Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-274/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 03 мая 2017 года

мотивированное
решение суда

составлено 05 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Розумец Н.А.,

с участием:

помощника Прокурора Петровского района Ставропольского края Бурба А.А.,

лица, в интересах которого подан иск – ФИО1,

ответчика – представителя МУП «Коммунальное хозяйство» - ФИО2. действующей на основании доверенности --- от ***,

третьего лица – председателя правления ТСЖ «Выставочная 45» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Петровского районного суда СК гражданское дело исковое заявление прокурора ... в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к МУП «Коммунальное хозяйство» о признании действий МУП «Коммунальное хозяйство» ..., выразившиеся в отказе возврата денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», незаконным, обязании МУП «Коммунальное хозяйство» ... возвратить денежные средства и взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Петровского района Ставропольского края в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 обратился в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к МУП «Коммунальное хозяйство» о признании действий МУП «Коммунальное хозяйство» г.Светлоград, выразившиеся в отказе возврата денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», незаконным, обязании МУП «Коммунальное хозяйство» ... возвратить денежные средства и взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований прокурор указала, что Прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1, проживающей и зарегистрированной по адресу: <...>, ..., по вопросу возврата денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме по пл. Выставочная 45 ... при смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками

помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Установлено, что согласно договору --- от ***, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» ... в лице директора ФИО4 и представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ..., ФИО3, МУП «Коммунальное хозяйство» являлось Управляющей организацией, выполняющей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Петровский район, Светлоград, пл. Выставочная, ... (далее - МКД) Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонт общего имущества.

В силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управление является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирной доме.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент выбрать и изменить способ управления.

Так, согласно протоколу --- от *** собранием собственников помещений МКД принято решение о создании товарищества собственников жилья «Выставочная 45».

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленной настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости представляющий собой объединение собственников помещений многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Установлено, что *** ТСЖ «Выставочная 45» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/261701001), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от *** серии 26 ---.

Таким образом, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления МКД с Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство» г. Светлоград, в связи с чем с *** управление МКД осуществляется ТСЖ «Выставочная 45».

Кроме того, установлено, что *** председатель правления ТСЖ «Выставочная 45» ФИО3 в связи с созданием ТСЖ «Выставочная 45» обращалась с письменным заявлением о возврате неизрасходованных денежных средств, уплаченных МУП «Коммунальное хозяйство» к директору МУП «Коммунальное хозяйство».

*** ФИО3 от директора МУП «Коммунальное хозяйство» ФИО4 получен ответ об отсутствии оснований для передачи денежных средств из предыдущей управляющей организации во вновь избранную.

Как отмечено ранее, управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества.

Установлено, что согласно акту сверки, подписанному главным экономистом МУП «Коммунальное хозяйство» ФИО5 и представителем МКД ФИО6 остаток денежных средств, принятых от МКД Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство», с учетом выполненных работ по состоянию на *** составил 99923,00 руб. Кроме того, согласно указанному акту в 2015 году не выполнены работы техническому обслуживанию системы вентиляции на сумму 23438,00 руб., проведены работы по дезинсекции и дератизации на сумму 23438,00 руб.

Таким образом, остаток неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» денежных средств, находящихся на счете МКД, составил 129795 рублей.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным до одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператив: или органов управления иного специализированного потребительское кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекс либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекс застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполни работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в это доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данный договор содержит элементы договора купли-продажи, договор подряда и договора на оказание услуг.

Согласно ст. 729 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора подряда до приемки заказчиком результата работ выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результат незавершенной работы с компенсацией понесенных затрат.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установлении законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнее неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Таким образом, если на счете многоквартирного дома на момент прекращения управления этим домом денежные средства в установленном законом порядке не израсходованы, и управляющая компания отказывается их передавать избранной, удержание денежных средств является неосновательным обогащением.

Поскольку, названные денежные средства принадлежат собственникам МКД внесены в счет оплаты за капитальный и текущий ремонт жилого дома, до момента прекращения управления жилым домом Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство» в установленном законом порядку израсходованы не были, сумма в размере 129795 рублей является неосновательным обогащением.

Действующим законодательством не урегулирован порядок возврата средств собственникам помещений в многоквартирном доме при смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с отсутствием механизма передачи денежных средств, вопрос о порядке возврата подлежит разрешению на общем собрании собственников в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с протоколом --- от *** собранием ТСЖ «Выставочная 45» в порядке ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 145 ЖК РФ определен порядок возврата указанных денежных средств путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45».

Поскольку собственниками помещений МКД принято решение о смене управляющей организации, а также большинством голосов собственников принято решение о перечислении денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», отказ МУП «Коммунальное хозяйство» от выполнения требования собственников МКД, нарушает права ФИО1, как одного из собственников жилого дома, и является незаконным.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, учитывая, что ответчиком сумма неосновательного обогащения не возращена до настоящего времени, согласно ч 2 ст. 1107 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45».

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

ФИО1 является инвали... группы по общему заболеванию бессрочно, что подтверждается справкой серии МСЭ-2007 ---, выданной Бюро ----филиала ФКУ «ГБ МСЭ по ...» ... ***.

Просил суд признать действия МУП «Коммунальное хозяйство» ..., выразившиеся в отказе возврата денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», незаконными; обязать МУП «Коммунальное хозяйство» ... возвратить денежные средства в размере 129795,00 руб., неизрасходованные МУП «Коммунальное хозяйство» и находящиеся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45»; взыскать с МУП «Коммунальное хозяйство» ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 7771 рубль 47 копеек путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45.

Помощник прокурора – Бурба А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика МУП «Коммунальное хозяйство» - ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, только в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Выставочная 45», ФИО3, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, представителей третьих лиц, проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст.39ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта 1.1. п. 1 ст.8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

Согласно ч. 1 ст.145 ЖК РФобщее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товариществом.

В соответствии с положениями ч. 5 ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции данного собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст.44 ЖК РФустановлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу положений ч. 3 ст.161 ЖК РФспособ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент выбрать и изменить способ управления. Выбор или изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи162Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что согласно договору --- от ***, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» ... в лице директора ФИО4 и представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., пл. Выставочная, ..., ФИО3, МУП «Коммунальное хозяйство» являлось Управляющей организацией, выполняющей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., Светлоград, пл. Выставочная, ...

Как следует из материалов дела согласно протоколу --- от *** собранием собственников помещений МКД принято решение о создании товарищества собственников жилья «Выставочная 45».

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости представляющий собой объединение собственников помещений многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Судом также установлено, что *** ТСЖ «Выставочная 45» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/261701001), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от *** серии 26 ---.

С учетом требований приведенных норм, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом, по мнению суда, является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления МКД с Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство» ..., в связи с чем с *** управление МКД осуществляется ТСЖ «Выставочная 45».

В силуст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силуст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в т.ч. на капитальный и текущий ремонт, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, суд приходит к выводу, что уплаченные собственниками помещений денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему и капитальному ремонту здания и его систем, в случае невыполнения таких работ и прекращения полномочий управляющей компании являются ее неосновательным обогащением, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.

Судом установлено, что согласно акту сверки, подписанному главным экономистом МУП «Коммунальной хозяйство» ФИО5 и представителем МКД ФИО6 остаток денежных средств, принятых от МКД Управляющей организацией МУП «Коммунальное хозяйство», с учетом выполненных работ по состоянию на *** составил 99923,00 руб. Кроме того, согласно указанному акту в 2015 году не выполнены работы по техническому обслуживанию системы вентиляции на сумму 23438,00 руб., не проведены работы по дезинсекции и дератизации на сумму 23438,00 руб.

Таким образом, судом установлено, что остаток неизрасходованных МУП «Коммуналь: хозяйство» денежных средств, находящихся на счете МКД, составил 129795 рублей.

