Решение № 2-4851/2019 2-4851/2019~М-4366/2019 М-4366/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-4851/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года ***

Свердловский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Клецкой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником жилого помещения по адресу: ***. В *** году он произвел в указанной квартире перепланировку. Так, между коридором и кухней заложен дверной проем, между кухней и жилой комнатой снесена межкомнатная перегородка, между коридором и ванной комнатой заложен дверной проем, между туалетом и ванной комнатой снесена перегородка. Согласно техпаспорту, общая площадь квартиры составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая 54,7 кв.м. Произведенная в спорной квартире перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации *** ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРП, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа *** от ***, жилое помещение по адресу: ***, общей площадью 84,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение по состоянию на *** следует, что общая площадь жилого помещения составляет 84,6 кв.м., в том числе жилая – 54,5 кв.м.

По состоянию на *** общая площадь спорного жилого помещения составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая – 54,7 кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ ***» от *** по данным технической инвентаризации от *** помещения (квартиры) с адресом: *** ***, установлено, что в квартире произведена перепланировка: между кухней и коридором заложен дверной проем; между кухней и жилой комнатой снесена межкомнатная перегородка; между коридором и ванной заложен дверной проем; между туалетом и ванной комнатой снесена перегородка; также произведено уточнение размеров и площадей. Фактически общая площадь квартиры составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая 54,7 кв.м.

В соответствии со строительно-техническим заключением ***, выполненным ИП ФИО3 ***,перепланировка осуществляется за счет демонтажа ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов. Демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок туалета и ванной комнат. Несущие конструкции не нарушены. Перепланировка не влияет на конструктивную схему здания, не ухудшает прочность и устойчивость отдельных конструктивных элементов здания, не затрагивает его несущую способность, не создает дополнительных нагрузок на отдельные конструкции, не нарушает строительных норм и правил. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Общей состояние несущих конструкций соответствует строительным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Кроме того, произведенная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и требования, что подтверждается заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ***, согласно которому выполненная перепланировка (реконструкция) 3х-комнатной квартиры, расположенной по адресу: *** соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями)».

Согласно техническому заключению ФГБУ СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по *** от ***, жилое помещение (квартира) по адресу: *** соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка спорного жилого помещения была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 85,4кв.м., из них жилой 54,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным МУП БТИ *** по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Лазарева Е.А.

Срок изготовления мотивированного решения: 13.01.2020

УИД ***