Решение № 2-2418/2017 2-2418/2017~М-3237/2017 М-3237/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2418/2017

Гражданское дело № 2-2418/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО5 ФИО10, администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, об установлении границ земельного участка и прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10, администрации Ступинского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10, ФИО1 ФИО9 на жилой дом лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением.

2. Выделить в собственность ФИО2 ФИО8 служебные строения лит. <данные изъяты> (навес), <данные изъяты>( сарай), <данные изъяты>( погреб), расположенные по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на самовольное строение – жилой дом лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8.

5. Установить границы земельного участка общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8, в следующих координатах:

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10 и ФИО1 ФИО9 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м., из которых ФИО2 принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №; ФИО3- земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с №, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между сособственниками сложился многолетний порядок пользованиями земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого вышеуказанный жилой дом сгорел. В ДД.ММ.ГГГГ году истица выстроила новый жилой дом лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство осуществлено без получения разрешительной документации и имеет признаки самовольной постройки. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истица проживает в этом доме и намерена оформить его в свою собственность, однако это не представляется возможным во внесудебном порядке.

На земельном участке истицы также имеются служебные строения лит. <данные изъяты> (навес), <данные изъяты>( сарай), <данные изъяты>( погреб). На земельном участке ФИО4 имеются служебные строения лит.<данные изъяты> (летняя кухня) и лит.<данные изъяты> (беседка).

Оставшийся после пожара фундамент жилого дома не представляет собой никакой ценности, имеет существенные разрушения после пожара и внешних воздействий окружающей среды и не пригоден для восстановления жилого дома.

ФИО4 предъявила встречные требования в которых просит: Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10, ФИО1 ФИО9 на жилой дом лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО9 служебные строения лит. <данные изъяты> (летняя кухня), <данные изъяты>( беседка), расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на земельные площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех массивов: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков с совладельцами дома не установлены.

Представители администрации Ступинского муниципального района и ФИО5 своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10 и ФИО1 ФИО9 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м., из которых ФИО2 принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №; ФИО3- земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с №, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представители истцов суду поясняли, что между сособственниками сложился многолетний порядок пользованиями земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого вышеуказанный жилой дом сгорел.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица ФИО2 выстроила новый жилой дом лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство осуществлено без получения разрешительной документации и имеет признаки самовольной постройки.

Истица проживает в этом доме и намерена оформить его в свою собственность, однако это не представляется возможным во внесудебном порядке.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта следует, что на момент осмотра установлено, что на земельном участке ФИО2, выстроено самовольное строение - жилой дом лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, а также имеются служебные постройки лит. <данные изъяты> (навес), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (погреб) и оставшиеся после пожара остатки строительных конструкций жилого дома лит.<данные изъяты>. в виде обуглившихся бревен и частично сохранившегося фундамента.

Строительство вышеуказанного строения полностью завершено и готово к принятию в эксплуатации.

Самовольная постройка: лит. <данные изъяты> (жилой дом), лит<данные изъяты> (мансарда), лит.<данные изъяты> (веранда) не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена. Указанное строение расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Материалами дела так же установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м., из которых ФИО4 принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с №, КН №, КН №.).

ФИО2 принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.

Регистрация собственниками жилого дома права собственности на части общего земельного участка при доме не свидетельствует о том, что их земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между сособственниками сложился многолетний порядок пользованиями земельными участками.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

В судебном заседании было установлено, что оставшийся после пожара фундамент жилого дома не представляет собой никакой ценности, имеет существенные разрушения после пожара и внешних воздействий окружающей среды и не пригоден для восстановления жилого дома.

В силу действующего законодательства существование в кадастровых границах земельных участков при жилом доме, как отдельных объектов гражданских прав невозможно, поскольку в этом случае не происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав других лиц.

Формирование земельного участка как объекта гражданских прав может происходить только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности на домовладение.

В п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства РФ- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Постановка на кадастровый учет частей земельного участка при доме является препятствием к их разделу, т.к. будут нарушены требования ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, из-за установленного размера земельных участков по 100 и 200 кв.м., их невозможно использовать по целевому назначению как самостоятельные земельные участки, невозможно осуществить строительство жилого дома с учетом санитарных и строительных норм.

Поскольку земельные участки истицы при доме площадью 200 кв.м., 100 кв.м., 100 кв.м. являются единым земельным участком общей площадью 400 кв.м., который как объект права юридически не определен, то земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0030463:113, 50:33:0030463:94, 50:33:0030463:189 подлежат снятию с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах раздела общего имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет

Согласно заключения эксперта следует, что в ходе проведения исследования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами установлено: общая площадь при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м.

Установлен следующий фактический порядок пользования исследуемым земельным участком между сторонами:

В пользовании ФИО2 – земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Земельные участки используются единым массивом, внутренних ограждений между участками с КН № и № не имеется.

Фактическая площадь земельных участков с КН №, №, расположенных по адресу <адрес> соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В пользовании ФИО4 – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех массивов: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Земельные участки используются единым массивом, внутренних ограждений между участками с КН №, № и № не имеется. Фактическая площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Эксперт предлагает 1 вариант по установлению границы земельного участка ФИО2 ФИО8 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны своих возражений по предложенному варианту суду не представили.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению, с учетом выше установленного в ходе судебного заседания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на самовольное строение – жилой дом лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО10, ФИО1 ФИО9 на жилой дом лит. <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 служебные строения лит. <данные изъяты> (навес), <данные изъяты>( сарай), <данные изъяты>( погреб), расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО9 служебные строения лит.<данные изъяты> (летняя кухня) и лит.<данные изъяты> (беседка), расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X
Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО8 в следующих координатах:

Номер межевого знака

X
Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер межевого знака

X
Y

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода