Решение № 2-905/2018 2-905/2018 ~ М-275/2018 М-275/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-905/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2018 адрес районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания «Еврофинанс», о признании договора купли-продажи квартиры N №...., договора N №... финансовой аренды недвижимого имущества от 02.02.2012г., договора №... финансовой аренды недвижимого имущества от дата недействительными (ничтожными),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что в 2012 г. *** которая является её матерью, заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес после чего ООО «ИЛКО Еврофинанс», получило свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Управлении Росреестра Самарской области. При этом, ФИО2 подписывая договор, находилась в заблуждении, полагая, что подписывает договор займа обеспеченного ипотекой. В этот же день был подписан договор финансовой аренды на указанную квартиру, во исполнение которого ООО «ИЛКО Еврофинанс» и приобрели квартиру у ***. То есть Арендатор и Продавец выступали в одном лице. При этом, договор лизинга был подписан позже, чем договор купли-продажи. Через год договор финансовой аренды был переоформлен на её брата - *** Подписывая договор, *** также добросовестно заблуждался, полагая, что выступает поручителем по денежным обязательствам своей матери, которая получила заем под залог квартиры у вышеуказанной фирмы. Данный договор не соответствует основам лизинговых отношений: если договор лизинга не будет содержать существенных условий, необходимых для договоров данного вида, то такой договор является ничтожным, в связи с его несоответствием законодательству; сначала должен быть заключен договор лизинга, потом договор купли-продажи; положение закона «О финансовой аренде (лизинге)» не подлежит применению к сделкам финансового лизинга на имущество, которое должно быть использовано в основном для личных, семейных и домашних целей лизингополучателя. Кроме того, договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, в соответствии с требованиями п.2 ст. 651 ГК подлежит государственной регистрации. О сделках она узнала в 2015 г., когда ООО ИЛКО «Еврофинанс» обратились в суд с требованием о признании её утратившей право пользования спорной квартирой. Договоры *** были представлен как есть, вносить правки в договор они не имели возможности*** преследовала цель получить займ и обеспечить его ипотекой. *** полагал, что является поручителем. Цели продать квартиру и арендовать ее, в последующем сторон, договоров не было. При заключении договора купли-продажи между ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и *** не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно отсутствует указание на лиц, сохраняющих бессрочное право пользования спорной квартирой. Вышеназванные договоры нарушают её права, так как они нарушают ее право на жилище. Таким образом, она имеет охраняемый законом интерес в признании указанных сделок, недействительными. При приватизации она отказалась использовать свое право приватизации, в связи с чем считает, что имеет право пожизненного пользования. Права лиц, отказавшихся от приватизации и сохранивших право пользования, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности. ООО «ИЛКО «Еврофинанс» осуществляли предпринимательскую деятельность. Заключая договор купли-продажи, они должны были проявить должную осмотрительность и запросить у продавца документы, подтверждающие факт того, что квартира полностью свободна от прав третьих лиц. Просит признать договор купли-продажи №... от дата, находящейся по адресу: адрес недействительным. Признать договор финансовой аренды №... от дата недействительным. Признать договор финансовой аренды №... от дата недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИЛКО «Еврофинанс» - ФИО4, действующий на основании доверенности № №... дата, возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ФИО1 участие в сделке не принимала, стороной в сделке являлась *** Кроме того, решением суда от дата исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения, судами были исследованы спорные обстоятельства и дана оценка.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, и представленные в дело доказательства в их совокупности полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО2 и ООО «ИЛКО «Еврофинанс» заключен договор купли-продажи №... расположенной по адресу адрес, стоимостью *** рублей, из текста которого следует, что стороны договора подтверждают, что совершая сделку, действуют добросовестно, без влияния заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, настоящая сделка совершается ими с намерением создать соответствующие ей правовые последствия, без целей, заведомо противных основам правопорядка и нравственности, без намерения прикрыть какую-либо другую сделку. Данный договор был подписан сторонами.

дата между ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и *** заключен договор №... финансовой аренды недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу адрес, площадью *** кв.м., согласно приложению к указанному договору – графику платежей размер очередного лизингового платежа составляет 20000 рублей.

дата ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и *** подписан акт приема-передачи к договору №... от дата квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес.

дата между ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора №... финансовой аренды недвижимого имущества.

дата между ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и ФИО2 заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества №... – квартиры, расположенной по адресу адрес, площадью *** кв.м..

дата между ООО «ИЛКО «Еврофинанс» и ***. заключен договор №... финансовой аренды недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу адрес площадью *** кв.м., согласно приложению к указанному договору – графику платежей размер очередного лизингового платежа составляет *** рублей за дата, *** рублей за дата, 40000 рублей за дата и *** рублей с дата по дата.

дата в адрес ***. ООО «ИЛКО «Еврофинанс» направлено уведомление о наличии у него задолженности по лизинговым платежам и пени в размере *** рублей, указано, что срок пользования квартирой истек дата.

дата ***. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИЛКО «Еврофинанс» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, поскольку сделка была заключена под влиянием обмана.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по указанному делу постановлено: «В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания ЕВРОФИНАНС» о признании договора купли- продажи адрес от дата недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата адрес ее собственность, - отказать».

дата ООО «ИЛКО «Еврофинанс» обратилось в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением к *** о взыскании задолженности по договору финансовой аренды, пеней, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

дата ***. подали встречное исковое заявление к ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс», о признании права бессрочного пользования жилым помещением, обязании его зарегистрировать, и встречному исковому заявлению *** о признании договора лизинга незаключенным, взыскании неосновательного обогащения.

Решением Октябрьского районного суда адрес по указанному делу постановлено: «Исковые требования ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс» к *** ***, *** удовлетворить частично. Взыскать с *** задолженность по лизинговым платежам в размере *** рублей, пени *** рублей, всего *** рублей. Признать *** утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из квартиры по адресу: адрес. В удовлетворении остальной части требований ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс» отказать. В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме. Взыскать с *** в пользу ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс» госпошлину в размере 7 539,90 рублей.…».

Решением суда от дата исковые требования *** о признании права бессрочного пользования спорной квартирой, обязании Управления Росреестра по Самарской области внести в ЕГРП запись об обременении в виде права бессрочного пользования квартирой оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда адрес от дата отменено в части отказа в удовлетворении иска ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс» о признании *** утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Принимая по делу новое решение суд апелляционной инстанции удовлетворил частично апелляционную жалобу ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс» и признал *** утратившими право пользования жилым помещением, выселив их из квартиры по адресу: адрес

В 2015 г. *** обратилась в Октябрьский районный суд адрес с иском к ООО Инвестиционно-лизинговой компании «Еврофинанс», в котором просила суд признать договор купли продажи квартиры по адресу: адрес незаключенным, а запись в Управлении Росреестра по Самарской области недействительной.

Решением Октябрьского районного суда от дата вышеуказанные исковые требования ***. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением суда от дата, решение Октябрьского районного суда от дата оставлены без изменения, а апелляционная жалоба ***. без удовлетворения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При наличии вышеуказанных судебных актов, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры N №... недействительным (ничтожным), и соответственно договора N №... финансовой аренды недвижимого имущества от 02.02.2012г., договора N №... финансовой аренды недвижимого имущества от 21.06.2013г. недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-лизинговая компания «Еврофинанс», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с дата.

Судья (подпись) И.В.Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: