Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-630/2019 М-630/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело № 2- 746/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Калдари <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, являясь собственником общей 1/2 доли домовладения, и ФИО2, являясь собственником 1/4 доли домовладения, обратились в суд с иском к собственнику 1/4 доли домовладения ФИО3 о реальном разделе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем выделения из жилого дома, принадлежащих им долей в виде следующих помещений:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) блок 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящий из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами под литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1;

- выделить в собственность Калдари Виталие блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю указанного жилого дома прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности поддержали в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении и объяснили, что жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками, истцы и ответчик фактически пользуются помещениями жилого дома и хозяйственными постройками, указанными в иске. Просят реально разделить жилой дом и хозяйственные постройки, с выделением истцам блока 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящего из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами под литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1.

В собственность ответчика выделить блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю домовладения по указанному адресу прекратить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полностью признал исковые требования ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании за ним права собственности на блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку указанный вариант реального раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и хозяйственными постройками.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания.

Выслушав явившееся стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что стороны – истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих доля - ФИО2 – 1/4 доля (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – 1/2 доля (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – 1/4 доля (номер государственной регистрации права №3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право долевой собственности сторон подтверждаются технической документацией на указанный жилой дом – техническим паспортом жилого дома, из которого следует, что общая площадь указанного жилого дома составляет 95,3 кв.м., собственниками которого являются стороны в вышеуказанных долях.

Из технического паспорта на жилой дом также следует, что домовладение состоит из двух изолированных частей (блоков) и хозяйственных построек, каждое из помещений имеет отдельный самостоятельный вход.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.

Так, в пользовании истцов ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) находится обособленный имеющий отдельный вход блок 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящий из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами пол литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1.

В пользовании ответчика ФИО3 обособленный имеющий отдельный вход блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями по литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, сособственники ФИО1 и ФИО2 (блок 1) и Калгари В. (блок 2) пользуется обособленными частями (блоками) жилого дома, имеющими отдельные и самостоятельные входы, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в рамках заявленных требований.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, запись регистрации о долевой собственности сторон аннулированию.

Принимая во внимание ходатайства истца ФИО2 и представителя истцов по доверенности ФИО4, суд считает возможным не возлагать на ответчика, понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Карповой <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к Калдари <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., удовлетворить.

Выделить в собственность Карповой <данные изъяты> (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 <данные изъяты> (1/3 долю в праве общей долевой собственности) обособленную, имеющую отдельный вход часть домовладения – блок 1 общей площадью 86,5 кв.м., состоящий из: Лит.А2 жилая пристройка площадью 22,2 кв.м. (жилая комната); Лит. а1 пристройка площадью 13 кв.м.(подсобные помещения площадью 6,6 кв.м. и 6,4 кв.м.); Лит.А3 жилая пристройка площадью 39,9 кв.м. (жилая комната площадью 26,0 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м. и кухня площадью 7,8 кв.м.); Лит.а2 пристройка площадью 11,4 кв.м. (подсобные помещения площадью 4,1 кв.м и 7,3 кв.м.) и надворными постройками: сараями под литерами Г3, Г4 (с погребом), Г5, Г6, Г7, Г8, Г12, Г15, Г17; уборной под литером Г11, навесами под литером Г13, Г16; воротами под литером I; сливной ямой под литером III, ограждением под литером 1.

Выделить в собственность Калдари Виталие обособленную, имеющую отдельный вход часть домовладения – блок 2 общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из: Лит.А жилой дом площадью 21,3 кв.м. (жилая), Лит.А1 жилая пристройка площадью 11,9 кв.м. (кухня), Лит.а пристройка площадью 4,3 кв.м. (пристройка) и надворными постройками: сараями под литерами Г, Г1; уборной под литером Г18, навесом под литером Г19; сливной ямой под литером II.

Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Калдари <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и Карповой <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Карповой <данные изъяты> (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 <данные изъяты> (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на «блок 1», и Калдари <данные изъяты> на «блок 2» указанного жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Исаева