Решение № 2-2023/2025 2-2023/2025~М-1451/2025 М-1451/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-2023/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>. Дом представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.

Вышеуказанный жилой дом построен на земельном участке площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании зарегистрированного права собственности от 15.09.2021г.

Согласно имеющихся заключений дом блокированной застройки соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований истец просит:

1. Признать жилой дом общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> домом блокированной застройки.

2. Признать изолированное жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м. частью дома блокированной застройки.

3. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 30,5 кв. м. по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 36 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> исключить из ЕГРН данные сведения.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Третье лицо - собственник второго блока ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> (л.д.41-43).

Вторым долевым собственником данного жилого дома является ФИО6

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, участок 24/2 (л.д.73-75).

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно заключению ГУП <адрес> «ЦТИ» №.1 от 15.09.2025г. установлено, что в процессе эксплуатации силами собственника была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции ранее существующего холодного пристроя лит а (литерация до реконструкции); возведен отапливаемый пристрой, наружные размеры в габаритах – 3,69 х 4,12 м., стороению присвоена литера А1 (литерация после реконструкции); образованы помещения кухни, санузла, коридора; в помещения подведены инженерные коммуникации – системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения; площадь вновь образованных помещений – 12,3 кв.м.; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; возведен холодный пристрой лит. а (литерация после реконструкции), наружные размеры в габаритах – 3,81 х 1,20 м., площадью 4,3 кв.м. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты.

В техническом паспорте от 04.06.2025, подготовленным на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, указана общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 18,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>, состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельных выход на территорию общего пользования.

Данный дом является домом блокированной застройки и пригоден для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения № от 15.07.2025г. установлено соответствие противопожарных расстояний (разрывов), объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводу, представленному в экспертном заключении № от 25.07.2025г., по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация на блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно аналитической справки кадастрового инженера ФИО4 при проведении кадастровых работ установлено, что объект – дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.<адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на земельном участке, который выделяется в собственность истца, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 30,5 кв. м. по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 36 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес> исключить из ЕГРН данные сведения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через

Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья Ключникова И. А.