В соответствии с протоколом --- от *** собранием ТСЖ «Выставочная 45» в порядке ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 145 ЖК РФ определен порядок возврата указанных денежных средств путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45».

Как следует из материалов дела *** председатель правления ТСЖ «Выставочная 45» ФИО3 в связи с созданием ТСЖ «Выставочная 45» обращалась с письменным заявлением о возврате неизрасходованных денежных средств, уплаченных МУП «Коммунальное хозяйство» к директору МУП «Коммунальное хозяйство».

Как следует из ответа от *** на обращение ФИО3 от директора МУП «Коммунальное хозяйство» ФИО4 основания для передачи денежных средств из предыдущей управляющей организации во вновь избранную отсутствуют.

Суд с учетом требований ст. ст. 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, не может согласиться с выводом МУП «Коммунальное хозяйство» об отсутствии оснований для передачи денежных средств из предыдущей управляющей организации во вновь избранную, потому как собственниками помещений принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, о чем ответчик был извещен, общее собрание собственников дома, было правомочным (имело кворум), большинством голосов собственников принято решение о перечислении денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», а, следовательно, отказ МУП «Коммунальное хозяйство» от выполнения требования собственников МКД, нарушает положения ст.30Жилищного кодекса РФ и является незаконным.

Учитывая, что ФИО1 является плательщиком коммунальных и жилищных услуг, то отказ в возврате неизрасходованных денежных средств за текущий и капитальный ремонт нарушает, в том числе, и ее права.

Доводы ответчика о том, что истец прокурор ... не имеют полномочий на представление интересов всех собственников многоквартирного дома, являются несостоятельными, так как основаны на неправильном толковании норм права.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как указано выше, прокурор ... предъявил требования в интересах ФИО1, которая как установлено судом является инвали... группы по общему заболеванию бессрочно, что подтверждается справкой серии МСЭ-2007 ---, выданной Бюро ----филиала ФКУ «ГБ МСЭ по ...» ... ***., а не в интересах всех собственников жилого дома, отказ в возврате неосновательно полученных денежных средств нарушает ее права, как одного из собственников жилого дома. После уплаты ФИО1 денежных средств и их поступления в ведение ответчика, они перестали быть индивидуально определенными в отношении собственников помещений, поскольку учитывались в целом по дому и после первого расходования средств индивидуализировать их повторно уже невозможно, так как они списываются с лицевого счета единой суммой без учета по долям в отношении собственников.

Таким образом, учитывая, что ответчик утратил статус управляющей организации по причине расторжения соответствующего договора, суд находит требования прокурора ... в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 о возврате неосновательного обогащения путем обязания МУП «Коммунальное хозяйство» ... возвратить денежные средства в размере 129795,00 рублей, неизрасходованные МУП «Коммунальное хозяйство» и находящиеся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45» подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, учитывая, что ответчиком сумма неосновательного обогащения не возращена до настоящего времени, согласно ч 2 ст. 1107 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», размер которых согласно представленного расчета составляет 7771,47 руб. Данный расчет судом проверен, сомнений в его правильности не имеется.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 7771 рубль 47 копеек путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Петровского района в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к МУП «Коммунальное хозяйство» о признании действий МУП «Коммунальное хозяйство» г.Светлоград, выразившиеся в отказе возврата денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», незаконным, обязании МУП «Коммунальное хозяйство» г. Светлоград возвратить денежные средства, взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Признать действия МУП «Коммунальное хозяйство» г. Светлоград, выразившиеся в отказе возврата денежных средств, неизрасходованных МУП «Коммунальное хозяйство» и находящихся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45», незаконными.

Обязать МУП «Коммунальное хозяйство» г. Светлоград возвратить денежные средства в размере 129795 (сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто пять) рублей, неизрасходованные МУП «Коммунальное хозяйство» и находящиеся на расчетном счете многоквартирного жилого дома в период управления домом на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45».

Взыскать с МУП «Коммунальное хозяйство» г. Светлоград проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 7771 (семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 47 копеек путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Выставочная 45.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Мишин А.А.