Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-8507/2023;)~М-6998/2023 2-8507/2023 М-6998/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело № 2-209/2024

УИД: 50RS0031-01-2023-009668-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд иском к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на АДРЕС, площадью 58,5 кв.м., площадью всех помещений 63,0 кв.м., на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что 12.07.2022 г. между ФИО2 и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор купли-продажи № недвижимого имущества, в соответствии с которые с стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на условия, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность истцу АДРЕС, общей площадью 58,5 кв.м., на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 5 936 775 руб. На момент заключения между сторонами предварительного договора, дом в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес. Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, по договору пользования. Истец несет бремя содержание по сорной квартире. Вместе с тем обязательства по заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности истца на квартиру не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда письменные пояснения, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 42-45 том №).

Третье лицо представитель ФГКУ «Центральное территориальное ФИО1 имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица представители Министерства обороны РФ, ФИО1 Росреестра по АДРЕС, Федерального агентства по ФИО1 государственным имуществом, Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС, Министерства жилищной политики АДРЕС в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (кадастровый № со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, и отселением граждан, проживающих в сносимых домах. Объектом строительства является жилой комплекс и объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью не менее 117 732 кв.м., в том числе не менее 107 890 кв.м. общей жилой площади, не менее 9 842 кв.м. общей коммерческой нежилой площади. После завершения строительства инвестору и (или) привлеченным соинвесторам переходит в собственность не менее 80% от общей жилой площади объекта (п.2.1, п.2.1., п.4.3.1 инвестиционного контракта №).

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № в него внесены изменения наименования стороны, вместо «Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района» заказчиком является «Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации».

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заказчиком является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации выдало ОАО «494 УНР» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-15 этажного 4 секционного жилого дома с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями, по адресу: АДРЕС.

Согласно Постановлению главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: Россия, АДРЕС.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении ФИО1 или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную АДРЕС, общей площадью 58,5 кв.м., площадью всех помещений 63,0 кв.м., на 13 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, Советский проспект, АДРЕС (п.1.1 предварительного договора №).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 5 963 775 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС размере 5 963 775 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО2 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО2 принял во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО2 подписан договор пользования № согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО2 в пользование квартиру, общей площадью 60,10 кв.м., на 2 этаже, в доме новостройке, расположенную по адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО2

Согласно п.2.1.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их покупателю.

Квартира, по адресу: АДРЕС,, общей площадью 58,5 кв.м., на 13 этаже, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №.№. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно дополнительному соглашению № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились о том, что согласно п. 4.3.1 контракта по завершению строительства распределение жилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: по общей жилой площади: - не менее 20% от общей жилой площади объекта (не менее 2650,34 кв. метров) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное ФИО1 организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; - не менее 80% от общей жилой площади объекта (не менее 10601,36 кв. метров) — инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени обязательство ответчика по заключению основного договора с истцом не исполнено, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88, ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24819 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС, с учетом размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, ранее оплаченной истцом суммы государственной пошлины при подаче иска в размере 24 819 руб. 00 коп., подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,5 кв.м., площадью всех помещений 63,00 кв.м.

Взыскать с ОАО «494 ФИО1» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере24 819 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «494 ФИО1» (ОГРН <***>) в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину 13 199 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