Решение № 2-1921/2018 2-1921/2018 ~ М-1104/2018 М-1104/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1921/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО КБ «Рублевский» договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в обеспечение возврата кредита по договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между банком и ФИО2, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

Решением Балашихинского городского суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с заемщика и поручителя по данному договору была взыскана задолженность в размере 600000 рублей, также Балашихинским городским судом по делу № был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 887 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №). В целях обеспечения исполнения требований исполнительного листа № фс002515102 от 09.02.2015г., руководствуясь статьями 6, 14, 68 Федерального закона от 2.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», после проведения исполнительских действий, судебным приставом-исполнителем Ногинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области ФИО3 было вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ. № « О возвращении нереализованного имущества должнику », в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со статьей 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и отказом взыскателя в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу.

Руководствуясь статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах», статьями 6, 14, 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель постановил передать нереализованное имущество, а именно земельный участок площадью 887 кв.м., стоимостью 900000 рублей, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №) должнику (залогодателю) - ФИО1.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается), он обратился с заявлением о снятии обременения, прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области г. Ногинска, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Просит суд:

прекратить ипотеку;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО погасить регистрационную запись об ипотеке.

Стороны в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО КБ «Рублевский» был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен в обеспечение возврата кредита по договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между банком и ФИО2, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей.

Банком были исполнены обязательства в полном объеме.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.Решением Балашихинского городского суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. с заемщика и поручителя по данному договору была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, также Балашихинским городским судом по делу № был выдан исполнительный лист № от 09.02.2015г., предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 887 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

На основании вступившего в законную силу решения суда, взыскателю был выдан исполнительный лист.

После проведения исполнительских действий, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику (л.д. 6) в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со статьей 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и отказом взыскателя в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу. Судебным приставом постановлено передать нереализованное имущество, а именно: земельный участок площадью 887 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №) должнику (залогодателю) - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление о снятии ареста с имущества (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО1 обратился с заявлением о снятии обременения, прекращения ипотеки и погашении регистрационной записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области г. Ногинска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (л.д. 9).

В силу ч. 4 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

В силу п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Поскольку взыскатель не воспользовался своим правом оставить предметы ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, это, в силу изложенных норм права, является основанием для признания обременения (ипотеки) на спорный земельный участок прекращенным с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке (номер государственной регистрации №)в отношении земельного участка, площадью 887 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: