Решение № 2-3595/2024 2-3595/2024~М-2992/2024 М-2992/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-3595/2024

УИД 89RS0004-01-2024-005018-02

Дело № 2-3595/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 8 октября 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Романцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,

установил:

Администрация г. Новый Уренгой обратилась в суд с иском к ответчику о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную на <данные изъяты>.м, (кадастровый номер <данные изъяты>). Организацией управления домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> 2015 года занимается АО «Уренгойжилсервис». 13.02.2023 в адрес Администрации города Новый Уренгой поступило обращение от АО «Уренгойжилсервис» по вопросу самовольно выполненной собственником жилого помещения № <адрес><адрес> перепланировки, в результате которой произведен демонтаж подоконного, оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом (лоджией) с переносом прибора отопления с инженерными сетями на балкон (лоджию): в кухне осуществлено зашитие отделочными материалами стояка системы отопления. Документы на перепланировку и переустройство в управляющую компанию предоставлены не были. Просят суд признать переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> незаконным. Возложить на собственника ФИО2 обязанность по приведению жилого помещения — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> первоначальное состояние, а именно: провести работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку, и по восстановлению оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела без её участия не подавала, отзыва на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица АО «Уренгойжилсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала. Просила суд иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения явившихся представителей, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, уведомленного надлежащим образом, в порядке заочного производства

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную на втором этаже, общей площадью 37,7 кв.м, (кадастровый номер <данные изъяты>).

Организацией управления домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Мирный, <адрес> 2015 года занимается АО «Уренгойжилсервис.

В адрес Администрации города Новый Уренгой дд.мм.гггг поступило обращение от АО «Уренгойжилсервис» по вопросу самовольно выполненной собственником жилого помещения <суммы изъяты> в многоквартирном <адрес><адрес>, <адрес> перепланировки, в результате которой произведен демонтаж подоконного, оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом (лоджией) с переносом прибора отопления с инженерными сетями на балкон (лоджию): в кухне осуществлено зашитие отделочными материалами стояка системы отопления. Документы на перепланировку и переустройство в управляющую компанию предоставлены не были.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы в соответствии с данной статьей.

Согласно информации Управления градостроительства и архитектуры ответчик с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку (переустройства) жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, <адрес> не обращалась.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.3 Правил).

Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.п. 1.7.4 Правил).

По обращению АО «Уренгойжилсервис» по вопросу нарушения требований законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений собственникам указанного помещения рекомендовано провести работы по восстановлению этого помещения в прежнее состояние, а именно:

- провести работы по восстановлению ранее существовавшей части подоконного блока, оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом (лоджией);

- осуществить демонтаж прибора отопления с инженерными сетями на балконе (лоджии с последующим его переносом и монтажом в прежнем положении;

- провести работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку.

Первое Предупреждение было направлено посредством почтового отправления в феврале 2023 года, в котором срок окончания вышеуказанных работ был указан до 31.08.2023.

После истечения срока указанного в первом предупреждении 31.08.2023 Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой направлено письмо в АО «Уренгойжилсервис» от 09.10.2023 № 89-176-06/01-08/862 о предоставлении информации о проведении работ, указанных в Предупреждении. От АО «Уренгойжилсервис» получен ответ от 30.10.2023 № 2698 о том, что собственник восстановил подоконный блок между жилой комнатой и балконом, демонтировал прибор отопления с трубопроводом отопления на балконе, выполнил монтаж прибора отопления в кухне. Однако работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку, и по восстановлению оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом собственником не выполнены.

В связи с тем, что работы, указанные в Предупреждении, не выполнены в полном объеме, Администрацией <адрес> в адрес ФИО1, собственнику жилого помещения <суммы изъяты> в многоквартирном <адрес><адрес><адрес>, направлено повторное Предупреждение в части необходимости провести работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку, и по восстановлению оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом в срок до 01.04.2024.

После истечения срока, указанного во втором Предупреждении - 01.04.2024 Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой направлено письмо в АО «Уренгойжилсервис» от 30.05.2024 № 89-176-06/01-08/490 о предоставлении информации о проведении указанных выше работ.

От АО «Уренгойжилсервис» получен ответ от 05.06.2024 № 1343 о том, что собственник отказался в предоставлении доступа в квартиру, в связи с тем, что восстановительные работы по приведению переустроенного жилого помещения <суммы изъяты> в прежнее состояние не были проведены.

11.06.2024 Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой направлен запрос (исх. <суммы изъяты>) собственнику помещения <суммы изъяты> в многоквартирном <адрес> мкр<адрес>, <адрес> об исполнении Предупреждения. Информацию необходимо было предоставить в срок до дд.мм.гггг. В настоящее время ответ от собственников помещения № <адрес> не получен.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Так, на основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо (лица) несут предусмотренную законодательством ответственность.

До настоящего времени требования, содержащиеся в предупреждении, ответчиками не выполнены.

Таким образом, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит приведению в первоначальное состояние, а именно: провести работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку, и по восстановлению оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, удовлетворить.

Признать переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> незаконным.

Возложить на собственника ФИО2 (<данные изъяты> 21) обязанность по приведению жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Мирный, <адрес> первоначальное состояние, а именно: провести работы по приведению стояка отопления в кухне в прежний вид, исключив его обшивку, и по восстановлению оконного и дверного блоков между жилой комнатой и балконом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2024 года.

Судья С.А. Ломов