Решение № 2-1286/2024 2-1286/2024~М-28/2024 М-28/2024 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1286/2024

УИД: 50RS0<номер>-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к СНТ «Южный» об обязании разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории СНТ «Южный»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Южный» и, уточнив требования, просит обязать СНТ «Южный» разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории СНТ «Южный» в случае использования при расчете обязательных платежей (целевых и членских взносов) величины площади земельного участка (участков).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, территория дачного некоммерческого товарищества Южный, кадастровый <номер>, а также членом СНТ «Южный». Проекты планировки и межевания территорий СНТ «Южный» на общих собраниях собственников земельных участков не утверждались в нарушении ст.24 ч.1 Федерального закона №217-ФЗ. Все обязательные платежи в СНТ «Южный» сведены и рассчитываются в зависимости от площади земельных участков. Однако, фактическая, расчётная величина площади всех земельных участков не установлена, что дает возможность руководству СНТ для манипуляций с расчетами обязательных платежей. Документальное подтверждение площади земельных участков может дать только межевой план. В приходно-расходной смете СНТ «Южный» на 2022г. представлена основная расчетная величина площади всех земельных участков, принадлежащих физическим лицам в СНТ «Южный». Эта величина по данным правления СНТ составляет 113080 кв.м. Истцом был проведен собственный подсчет общей площади земельных участков, принадлежащих физическим лицам в СНТ «Южный». При этом использовалась публичная кадастровая карта и план раздела земельного массива, который являлся приложением к договорам купли-продажи земельных участков истца. В результате проведенной работы выяснилось, что общая площадь земельных участков, принадлежащих физическим лицам составляет 116375 кв.м. Разница с данными правления составляет 3295 кв.м. Уменьшение основной расчетной величины (площади всех земельных участков) позволяет правлению СНТ получать неосновательную прибыль. При этом, формула неосновательного обогащения СНТ «Южный» заключается в том, что если разделить смету расходов на меньшую величину площади земельных участков, то получим увеличение стоимости взносов.

Представитель ответчика СНТ «Южный» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что за отсутствие плана планировки территории СНТ не может быть привлечено к какой-либо ответственности. Для разработки и изготовления плана планировки территории СНТ необходимы денежные средства, которые можно изыскать, только утвердив смету на собрании СНТ. Общее собрание проводится один раз в год и за все время существования СНТ истец ни разу не вынес вопрос об утверждении и изготовлении такого плана территории СНТ на собрание. Данных о том, что истец не был допущен на собрание и что истцу не дали возможность вынести его вопрос на голосование в суд не представлено. Истцом не представлено доказательств, каким образом отсутствие в СНТ плана планировки границ непосредственно нарушают права истца как владельца участка на территории СНТ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, территория дачного некоммерческого товарищества Южный, кадастровый <номер>, а также членом СНТ «Южный».

Как указывает истец и не отрицалось ответчиком в судебном заседании, в СНТ отсутствует проект планировки и межевания территории СНТ «Южный».

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Частью 5 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ установлено, что в границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу пункта 9 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них.

Как пояснил истец в судебном заседании им на общем собрании не ставился вопрос о разработке и утверждении проекта планировки и межевания территории СНТ «Южный».

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по разработке и утверждении проекта планировки и межевания территории СНТ «Южный», не имеется, поскольку решение данного вопроса относится к исключительной компетенции общего собрания, и истец, являясь членом СНТ, не лишен возможности вынести решение данного вопроса на общее собрание.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Южный» об обязании разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории СНТ «Южный»- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024г.