Решение № 2-814/2017 2-814/2017~М-921/2017 М-921/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-814/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2017 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе:

председательствующего – судьи Тепсуркаева А.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием ФИО2 КИЗО Мэрии г. ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (КИЗО Мэрии <адрес>) к ФИО3-Алиевичу о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3-А. о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1, (арендатор) сроком на 10 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, был заключён договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3-А. был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3 А.У-А.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена годовая арендная плата в сумме 2 104 (две тысячи сто четыре) рублей ежеквартально, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 850 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 (ноль) копеек.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 243 (семь тысяч двести сорок три) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Однако уведомление возвращено арендодателю, в связи с отсутствием адресата по адресу.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

ФИО2 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3-А. дважды извещённый по последнему известному адресу о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ФИО2 истца, явившегося в судебное заседание, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав ФИО2 истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 УК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 10 лет в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, был заключён договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3-А. был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3 А.У-А.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 850 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 (ноль) копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 243 (семь тысяч двести сорок три) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

Право на взыскание указанной пени предусмотрено пунктом 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец ДД.ММ.ГГГГ, направлял в адрес ответчика уведомление, из которого следовало, что ответчику необходимо погасить задолженность по арендным платежам и пени, в срок не позднее 15-ти дней с момента получения претензии, уплатить задолженность, в случае неуплаты указанный срок задолженности по арендной плате, в течение 20-ти дней явиться в KИЗО Мэрии <адрес> для досрочного расторжения договора аренды. Однако уведомление возвращено арендодателю, в связи с отсутствием адресата по адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец при обращении в суд, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ, установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

При цене иска 37 093 (тридцать семь тысяч девяносто три) рубля 06 (шесть) копеек с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере 1 312 (одна тысяча триста двенадцать) рублей 79 (семьдесят девять) копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3-Алиевичу о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3-Алиевичем.

Взыскать с ФИО3-Алиевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 29 850 (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 (ноль) копеек в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120.

Взыскать с ФИО3-Алиевича пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7 243 (семь тысяч двести сорок три) рубля 60 (шестьдесят) копеек в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 870 1 11050 12 04 2000 120.

Взыскать с ФИО3-Алиевича государственную пошлину в размере 1 312 (одна тысяча триста двенадцать) рублей 79 (семьдесят девять) копеек на счет: 182 1 08 03010 01 1000 110 суды общей юрисдикции, КБК (18№); ОКАТО-96401362000 УФК по Чеченской Республике (Межрайонная ИФНС России № по ЧР); ИНН <***>; КПП 201401001 - наименование получателя: УФК по Чеченской Республике: ИНН-<***>, КПП- 2014643001; р/с - 40№-доходы ГРКЦ НБ Чеченской Республики, <адрес>; БИК-049690001.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.В. Тепсуркаев

Решение суда вступило в законную силу: «____» января 2018 г.

Подлинник решения хранится в деле: 2-814/2017 г.

Копия верна:

Судья А.В. Тепсуркаев