Решение № 2-3474/2020 2-3474/2020~М-3224/2020 М-3224/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3474/2020

2-3474/2020

61RS0005-01-2020-005866-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФГКУ «Югрегионжилье» МО РФ о нечинении препятствий в пользовании жилым помещение, обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ком, в обоснование указывая, что о нечинении препятствий в пользовании жилым помещение, обмене жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, указывая что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ... г., заключенного между истцом и 2-й Ростовской КЭЧ района МО РФ, ФИО1 является нанимателем <...> в <...>, состоящей из двух изолированных комнат, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой 27,2 кв.м. Площадь одной комнаты составляет 17,1 кв.м, второй -10,1 кв.м. Квартира является собственностью Министерства обороны РФ. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик- бывшая супруга истца ФИО2 Вселенный в квартиру при заключении договора социального найма в 2011 году общий сын истца и ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Дочь супруги от первого брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также указанная в договоре в квартиру фактически не вселялась и не была в ней зарегистрирована по месту жительства. Приказом Командующего войсками ЮВО от ... г. № истец переведен к новому месту службы в <...>, где временно проживает в настоящее время, оставаясь зарегистрированным по прежнему месту жительства: <...>. Его отсутствие в спорном жилом помещении является вынужденным. В <...> истец проживает в предоставленном на время службы по договору служебного найма жилом помещении по адресу: <...>. В связи с тем, что совместная жизнь с ответчиком у истца не сложилась, их брак расторгнут ... г..

18.01.2019 года истец вступил в новый брак, в котором 21.01.2020 года у него родился ребенок. На основании решения Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 16.02.2015 года лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию спорной квартиры между истцом и ответчиком разделены и с каждым из них заключены отдельные соглашения об оплате. Порядок пользования жилым помещением судом определен не был. Ответчик препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем тот лишен права пользования этим помещением. В частности, ответчик установила новые дверные замки на входной двери, дубликаты их истцу не передала и передавать отказывается, на какие- либо контакты с ним не идет. Также, в связи с указанными выше обстоятельствами имеется необходимость в определении прядка пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик на какие- либо контакты с истцом идти не желает, а именно: выделить истцу в пользование комнату площадью 10,1 кв.м, ответчику выделить в пользование комнату площадью 17,1 кв.м; места общего пользования – кухню, прихожую, санузел и лоджию – закрепить в общее пользование.

Кроме того, в течение 2016-2020 г.г. истец неоднократно предлагал ответчику дать письменное согласие на обмен предоставленного ему на основании договора социального найма жилого помещения. Такой обмен необходим истцу для того, чтобы он имел возможность сдать полученное в результате обмена жилое помещение наймодателю – Министерству обороны РФ, после чего подать в жилищные органы МО РФ заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с предстоящем в 2022 году увольнением в запас по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, поскольку совместное проживание истца с новой семьей в одном жилом помещении с бывшей супругой не представляется возможным. Однако ответчик такого согласия не дает, равно как и согласия на приватизацию спорного жилого помещения для его последующего раздела.

На основании изложенного просил суд обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании истцом ФИО1 предоставленным последнему по договору социального найма жилым помещением по адресу: <...> впредь не чинить их, для чего передать истцу один экземпляр ключей от указанного жилого помещения, подъезда и почтового ящика. Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <...>: выделить истцу в пользование комнату площадью 10,1 кв.м; выделить ответчику комнату площадью 17,1 кв.м, места общего пользования –кухню, прихожую, санузел и лоджию закрепить в общее пользование истца и ответчика. Признать незаконным уклонение ответчика от дачи истцу письменного согласия на обмен жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма по адресу: <...>. Обязать ответчика дать истцу письменное согласие на обмен вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности не поддержал исковые требования об определении порядка пользования квартирой, так как имеется вступившее в законную силу решение суда между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

С учетом уточнений окончательно просил суд устранить препятствия в пользовании истцом ФИО1 предоставленным последнему по договору социального найма жилым помещением по адресу: <...> впредь не чинить их, для чего передать истцу один экземпляр ключей от указанного жилого помещения, подъезда и почтового ящика. Признать незаконным уклонение ответчика от дачи истцу письменного согласия на обмен жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма по адресу: <...>. Обязать ответчика дать истцу письменное согласие на обмен вышеуказанного жилого помещения. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условии, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения,

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору Социального найма относятся прожинающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно е ним его супруг, а тюке дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3 Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что истец и ответчик зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <...>. В данной квартире ответчик проживает на основании договора социального найма, нанимателем является истец.

Предметом договора социального найма является двухкомнатная квартира, общей площадью 55,7 кв. м.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец был обязан доказать нарушение прав и законных интересов ответчиком, а также возможность восстановления нарушенных прав путем удовлетворения заявленных им требований.

Однако истцом таких доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Как следует из текста искового заявления приказом Командующего войсками ЮВО от 02.10.2014 г. № 136 истец переведен к новому месту службы в город Севастополь, где временно проживает в настоящее время, оставаясь зарегистрированным по прежнему месту жительства: <...>. Его отсутствие в спорном жилом помещении является вынужденным. В <...> истец проживает в предоставленном на время службы по договору служебного найма жилом помещении по адресу: <...>.

Таким образом, спорная квартира не является для истца местом его жительства, так как он не использует жилое помещение для своего постоянного или преимущественного проживания. Достаточных и допустимых доказательств того, что ему со стороны ответчика чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец намерен пользоваться в будущем квартирой, тогда когда пребывает в отпуск или командировку.

Оценка установленных по делу фактических обстоятельств, а именно: факта длительного не проживания истца в спорной квартире - более 5 лет, свидетельствующего об отсутствии у него нуждаемости в ее использовании, регистрации брака в 2019 году, отсутствие чинения препятствий в пользовании квартирой, а также иных доказательств, не позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Также, истцом заявлены требования о признании незаконным уклонения ответчика от дачи истцу письменного согласия на обмен жилого помещения, предоставленного на основании договора социального найма по адресу: <...>, обязании ответчика дать истцу письменное согласие на обмен вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч.1).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч.3).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

Принудительный обмен регулируется ст. 72 Жилищного кодекса РФ, согласно данной норме закона все лица, проживающие в обмениваемом жилом помещении, переселяются в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Однако как пояснил в заседании представитель истца- ФИО1 считает необходимым произвести обмен спорного жилого помещения на два объекта (один истцу, второй ответчику, то есть разделить жилое помещение <...> в <...>) взамен предоставленной квартиры, и свой объект недвижимого имущества он впоследствии намерен сдать Министерству обороны РФ и подать заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с предстоящем увольнением в запас.

Однако принудительный обмен жилыми помещениями на указанных условиях действующим законодательством не предусмотрен.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств его обращения к наймодателю ФГКУ «Югрегионжилье» МО РФ с заявлением об обмене жилого помещения и получении согласия последнего на обмен, не представлено доказательств наличия реальных вариантов для обмена, предложенных ответчику и представителю ФГКУ «Югрегионжилье» МО РФ и соответственно отказа ответчика в согласовании обмена по предложенным истцом вариантам, которые ответчиком были отвергнуты.

В соответствии со ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, установленный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. В любом случае заявителем должен быть выбран такой способ защиты нарушенных или оспоренных прав, который при разрешении дела судом позволяет полностью восстановить нарушенное или оспоренное право заявителя. Судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию; должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, в противном случае нарушается равенство сторон спора; судебное решение должно вести к определенности в отношениях сторон, а не наоборот. Правильное определение предмета иска определяет и будущее исполнение судебного акта, поскольку ограниченно сформулированные требования истцом могут в дальнейшем не позволить его принудительно исполнить.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, так как с учетом задач судопроизводства, решение суда должно способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не может быть принято на будущее время.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца не установлено и не может быть восстановлено на будущее время, так как закон не предусматривает возможность защиты права в будущем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ФГКУ «Югрегионжилье» МО РФ о нечинении препятствий в пользовании жилым помещение, обязании дачи согласия на обмен жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2020 года.