Решение № 2-114/2019 2-114/2019(2-1493/2018;)~М-1450/2018 2-1493/2018 М-1450/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-114/2019

Дело № 2-114/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к администрации г.Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (УМС администрации г.Троицка Челябинской области) обратилось с иском к администрации г.Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации.

В обоснование иска указали, что 25 февраля 2010 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Рой Н.Н. был заключен договор аренды земли г.Троицка № от 26 ноября 2002 года. Согласно п.п. 1.1 договора аренды земли г.Троицка №, акта приема-передачи арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области № от 29 ноября 2013 года «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1», между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 05 декабря 2013 года был заключен договор № купли-продажи земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан по акуту приема-передачи ФИО1

06 ноября 2018 года в УМС администрации г.Троицка Челябинской области поступило заявление от ФИО1 о погашении записи аренды за Рой Н.Н.

Согласно выписки из ЕГРН № от 12 ноября 2018 года жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу Рой Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ года Рой Н.Н. умерла. После смерти арендатора и до настоящего времени в УМС администрации г.Троицка Челябинской области не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды.

Истец просит прекратить право аренды Рой Н.Н. на земельный участок, общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; погасить запись о государственной регистрации права аренды Рой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.2, 3).

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г.Троицка Челябинской области ФИО2 участвовала, исковые требования поддержала, ссылаясь на основания указанные в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании участвовала, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен в аренду ее матери Рой Н.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери она приняла наследство. Земельный участок по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошел. Переход прав и принятия обязанностей арендатора на земельный участок по адресу: <адрес> не оформляла. 05 декабря 2013 года между ней и УМС администрации г.Троицка Челябинской области заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Спорный земельный участок передан ей по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2009 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 25 февраля 2010 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Рой Н.Н. был заключен договор аренды земли г.Троицка №.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды земли г.Троицка № от 25 февраля 2010 года, акта приема-передачи Рой Н.Н. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5, 6, 8).

ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 15 августа 2011 года сделана запись регистрации № (л.д.14, 15). ФИО1 с 2011 года владеет земельным участком, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял.

Земельный участок, площадью 840 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу Рой Н.Н. (договор аренды земли г.Троицка № от 25 февраля 2010 года).

Однако, Рой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

После ее смерти наследство приняла ФИО1 Земельный участок по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошел. Переход права и принятия обязанностей арендатора на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 оформлять не стала.

На основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области № от 29 ноября 2013 года «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1» между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 05 декабря 2013 года заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>. Спорный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.9,10-12,13).

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Между тем, в период с октября 2013 года и до настоящего времени лицами, являющимися наследниками после смерти Рой Н.Н., не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к администрации г.Троицка Челябинской области о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли г.Троицка № от 25 февраля 2010 года), расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и Рой Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО3 аренды земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 за № от 17 марта 2010 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: