Решение № 2-2215/2020 2-2215/2020~М-2154/2020 М-2154/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2215/2020

УИД №57RS0022-01-2020-002703-36

Производство № 2-2215/2020г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что (дата обезличена). между сторонами были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) общей площадью 77,6 кв.м., а ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения. Арендная плата по договорам составила 13000 руб. в месяц, внесение оплаты должно осуществлять не позднее 10 числа текущего месяца. Истец свои обязательства по договорам выполнил. Однако, ФИО2, фактически пользуясь в полном объеме переданным ей в аренду имуществом, с (дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей. (дата обезличена) в адрес ответчика истцом ИП ФИО1 направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности и уведомлением о расторжении договоров аренды, которая осталась без ответа. В связи с изложенным, истец просил суд расторгнуть договоры аренды от (дата обезличена), взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 50956,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1728,69 руб.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 и его представитель в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ФИО3 заявленный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем, просили его удовлетворить. Не возражали в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На рассмотрение дела ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена заблаговременно и надлежащим образом – судебными повестками.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик ФИО2 надлежащим образом и заблаговременно извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 481,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена)

(дата обезличена). между сторонами были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми ИП ФИО1 предоставил ИП ФИО2 для использования в предпринимательской деятельности в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) площадями 7,6 кв.м. и 70,0 кв.м., а ИП ФИО2, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договоров аренды срок действия настоящего договора – с (дата обезличена) по (дата обезличена). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку договоры аренды между сторонами от (дата обезличена), заключены на 4 месяца, их государственная регистрация не являлась обязательной в силу закона. Истечение срока договора при пользовании ответчиком имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя позволяет прийти к выводу о продлении срока действия договоров в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 2.4. договоров аренды окончание срока действия договоров не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Согласно п. 4.1. договоров арендная плата по одному договору составляет 2000 руб. в месяц, по другому договору - 11000 руб. в месяц. Оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа за текущий месяц.

Ввиду того, что с (дата обезличена) ответчик не вносила плату за пользование арендованным имуществом, (дата обезличена) истцом направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и уведомлением о расторжении договоров аренды и освобождении занимаемых помещений, которая получена ответчиком (дата обезличена) согласно уведомления о вручении, и оставлена без исполнения.

Согласно Выписке из Единого реестра индивидуальных предпринимателей от (дата обезличена), ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата обезличена) в связи с принятием соответствующего решения.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик задолженность по арендным платежам не погасила, занимаемые помещения не освободила.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по арендной оплате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 50133,33руб., и поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды. При этом, оснований сомневаться в обоснованности расчета истца в части задолженности по арендной плате у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является математически верным, соответствует ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период, ввиду чего с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 823,23 рублей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Как усматривается из ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего, Кодекса.

Поскольку заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 1728,69руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды нежилого помещения от (дата обезличена), заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 50133 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 823 руб. 23 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 1728, 69 руб., а всего: 52685 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 ноября 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина