Решение № 2-5218/2018 2-5218/2018~М-4686/2018 М-4686/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-5218/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 15.10.2018 года 2-5218/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на долю в виде однокомнатной квартиры номер 575, расположенной в секции 6, на 9 этаже, общей площадью 41,38 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «ВТБ 24».

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 С.Ю., ФИО3 А.В. заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, однако, спорная квартира до настоящего времени им не передана, дом фактически не строится, считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Истец представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО3 С.Ю., ФИО3 А.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 А.В. заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО3 А.В. кредит в сумме 2 160 000 рублей сроком на 182 месяца под 12,15% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, <адрес>, секция 6, номер на площадке 3, этаж 9 (л.д. 24-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО3 С.Ю., ФИО3 А.В. заключен договор № П/К3/575-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв.м и 85 280 кв.м, с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 8-22).

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является <адрес>, секция 6, номер на площадке 3, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 41,38 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 2 717 010 рублей 80 копеек.

Обязательства по договору ФИО3 А.В., ФИО3 С.Ю. выполнены в полном объеме (л.д. 23).

Из технического заключения специалиста видно, что квартира со строительным номером 575 на 9 этаже в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии, - 41,38 кв.м.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на долю в виде однокомнатной квартиры номер 575, расположенной в секции 6, на 9 этаже, общей площадью 41,38 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «ВТБ 24».

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 21 785 рублей 05 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева