей половину земельного участка с тем чтобы поселиться рядом и помогать ей, обещав оплатить сумму и размере 150 тысяч рублей, за половину участка в размере 300 кв. м. В последующем ФИО1, пользуясь ее беспомощным состоянием, в сговоре со своим супругом ФИО3, обманным путем оформили право собственности на весь земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. ФИО1 и ФИО3 предоставили ей на подпись пустой чистый лист бумаги, а затем, как оказалось, напечатали на противоположенной странице подписанного ею листа текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у нее в собственность за 100 тысяч рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующая отметка на копии договора. При этом с текстом договора, сделки она не была ознакомлена. О существовании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о том, что она больше не является собственником данного земельного участка и ее дома ей стало известно когда она попыталась зарегистрировать право собственности на свой дом. Таким образом, ФИО1 путем обмана зарегистрировала право собственности на принадлежащий ей земельный участок. Также ФИО1 и ФИО3 построили на ее земельном участке жилой дом вплотную к ее крыльцу. Она не может зарегистрировать право собственности на свой жилой дом, поскольку в результате противоправных действий ФИО1 и ее супруга ФИО3 собственником земельного участка по адресу <адрес> она не является.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 уточнила исковые требования - изменила предмет иска и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м. на котором построен ее жилой дом.

Истица ФИО4 и ее представитель ФИО7 в суд явились, иск поддержали в полном объеме первоначальных требований, оснований и предмета иска.

Ответчица ФИО1 исковые требования ФИО4 не признала и пояснила, что договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен по инициативе ФИО4, при этом ей были переданы денежные средства за земельный участок, предусмотренные договором. В Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления сделки купли продажи земельного участка, она также явилась по инициативе ФИО4. По просьбе ФИО4, одним из служащих кадастровой службы, был затем изготовлен текст договора купли-продажи, который после его прочтения, ими был подписан. Затем она и ФИО4 подали заявления о регистрации права на земельный участок, приложив имеющиеся документы ФИО4, подтверждающие ее право на земельный участок.

Представитель ответчика ФИО8 иск не признал по основаниям, изложенным его доверителем ФИО1.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и извещалось о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Сунженский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя Сунженского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Дело рассмотрено при имеющейся явке участников по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), земельный участок продан за 100000 (сто тысяч) рублей. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.

Из дела правоустанавливающих документов за №, открытого Сунженским отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> видно, что сведения о переходе прав на земельный участок внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании заявлений ФИО4 и ФИО2 и предоставленным договору купли-продажи земельного участка, правоустанавливающим документам на правообладателя ФИО4, принятых на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись за №.

Допрошенная в качестве свидетеля специалист-эксперт Сунженского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 в суде показала, что она не помнит обстоятельства принятия ею документов для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи земельного участка заключенной между ФИО4 и ФИО2. При этом, безусловно, принятие необходимых документов для государственной регистрации перехода права осуществляется только при подаче документов непосредственно обеими сторонами регистрирующих сделку.

Доводы ФИО4 о том, что находясь в Сунженском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она хотела помочь своей знакомой ФИО1 и оформить сделку купли продажи половины своего земельного участка, при этом она подписала чистый лист бумаги, на котором одним из служащих был изготовлен текст договора купли-продажи, иных документов ею не составлялось, не подписывалось и не предоставлялось в Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> противоречит материалам дела, исследованным судом.

При обращении с заявлением о регистрации указанной сделки купли-продажи земельного участка с предоставлением договора купли-продажи земельного участка, правоустанавливающих документов ФИО4 тем самым подтвердила свое намерение совершить сделку согласно договору купли-продажи земельного участка и согласие с условиями сделки, в то же время у ФИО1 с момента такой регистрации возникло право собственности как у приобретателя земельного участка. Тем самым опровергается довод истицы о том, что предусмотренные договором денежные средства за земельный участок, ею не были получены, учитывая, что в противном случае она могла воздержаться от регистрации сделки.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

копия верна, судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов