Решение № 2-906/2021 2-906/2021~М-766/2021 М-766/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-906/2021

УИД 26RS0№-69

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием:

представителя истца – ФИО12, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО5,

представителя третьего лица Администрации Предгорного муниципального округа – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в обще долевой собственности на ФИО6 дом ФИО13, назначение - ФИО6 здание, площадью 524,5 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 26:29:110128:132 и ? доли в общедолевой собственности на земельный участок под указанным ФИО6 домом, категория- Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов ФИО6 застройки, с растровым номером 26:29:110129:28 расположенных по адресу: СК <адрес> со.ФИО7 <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные доли в общедолевой собственности, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных характеристиках и зарегистрированных ставах на объект недвижимости.

Вторым сособственником в вышеуказанном имуществе является ФИО2, которой так же принадлежала 1\2 доля в общедолевой собственности на ФИО6 дом ФИО13, назначение - ФИО6 здание, площадью 524,5 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 26:29:110128:132 и ? доли в общедолевой собственности на земельный участок под указанным ФИО6 домом, категория- Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов ФИО6 застройки, с кадастровым номером 26:29:110129:28 расположенных по адресу: СК <адрес>.

В феврале 2021 года состоялось решение Предгорного районного суда по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 «О реальном выделе доли из общей долевой собственности, признании дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру». Истцом заявленные ФИО5 исковые требования были поддержаны, судом было вынесено решение об удовлетворении иска в полном объеме. То есть данным решением суда ФИО6 дом ФИО13, назначение - ФИО6 здание, площадью 524,5 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 26:29:110128:132 - был признан многоквартирным, за ФИО5 было прекращено право общедолевой собственности и признано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Однако после вынесенного решения суда у истца документально осталась общедолевая собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы было направленно претензионное письмо о прекращении права общедолевой собственности на ФИО6 дом и земельный участок под данным домом и заключения соглашения о разделе общедолевого имущества. В данном письме был указан десятидневный срок с момента получения претензионного письма ответчицей для обоюдного соглашения о разделе и выделе долей в натуре из общедолевой собственности, путем заключения об этом соглашения о разделе. На обращение ответа со стороны сособственника ФИО5 не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Договора № на строительство ФИО6 2-х квартирных домов подписанного в лице директора строящихся предприятий ФИО3 с одной стороны и ФИО10 М К в лице начальника ФИО4 с другой стороны, о передаче ЕМПМК выполнения работ по строительству четырех 2-х квартирных ФИО6 домов в <адрес>. В том числе был и общий с ответчицей дом на две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и начальником ФИО10 М К ФИО4 совместно с профкомом с другой стороны, был заключен Договор о выполнении последним общестроительных работ за исключением отделочных по 2-х квартирному ФИО6 дому в <адрес>. Данный договор был подписан и заверен обеими сторонами.

После окончания строительства данные двухквартирные дома принимались в эксплуатацию на тот момент Главой администрации <адрес> СК ФИО11. Данный факт подтверждается Постановлением главы администрации <адрес> СК за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого при рассмотрении актов государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного ФИО10 М К 2х квартирного ФИО6 дома в <адрес> СК, <адрес>ю 302, 7 кв.м, (площадь на тот момент указывалась без учета мансардного помещения над всем домом) были утверждены акты гос. комиссии по приемке в эксплуатацию 2 х квартирного ФИО6 дома, а так же данным постановлением Застройщика дома (ЕМПМК) обязали передать в собственности жильцам ФИО6 дом с оформлением всех необходимых на то документов.

Актом утвержденным Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный двухквартирный <адрес> был принят в эксплуатацию.

Все перечисленные документы, свидетельствуют о то, что изначально объект, а именно домовладение № в <адрес>, был построен как ДВУХКВАРТИРНЫЙ ФИО6 ДОМ, соответственно квартиры имеют друг от друга изолированные комнаты, обособленные друг от друга общественные места (кухня, коридор, уборная комната), разные выходы, и проходы к своим квартирам. Единственное, что было и остается общее между квартирами это одна несущая стена.

Факт того, что находящееся в общедолевой собственности между истцом и ответчицей имущество является абсолютно обособленным друг от друга, является так же технический план объекта недвижимости подготовленный ГУП СК «Крайтехинвеннтаризация» Предгорным филиалом, согласно которого дом общей площадью 524,5 кв.м., поэтажно расчерчен, начиная от подвала, заканчивая мансардой, разграничен на 2 идентичные части, с одинаковыми планировками, отдельными входами, местами общего пользования, и ФИО6 помещениями.

В связи с документальным отсутствием реального раздела долей между истцом и ответчицей, хотя порядок пользования долями сложился с момента приобретения данного имущества, истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей по закону имуществом. Решение суда в данном случае не ущемляет не чьих интересов. Истцом не оспаривается прав других собственников, однако при получении решения суда по настоящему исковому заявлению истец сможет осуществлять свои права собственности, единолично, без согласия либо несогласий на то вторых сособственников, распоряжаться своим имуществом, продать, подарить, переуступить выделенную часть дома которой она владеет на протяжении многих лет, по своему усмотрению.

На основании изложенного, просила суд:

- Прекратить право долевой собственности ФИО1 па ? долю в общедолевой собственности на ФИО6 дом ФИО13 назначение ФИО6 здание, площадью 524,5 кв.м., этажность - 2, с кадастровым номером 26:29:110128:132 расположенного по адресу: СК <адрес>.

- Признать за мной ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 262,25 кв.м, в многоквартирном ФИО6 доме с кадастровым номером 26:29:110128:132 по адресу: СК <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО5 заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований было приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального округа ФИО9 не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец не явился надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ФИО6 дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации может относится к многоквартирному ФИО6 дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из исследованных материалов дела, пояснений сторон суд, приходит к выводу, что указанный ФИО6 дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на ФИО6 дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 621 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно плана объекта недвижимости от 2007 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО6 дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 квартир.

Исходя из заявленных требований по существу истец просит прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, изменить существующее право собственности на объект недвижимости в виде 1/2 части ФИО6 дома, на право собственности на квартиру.

По смыслу предписаний, содержащихся в ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий ФИО6 дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, ФИО6 дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу, что указанный ФИО6 дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Таким образом, суд считает возможным признать 1/2 часть дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу ФИО5 - квартирой.

Кроме того, ответчиком не заявлено возражений против удовлетворения указанного требования, более того ответчик признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судом.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ФИО6 дом расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 часть дома расположенного по адресу: <адрес> квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 262,25 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: