Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-272/2020

Дело № 2-№/2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Мель К.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности указав, что истцы, на основании Договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ними и АО «Тимирязевское», получили в собственность ДД.ММ.ГГГГ доли дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В этом же Договоре указано, что доля дома, переданная истцам в собственность, находится по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> комнат. Указанный Договор своевременно зарегистрирован истцами в похозяйственней книге сельской администрации, где указано, что их (супругов) доли являются равными, а также ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в БТИ в книге № №, под номером № стр.№. Штамп регистрации содержит сведения и о <данные изъяты> доли дома, и о квартире № №.

Из иска следует, что согласно регистрационного удостоверения БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ г., за истцами зарегистрировано <данные изъяты> целого домовладения по <адрес>, без указания района и области. Дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилье, представляет собой двухэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором находятся две <данные изъяты> и шесть <данные изъяты> квартир. Таким образом, дом изначально спроектирован, как многоквартирный. Каждая квартира в доме, в том числе и квартира истцов, предназначена для проживания отдельной семьи, содержит жилые комнаты и вспомогательные помещения (коридор, кухню, санузел, кладовую, лоджию). Общими помещениями являются лестничные марши и площадки, а также подвал.

При изготовлении в ДД.ММ.ГГГГ году Технического паспорта на дом № №, установлено, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Согласно Технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на квартиру <адрес>, установлено, что площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Истцы полагают, что расхождение между общей площадью жилья, переданного в собственность и площадью всех частей квартиры, определенной при изготовлении технического паспорта, произошло ввиду того, что в Договоре передачи жилья в собственность не учтена площадь лоджии, составляющая <данные изъяты> кв.м. Реконструкции, перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не производилось.

В настоящее время истцы посчитали необходимым зарегистрировать свое право собственности на занимаемое жилье в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ввиду того, что в восьми квартирном жилом доме только у соседки ФИО12 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли дома в порядке наследования, а соседями истцов: ФИО5, Мель К.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11 - зарегистрированы права собственности непосредственно на занимаемые ими квартиры, зарегистрировать право на долю дома не представляется возможным, поскольку в одном доме не могут находиться разные по статусу объекты недвижимости. По вопросу изменения статуса жилья истцы обращались за разъяснением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В устной форме им было разъяснено, что правовых оснований для этого не имеется и решение вопроса возможно лишь в судебном порядке. Одновременно было указано на расхождение в размерах общей площади занимаемых помещений, что также препятствует внесудебному разрешению сложившейся ситуации. Решить вопрос изменения статуса переданных в собственность жилых помещений иным путем, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку АО «Тимирязевское» было реорганизовано, а затем упразднено.

ФИО2 и ФИО3 просят изменить статус недвижимого имущества, принадлежащего им на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, с «<данные изъяты> доли дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>», на «<адрес>»; признать за ними право собственности, по ? доле в праве каждому, на <адрес>, имеющую площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнили, что в <данные изъяты> году, на момент приватизации спорного жилого помещения, площадь лоджии не была учтена, затем закон изменился, и общая площадь квартиры увеличилась именно с учетом площади лоджии. При этом перепланировок или переустройства квартиры не производилось.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, Мель К.Г., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. В материалах дела имеются их заявления, в которых ответчики указывают о согласии с заявленными требованиями, просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица, представители администрации МО «Славский городской округ», Управления Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку, суд находит исковое заявление ФИО2 и ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в частности путём признания права, реализация которого осуществляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании Договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ними и АО «Тимирязевское» в лице председателя ФИО1., получили в собственность <данные изъяты> доли дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, в указанном Договоре указано, что доля дома, переданная Осмоловским в собственность, находится по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат. Указанный Договор зарегистрирован в похозяйственней книге сельской администрации, где указано, что доли являются равными. ДД.ММ.ГГГГ года Договор зарегистрирован в БТИ в книге № №, под номером № стр.№. Штамп регистрации содержит сведения и о <данные изъяты> доли дома, и о квартире № №./л.д.12/

Согласно регистрационного удостоверения Советского БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли целого домовладения по <адрес>./л.д.13/

Из Сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилое здание по адресу: <адрес>, учтено: за ФИО13 доля <данные изъяты>, за ФИО2 учтено <данные изъяты>, за ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Сведения о характеристиках объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, собственником кв.№ №, расположенной в <адрес>, является администрация МО «Славский городской округ; собственником кв.№ № вышеуказанного дома, является Мель К.Г., ФИО14, Мель А.В., Мель Н.В., по ? доле в праве каждому; кв.№ № – ФИО15, ФИО16, ФИО17, по <данные изъяты> доле в праве каждому; кв.№ № – принадлежит ФИО8, кв.№ № – ФИО9, ФИО18, ФИО19, по <данные изъяты> доле в праве каждому, кв. № № – ФИО11

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав, должно быть установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. В случае установления таких противоречий, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст.20 вышеуказанного закона, может отказать в государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

В Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ № 184 от 01.07.2002 г., также данный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при отсутствии противоречий между заявленными правами на данный объект недвижимости и уже зарегистрированными.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме может принадлежать определённое исчерпывающим перечнем общее имущество этого дома, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями

Как установлено судом выше, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <данные изъяты> доли жилого дома, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как указано выше, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом № № расположенный по <адрес> следует, что в доме имеется <данные изъяты> отдельных квартир, разной площадью. Общая площадь квартиры № №, указанного выше дома- <данные изъяты> кв.м.

В Договоре по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Тимирязевское» с Осмоловскими указаны аналогичные характеристики квартиры № №.

Согласно Технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру <адрес>, площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Расхождение между общей площадью жилья, переданного в собственность и площадью всех частей квартиры, определенной при изготовлении технического паспорта, произошло ввиду того, что в Договоре передачи жилья в собственность не учтена площадь лоджии, составляющая <данные изъяты> кв.м. Реконструкции, перепланировки и переустройства занимаемого жилья истцами не производилось.

Поскольку в натуре образованы восемь самостоятельных объектов, согласно Жилищного кодекса РФ они, в том числе и квартира № №, которые соответствуют характеристикам квартир, суд считает возможным, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, изменить объект права собственности в виде <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на объект права собственности в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, признав за истцами право собственности, по ? доле в праве каждому, на указанную выше квартиру.

Суд освобождает ответчиков от взыскания госпошлины в связи с отсутствием их вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изменить объект права собственности, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, возникшего на основании Договора по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, на объект права собственности в виде квартиры, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, по ? доле в праве каждому, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2020 года.

Председательствующий –