Решение № 2-581/2024 2-581/2024~М-341/2024 М-341/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-581/2024

УИД 23 RS 0019-01-2024-000576-21 Дело № 2-581/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 22 февраля 2024 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе МО Каневской район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ей в 1972 г. на основании решения Каневского суда от 23.03.1972 г. в результате раздела совместно нажитого имущества выделена на праве личной собственности часть жилого дома по <адрес> в станице Каневской, состоящая из определенных комнат (площадью 10,22 кв.м. и 8,21 кв.м), коридора (7,63 кв.м.) и кладовой (4,31 кв.м.). С 1974 г. истица прописана по постоянному месту жительства в указанной части жилого дома, почтовый адрес которой уже значится как: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, новый почтовый адрес: <адрес> это время она считала вышеуказанное решение суда и технический паспорт, составленный на ДД.ММ.ГГГГ (в котором она указана в качестве владельца части дома) документами, подтверждающими её право собственности на часть жилого дома. При этом каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности на указанную часть жилого дома у неё не имеется. При этом государственная регистрация её права собственности на указанную часть жилого дома не производилась. На протяжении длительного времени истица не обращала внимания на данный нюанс, и, к сожалению, долгое время, вплоть до настоящего времени, была уверена, что от неё больше ничего, кроме технического паспорта и решения суда не требуется. При этом, начиная с момента раздела имущества в 1972 г. и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома, самостоятельно производит ее ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги, имеет, как пенсионерка, льготы в виде освобождения от уплаты налога на недвижимое имущество. В части жилого дома истица непрерывно проживает уже больше 51 года. До 2010 г. вместе с ней проживала семья внука, ранее проживала дочь. В настоящее время, когда у истицы возникла необходимость предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие её право собственности, выяснилось, что право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. Соответствующий технический паспорт на часть жилого дома истицы как на жилой дом (дом блокированной застройки) ей подготовили в БТИ. В данном техническом паспорте имеется отметка, что площадь данного жилого дома, определенная в соответствии с требованиями к точности определения площади для целей осуществления кадастрового учета составляет 29,7 кв.м. Ранее ей рекомендовали осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащей части жилого дома в качестве жилого дома (блока). Истицей дважды, в феврале и мае 2021 г. подавались через МФЦ заявления с просьбой включить в ЕГРН сведения о принадлежащем ей объекте как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. Однако, оба раза во включении в ЕГРН таких сведений было отказано. В качестве причины отказа орган регистрации указывала наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с адресом: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, 36а, с кадастровым номером 23:11:0603198:92. По данным ЕГРН объект с таким кадастровым номером значится как многоквартирный дом площадью 63,1 кв.м. В действительности же никакого многоквартирного дома по указанному адресу не существует. Данный объект - жилой дом, в 1972 г. был разделен на две части жилого дома, состоящие из конкретных комнат (помещений). Наличие в ЕГРН сведений о данном, якобы, многоквартирном доме, не позволяют осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома (дома блокированной застройки), который принадлежит истице. Очевидно, что тот жилой дом, раздел которого был произведен в 1972 г. на основании Решения Каневского районного суда Краснодарского края от 23.03.1972 г. к делу № 2-264/72г., в действительности не является многоквартирным жилым домом. Как стало известно истице другая часть данного жилого дома в свое время была оформлена как жилое помещение площадью 34,7 квадратных метра с наименованием: «комнаты №5,6,7,8 в жилом доме с пристройками». Данный объект принадлежит на праве собственности ФИО2. Истица на часть дома, принадлежащую ФИО2 не претендует, ей также известно, что ФИО2 не имеет претензий в отношении принадлежащей истице части дома. В связи с тем, что истице не удалось осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащей ей части жилого дома (дома блокированной застройки), она вынуждена обратиться в суд с иском признании за ней права собственности на данный объект в силу приобретательской давности. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 29,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А: признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А, 1969 года постройки, площадью 29,7 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Дом блокированной застройки, Год завершения строительства здания: 1969, Площадь здания: 29,7 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603198:33; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603198; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации ее права собственности на данный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1972 г. на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края от 23.03.1972 г. по делу № 2-264/72г., в результате раздела совместно нажитого имущества выделена на праве личной собственности часть жилого дома по <адрес> в станице Каневской, состоящая из определенных комнат (площадью 10,22 кв.м. и 8,21 кв.м), коридора (7,63 кв.м.) и кладовой (4,31 кв.м.). С 1974 г. истица прописана по постоянному месту жительства в указанной части жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603198:33, на котором расположена указанная часть дома, имеет площадь 400 квадратных метров. Данный земельный участок был предоставлен в собственность истице на основании выписки из постановления главы администрации Каневского сельского округа Каневского района № 60 от 19.07.1994 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

