Решение № 2-1140/2017 2-1140/2017(2-7311/2016;)~М-7484/2016 2-7311/2016 М-7484/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: Лит № этаж №; комната №, прихожая, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, кухня-гостиная, <данные изъяты>.; комната №, кабинет, <данные изъяты>.; Лит № этаж №; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, галерея, <данные изъяты>.; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, балкон, <данные изъяты>.; комната №, гардеробная, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела увеличил исковые требования, также просил признать за ним право собственности на самовольную постройку, гостевой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: Литер №: комната №. прихожая, <данные изъяты>.; комната №. холл, <данные изъяты>.; комната №, душ, <данные изъяты>.; комната №, сауна, <данные изъяты>; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, жилая комната, <данные изъяты>.; комната №, кухня, <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения, указал, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом был построен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> Указанный дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. Также истцу на праве аренды на 49 лет принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке возведен гостевой жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. С целью регистрации права собственности на жилые дома истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ. С учетом того, что возведенные жилые дома не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать право собственности на данные строения.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют (л.д.№).

Также на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды на 49 лет принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым № построен жилой дом Лит.№ этаж №; комната №, прихожая, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, кухня-гостиная, <данные изъяты>.; комната №, кабинет, <данные изъяты>.; Лит № этаж №; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, галерея, <данные изъяты>.; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, балкон, <данные изъяты>.; комната №, гардеробная, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом (л.д.№).

Указанный дом был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство.

На земельном участке с кадастровым № был построен жилой дом Литер №: комната №. прихожая, <данные изъяты>.; комната №. холл, <данные изъяты>.; комната №, душ, <данные изъяты>.; комната №, сауна, <данные изъяты>; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, жилая комната, <данные изъяты>.; комната №, кухня, <данные изъяты>.

Указанный дом также был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство. В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельные участки, на которых возведены строения, относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ссылается на то, что истцом не представлено доказательств о соблюдении градостроительных норм и правил при осуществлении строительства, а также доказательств об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д.№).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ФИО6», строение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строения позволяет осуществлять его эксплуатацию (л.д.№).

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ФИО7», строение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строения позволяет осуществлять его эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилые дома расположены на земельных участках, допускающих возведение на них жилых домов, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: Лит № этаж №; комната №, прихожая, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, тех. помещение, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, кухня-гостиная, <данные изъяты>.; комната №, кабинет, <данные изъяты>.; Лит № этаж №; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, галерея, <данные изъяты>.; комната №, коридор, <данные изъяты>.; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.; комната №, балкон, <данные изъяты>.; комната №, гардеробная, <данные изъяты>.; комната №, спальня, <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: Литер №: комната №. прихожая, <данные изъяты>.; комната №. холл, <данные изъяты>.; комната №, душ, <данные изъяты>.; комната №, сауна, <данные изъяты>; комната №, санузел, <данные изъяты>.; комната №, жилая комната, <данные изъяты>.; комната №, кухня, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина