Решение № 2-849/2018 2-849/2018~М-812/2018 М-812/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-849/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г.Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Саблина Р.И.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-849/2018 по иску администрации МО город Алексин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения,

установил:

администрация муниципального образования город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией муниципального образования город Алексин и Алексинский район и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор был заключен сроком на 9 лет.

Данный договор прошел государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на последнем листе договора.

В соответствии с пунктом 4.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты>

Постановлением от 11.07.2014 года № «Об изменении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» был утвержден размер арендной платы на земельные участки, находящиеся в ведении муниципального образования Алексинский район и представленные в аренду юридическим и физическим лицам. Для вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размер платежа составил <данные изъяты> в год.

В пункте 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМ, а также норм действующего законодательства ФИО1 не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи с чем размер задолженности образовавшейся со 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года, включительно, составляет 17 640 руб. 09 коп.

Согласно пункту 4.8. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 05.06.2018 года размер пени составляет 74648,79 руб.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин ФИО1 была направлена претензия от 07.06.2018 №-ЗМ, согласно которой в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация муниципального образования город Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке.

Однако до настоящего времени ФИО1 не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМ, за период со 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года включительно в размере 17 640,09 руб., а также пени в размере 74 648,79 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

С учётом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, постановлением главы города Алексина и Алексинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для благоустройства территории мастерских по <адрес>» ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, из земель поселений, представленный видом угодий «общественные улицы и площади», расположенный по <адрес>, в аренду, сроком на 49 лет, для благоустройства территории, прилегающей к зданию мастерских.

Между администрацией МО город Алексин и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМ аренды земель несельскохозяйственного назначения сроком на 9 лет, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях категории – земли поселений, с имеющимися на нем объектами недвижимости – (нет), именуемый в дальнейшем «Участок» и обязался использовать его строго в соответствии с п.1.3. настоящего договора. Приведение описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором.

Согласно п. 4.1. настоящего договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет: <данные изъяты> руб.

Из п. 4.2. усматривается, что арендная плата вносится арендатором в отделение Федерального казначейства по г.Алексину и Алексинскому району путем перечислений, указанной в п. 4.1 суммы денежных средств ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.8. в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от суммы не перечисленных средств за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица администрация муниципального образования город Алексин внесена запись о создании юридического лица.

В силу правопреемства арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-зм стала администрация муниципального образования город Алексин.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

07.06.2018 года комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин в адрес ФИО1 направлена претензия о том, что за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка №-зм от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на 05.06.2018 года задолженность составляет: 17640,09 руб., а также пеня в размере 74648,79 руб.

23.06.2018 года ответчиком была получена претензия комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды №-зм от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате суду не представлено.

Согласно справке от 30.07.2018 года о расчёте задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №-зм от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин, годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб. согласно постановлению № от 11.07.2014 года, на 05.06.2018 года общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись должным образом, в связи с чем образовалась общая задолженность в размере 92288 руб. 88 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения указанной задолженности по оплате арендной платы ФИО1 суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2968 рублей 66 коп., подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденной от ее уплаты, в бюджет муниципального района город Алексин.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗМ, за период со 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2018 года включительно в размере 17 640,09 руб., а также пени в размере 74 648,79 руб., а всего 92288,88 (девяносто две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Алексин в размере 2968 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2018 года.

Председательствующий