Решение № 2-1051/2017 2-1051/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1051/2017

Дело №2-1051/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 07 апреля 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.,

При секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и признании за истицей права на ? долю общей долевой собственности на данный земельный участок. В обоснование указала, что решением суда за истицей признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В связи с чем, она имеет право на долю земельного участка под жилым домом.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истицы ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 (доверенность в деле) исковые требования не признали, пояснив, что поскольку право собственности за истицей не зарегистрировано в установленном законом порядке, то она не вправе требовать прекращения права собственности на земельный участок. Оснований для признания за истицей права общей долевой собственности на земельный участок не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на указанную дату в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером № На ДД.ММ.ГГГГ документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. В связи с этим, документы, представленные ФИО3, действующей от имени ФИО1 на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом оставлены без рассмотрения. Решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщает, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категории земель – населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано право собственности за ФИО2 Заявленные требования носят материальный характер, вопросы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества находятся вне компетенции филиала. Решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО7, представитель Третьего лица Администрации МО «Спешневское сельское поселение» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается при указанной явке лиц.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ право собственности другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что предметом спора, согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категории земель – населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателм указана <данные изъяты> сельская администрация. Постановлением Администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен порядковый номер №

В соответствие со справкой, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по ? доле за каждым ФИО8 и ФИО9 основание запись в похозяйственной книге №2 за ДД.ММ.ГГГГ. Отмечено, что похозяйственный учет ведется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок зарегистрирован в собственности за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем является ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоспасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

С 01.01.2017 года, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

До 01.01.2017 года, в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вместе с тем, из уведомления об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная информация подтверждена Управлением Росреестра в письменном отзыве № от 23.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что за истицей право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, на день рассмотрения дела в суде у неё не возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В то же время согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Вместе с тем, установив, что истица не является собственником доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> категории земель – населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, у неё отсутствуют правовые основания предъявлять требования о прекращении права собственности на земельный участок за собственником ФИО2 и признания за ней права общей долевой собственности на данный земельный участок. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,196-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности за ФИО2 и признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И.Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Л.И.Костычева