Решение № 2-816/2018 2-816/2018~М-801/2018 М-801/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-816/2018

Дело № 2-816/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность № 31 от 10 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к ФИО2

о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – администрация мо гп Кандалакша) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией мо гп Кандалакша и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата><номер>. Земельный участок предоставлен ответчику на основании протокола <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Земельный участок сформирован, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <номер>. Договор является долгосрочным и подлежит государственной регистрации в силу статей 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 4.4.8 договора установлено, что арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему произвести государственную регистрацию в Управлении <адрес>. Однако, ответчиком договор так и не был зарегистрирован надлежащим образом. <дата> в адрес ФИО2 направлены три экземпляра соглашения б/н от <дата> о расторжении договора аренды <номер> от <дата> находящегося в государственной собственности земельного участка, также три экземпляра акта приема-передачи земельного участка от <дата>, которые ответчиком оставлены без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды от <дата><номер> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного со ФИО2, обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представила.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, площадью <данные изъяты>., относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно протоколу <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, кадастровый <номер>, победителем аукциона признана ФИО2, размер годовой арендной платы составляет 199462 руб. 50 коп.

На основании результатов проведенного аукциона между Администрацией и ФИО2 <дата> подписан договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> Администрация передала, а ФИО2 приняла земельный участок в пользование на условиях аренды с <дата> по <дата>.

Пунктом 4.4.8 договора на арендатора возложена обязанность произвести его государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Из выписки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области от <дата> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав на спорный земельный участок.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции, действующей на дату подписания договора аренды) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

<дата> администрация мо гп Кандалакша в адрес ФИО2 заказным письмом направила по адресу, указанному в договоре аренды <номер>К от <дата>: <адрес>, письменное предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которое, согласно отчету с сайта Почта России, ответчиком не было получено, выслано обратно отправителю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не исполнила обязанность, предусмотренную условиями договора аренды о проведении его государственной регистрации.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права аренды ответчика на земельный участок, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку земельный участок обратно арендодателю не возвращался, соответствующего акта о передаче земельного участка Администрации ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по проведению е государственной регистрации.

По правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая решение, суд учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный истцом срок, ответчиком суду не представлено. Вследствие этого суд соглашается с мнением истца и определяет срок, в течение которого ответчиком должна быть выполнена обязанность возвратить истцу земельный участок путем освобождения и подписания акта приема-передачи – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор от <дата><номер>К аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать со ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ф. Пахарева