На основании Распоряжения главы администрации Каневского округа Каневского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку и части жилого дома ФИО1 и ФИО3.», части жилого дома, принадлежащей ФИО1 присвоен новый почтовый адрес: <адрес> регистрация права собственности истицы на указанную часть жилого дома не производилась.

С момента раздела имущества в 1972 г. и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет частью жилого дома, самостоятельно производит ее ремонт за счет собственных средств, оплачивает все коммунальные услуги, имеет, как пенсионерка, льготы в виде освобождения от уплаты налога на недвижимое имущество. В части жилого дома истица непрерывно проживает уже больше 51 года.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется на основании правоустанавливающего документа, на основании которого у заявителя возникло право на соответствующий объект. Из норм указанного закона следует, что ФИО1 могла бы зарегистрировать свое право на часть жилого дома на основании решения суда 1972 г. Однако, при обращении в МФЦ для проведения соответствующей регистрации было обнаружено, что в решении суда закреплено право истицы на определенные комнаты № 1,2,3,4 в жилом доме. При этом, в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается. Таким образом, в оформлении документов истице отказано, со ссылкой на установленный ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 запрет на государственную регистрацию помещений в жилом доме.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки. В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года) имеется указание на возможность постановки на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, соответствует (с учетом положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ) понятию блока жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями (блоками) жилого дома.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса РФ с 01.03.2022 года была дополнена пунктом 40, содержащим четкое определение понятия «Дом блокированной застройки», согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Всем указанным признакам дома блокированной застройки принадлежащая истице часть жилого дома соответствует. То есть, она фактически является домом блокированной застройки. На кадастровый учет такие объекты должны ставиться как жилые дома с указанием в наименовании объекта, что это дом блокированной застройки.

Соответствующий технический паспорт на часть жилого дома истицы как на жилой дом (дом блокированной застройки) ей подготовили в БТИ. В данном техническом паспорте имеется отметка, что площадь данного жилого дома, определенная в соответствии с требованиями к точности определения площади для целей осуществления кадастрового учета составляет 29,7 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30 декабря 2021 г.), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с 30 декабря 2021 г. признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Данный объект - жилой дом, в 1972 г. был разделен на две части жилого дома, состоящие из конкретных комнат (помещений). Наличие в ЕГРН сведений о данном, якобы, многоквартирном доме, не позволяют осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома (дома блокированной застройки), который принадлежит истице.

Другая часть данного жилого дома в свое время была оформлена как жилое помещение площадью 34,7 квадратных метра с наименованием: «комнаты №5,6,7,8 в жилом доме с пристройками». Данный объект на кадастровом учете значится под кадастровым номером 23:11:0603198:72 и принадлежит на праве собственности ФИО2. Постановка данного помещения на кадастровый учет была осуществлена 07.08.2013 г., то есть тогда, когда Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" еще не был принят и действующее на тот момент законодательство не содержало запрета на государственный кадастровый учет помещения (в том числе жилого) в жилом доме.

В связи с тем, что истице не удалось осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащей ей части жилого дома (дома блокированной застройки), она вынуждена обратиться в суд с иском признании за ней права собственности на данный объект в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Каневское сельское поселение в составе МО Каневской район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспорт <...>) право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 29,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А, 1969 года постройки, площадью 29,7 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Дом блокированной застройки, Год завершения строительства здания: 1969, Площадь здания: 29,7 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Кирпичные, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603198:33; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0603198; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> А, в связи с чем, решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.02.2024г.

Председательствующий