Решение № 2-678/2019 2-678/2019~М-514/2019 М-514/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-678/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 июля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-678/2019 по иску ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что она вместе с мужем в ....... купили жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... у ФИО14. Сделка по регистрации права собственности в ....... году была зарегистрирована в ........ Истица с мужем была прописана в вышеуказанном доме с .. .. ....г.. В .. .. ....г. брак между ними был расторгнут, муж фактически не жил в доме с .. .. ....г.. В настоящее время истице стало известно, что право собственности на дом фактически не зарегистрировано. Согласно справки БТИ ....... пользователем указанного жилого дома, значится ФИО1, правоустанавливающих документов нет. Согласно выписки из ЕГРН от .. .. ....г.. жилой дом имеет общую площадь ....... кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... имеет общую площадь ....... кв.м. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным .. .. ....г. ....... жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... имеет общую площадь ....... кв.м, год постройки ........

Просит признать право собственности на здание, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: ул.....г..... кадастровым номером ........

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайство о допуске представителя, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные иску, представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что истица открыто владеет и пользуется данным домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, возделывает прилегающий к дому земельный участок. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка, ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.65) в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что из топографической съемке нежилого помещения по ул.....г....., не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), однако, видно, что жилой дом расположен вблизи границы соседнего участка (л.д.73,74).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.70-72).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых указала, что право собственности и другие вещные права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д.49-51).

Суд рассматривает настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 суду показал, что знаком с истицей, соседи, его дом расположен по ул.....г...... Истец длительное время проживает в доме по ул.....г....., следит за его техническим состоянием, претензий к ней от соседей никаких нет. Дом не находится на горном отводе, на подработанной шахтой территории.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что ФИО2 ее соседка. Истец проживает в доме по ул.....г....., который приобрела по расписке, следит за домом, пользуется огородом, претензий к ней от соседей никаких нет. Дом не находится на горном отводе, на подработанной шахтой территории.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Г ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ, № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что .. .. ....г. году в период брака ФИО2 с мужем ФИО1 по расписке приобрели у ФИО10 жилой дом, расположенный по ул.....г...... Расписка составлена ФИО10 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 5000 рублей за проданный жилой дом по указанному адресу (л.д.52).

Данный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт от.. .. ....г. (л.д.9-15), согласно которого дом является жилым объектом недвижимости, ....... года постройки, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м, каких-либо нарушений строительных норм не указано, как и нет отметки о правообладателе объекта недвижимости, (л.д.15).

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г. (л.д.49), в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., отсутствует.

Согласно справки от .. .. ....г.. №... БТИ г........ пользователем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... значится ФИО1 - правоустанавливающих документов нет (л.д.6).

Согласно свидетельству о расторжении брака .. .. ....г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (л.д.16). Из искового заявления следует, что ФИО1 с .. .. ....г. в спорном доме не проживает, на регистрационном учете по ул.....г..... не состоит (л.д. 31 оборот, 33-37).

Согласно выписки из ЕГРН от .. .. ....г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... имеет общую площадь ....... кв.м, год завершения строительства: ......., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственниках отсутствуют, жилой дом имеет кадастровый номер №... (л.д.7).

Согласно выписки из ЕЕРН от .. .. ....г. земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... имеет общую площадь ....... кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственниках отсутствуют, земельный участок имеет кадастровый номер №... (л.д.8).

Согласно домовой книге ФИО2 зарегистрирована по ул.....г..... с .. .. ....г..

Из топографической съемки от .. .. ....г. по адресу: ул.....г....., не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д.53).

Согласно заключению специалиста ....... №... от .. .. ....г. установлено, что в результате обследования жилого здания по ул.....г..... специалистом было установлено, что конструктивные элементы жилого здания не нарушают требования градостроительных и строительных норм и правил, жилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям, соответствует Правилам землепользования и застройки г........, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.76-95).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик, третьи лица не предоставили возражений относительно заявленных требований, требования о сносе строения к истцу не предъявлялись, при наличии технической документации на указанное жилое помещение, и заключения специалиста о соответствии оспариваемого жилого дома установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, и отсутствии нарушений права и законных интересов третьих лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ....... право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019.

Судья В.Г. Дементьев