Решение № 2-2004/2017 2-2004/2017~М-1859/2017 М-1859/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-2004/2017

Дело № 2-2004/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, в котором указала следующее. Земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы. Истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке на основании имеющегося проекта без получения разрешительной документации возведен жилой дом литер «А», общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м.

Просила суд признать жилой дом литер «А» общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 497 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> истицей возведен жилой дом литер «А», общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м.

Как следует из п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «Ц.» №, согласно которому здание жилого дома литер «А» общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Установленные параметры объекта капитального строительства – здания жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу – не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого дома, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. На основании вышеизложенного, специалист рекомендует сохранить здание жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>

Поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, на котором возведен жилой дом литер «А», принадлежит истице на праве собственности; здание жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 254,2 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова