Решение № 2-154/2018 2-154/2018~М-208/2018 М-208/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года р.п. Сараи

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Гавриковой Л.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований истец указал, что 28 января 1993 года он купил у колхоза им. Куйбышева Сараевского района Рязанской области половину жилого дома, расположенную в <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ на половину жилого дома и удостоверен Телятниковским сельским советом. Денежные средства были выплачены в полном объеме в размере 11450 рублей. Жилой дом, в котором была приобретена часть жилого помещения, предназначался на две семьи, у каждой половины дома свой независимый вход. Начиная с момента покупки, и по настоящее время истец проживает в указанной части жилого дома, проводит текущий и капитальный ремонт, платит за коммунальные услуги и страховки, то есть, содержит свою часть жилого дома в надлежащем состоянии. Вторая половина дома оформлена соседями в собственность. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на часть жилого дома, но договор купли-продажи от 28 января 1993 года не был зарегистрирован надлежащим образом, и в связи с этим, не является документом, дающим право на регистрацию его права собственности на часть жилого дома в регистрирующих органах.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрация муниципального образования – Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи, 28 января 1993 года ФИО1 приобрел у колхоза им. Куйбышева Сараевского района Рязанской области половину жилого дома за 11450 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным заместителем главы администрации Телятниковского сельского Совета Сараевского района Рязанской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи половины домовладения, заключенный между ФИО1 и представителем колхоза имени Куйбышева Сараевского района Рязанской области, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был.

Согласно кадастровому паспорту, часть жилого дома с кадастровым №, расположена в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, домовладение 1973 года постройки.

Согласно выписке Управления Росреестра от 16.05.2018 года №, в Едином государственном реестре прав информация о правах на здание (сооружение), расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, от 15 июня 2018 года №, ФИО1 проживает и зарегистрирован в части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>..

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Представитель колхоза им. Куйбышева распорядился имуществом и продал часть дома ФИО1, о чем была составлен договор купли-продажи и была произведена оплата по договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.01.1993г. на сумму 11450 рублей.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО1 и материалов дела.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом, в силу ст.130 ГК РФ, является недвижимым имуществом: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи и квитанция, свидетельствующие о покупке ФИО1 спорной половины жилого дома, а также его показания, подтвердили факт

покупки истцом части дома. Суду представлены доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны условий сделки о покупке половины дома.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на половину дома, за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание ФИО1 в спорной половине жилого дома. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорной половиной дома. Несмотря на то, что договор купли-продажи половины дома не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселился в этот дом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником половины жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова