Решение № 2-2262/2018 2-2262/2018~М-2243/2018 М-2243/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2262/2018

Дело № 2-2262/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Свои требования обосновывает тем, что 24.12.2010 года между истцом, ФИО3, ФИО4 совершена сделка купли -продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: (адрес). Оплата за квартиру предполагалась частями, в силу чего на квартиру было установлено обременение - ипотека в силу закона, свои обязательства перед ФИО3, ФИО2 по договору купли-продажи она исполнила в полном объеме, поскольку ФИО3 14.06.2013 года умерла, снять обременение во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РБ в г.Салавате, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 24.12.2010 года между ФИО7, ФИО3 ФИО1 заключен договор купли-продажи №б/н квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью 1800000 рублей, из которых 1700000 рублей были оплачены наличными денежными средствами в день подписания договора, 100000 рублей должны быть переданы до 31.12.2010 года наличными денежными средствами продавцам.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) существующие ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 00.00.0000 года сделана запись о регистрации ....

Согласно акту-приема передачи от 30.12.2010 года ФИО7, ФИО3 получили от ФИО1 денежную сумму в размере 100000 рублей за спорное жилое помещение.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14.06.2013 года, о чем Отделом ЗАГС г.Салават Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан 15.06.2013 года составлена запись акта о смерти №962.

ФИО7 переменил фамилию на ФИО2, о чем 00.00.0000 года отделом ЗАГС г.Салават Управления ЗАГС Республики Башкортостан РФ составлена запись акта о перемени имени № ....

Согласно уведомлению УФСГРКиК по РБ о приостановлении погашения записи об ипотеки от 18.06.2018 года ... ФИО1, ФИО2 для погашения записи об ипотеки на квартиру расположенную по адресу: (адрес) необходимо обратиться в суд.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки – удовлетворить.

Снять (прекратить) ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Верно: судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ___________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу _____________ секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2262/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.